美國次按危機已爆發1年多,環球金融市場備受打擊。最新調查顯示,美國去年初批出按揭的拖欠情況,遠比06年同期批出的嚴重,反映樓市下滑對金融體系的衝擊可能超乎估計。
根據《華爾街日報》委託美國聯邦存款保險公司(FDIC)進行的調查,截至今年4月底止,去年初批出的優質貸款,在12個月後出現嚴重拖欠(即面臨被收樓或至少逾期90天)的比率高達0.91%,較06年同類貸款的0.33%,高出接近兩倍。
雖然上述分析是建基於逾95%已「證券化」的按揭貸款所做,不包括由美國兩大房貸商──房利美和房貸美持有的按揭貸款,但房貸美本周已透露,其買入的07年批出貸款在18個月後出現嚴重拖欠的比率高達1.38%,亦遠高於06年貸款的0.38%,反映去年批出的按揭貸款拖欠嚴重是市場一般現象。
該項調查反映,儘管按揭拖欠危機在06年開始爆煲,但按揭商初時仍未知「大禍臨頭」,去年初仍未開始大幅收緊審批按揭的條件,直到去年7月及8月,當次按危機引爆時才醒覺,提高審批標準。
次按爆煲始收緊審批
以摩根大通為例,由於去年下半年批出的巨額房貸壞賬嚴重,該行上月預期,旗下未證券化的優質按揭,今年的虧損將由現水平增加兩倍。
穆廸Economy.com首席經濟師贊廸警告,在這些壞賬被完全消化前,強制收樓個案仍會處於歷史高位,金融體系會面臨沉重壓力,繼續衝擊整體經濟。