美國次按危機已爆發1年多，環球金融市場備受打擊。最新調查顯示，美國去年初批出按揭的拖欠情況，遠比06年同期批出的嚴重，反映樓市下滑對金融體系的衝擊可能超乎估計。
根據《華爾街日報》委託美國聯邦存款保險公司（FDIC）進行的調查，截至今年4月底止，去年初批出的優質貸款，在12個月後出現嚴重拖欠（即面臨被收樓或至少逾期90天）的比率高達0.91%，較06年同類貸款的0.33%，高出接近兩倍。
雖然上述分析是建基於逾95%已「證券化」的按揭貸款所做，不包括由美國兩大房貸商──房利美和房貸美持有的按揭貸款，但房貸美本周已透露，其買入的07年批出貸款在18個月後出現嚴重拖欠的比率高達1.38%，亦遠高於06年貸款的0.38%，反映去年批出的按揭貸款拖欠嚴重是市場一般現象。
該項調查反映，儘管按揭拖欠危機在06年開始爆煲，但按揭商初時仍未知「大禍臨頭」，去年初仍未開始大幅收緊審批按揭的條件，直到去年7月及8月，當次按危機引爆時才醒覺，提高審批標準。
次按爆煲始收緊審批
以摩根大通為例，由於去年下半年批出的巨額房貸壞賬嚴重，該行上月預期，旗下未證券化的優質按揭，今年的虧損將由現水平增加兩倍。
穆廸Economy.com首席經濟師贊廸警告，在這些壞賬被完全消化前，強制收樓個案仍會處於歷史高位，金融體系會面臨沉重壓力，繼續衝擊整體經濟。