住宅租金升幅強勁，加上「買轉租」個案持續增多，令近期租務市場顯得特別暢旺，港島區住宅在強勁需求下，整體租金更長期高企不下，遠遠拋離九龍區及新界區，目前以港島區2房租金，已經可以住進九龍區靚3房，其中尤以奧運站和將軍澳特別抵租，令該兩區租市大旺特旺。
港島住宅租金貴得有道理
「港島住宅租金一向硬淨，究其原因主要是港島區長期無供應、加上靠近中環核心區，基於時間寶貴過金錢，因工作所需，畀得起錢的租客，當然會首選港島區，令租金一直有支持，而且租金亦跌得很少，所以港島住宅租金係貴得有道理。租唔起的，惟有搬去九龍、新界區住，貪其夠平抵住。」中原地產研究部聯席董事黃良昇分析說，港島區大型私人屋苑平均呎租約24元，九龍區平均呎租約19元，新界東平均呎租約15元，新界西平均呎租約13元，可見港島住宅租金長期高於九龍區及新界區。
太古城3房租金2萬起
以藍籌屋苑太古城為例，在眾多捧場客支持下，租金從未跌過，中原地產太古城東山閣首席分區營業經理趙鴻運指出，太古城最新呎租27.5元，近期租務成交暢旺。目前最平2房租金入場費升至1.3至1.4萬元，3房連套房單位，租金約2萬元起。若要求3房連套房海景單位，租金索價3.2至3.5萬元。最近成交的美菊閣中層H室，面積1,137方呎，望全海，成交租金高達4.3萬元。
-城中駅-
屋苑入伙 2房月租1.05萬
港島屋苑租金高企，變得越來越「唔抵住」，近年將軍澳有多個新式屋苑落成，成為港鐵沿線新樓二手屋苑集中地。世紀21將軍澳分行經理魏仕良表示：「樓市吹淡風，加上剛有城中駅入伙，租盤明顯增多，整區租金較早2個月微調3%至5%，同時不乏港島客嫌港島物業租金昂貴，睇中區內屋苑樓齡輕、附有大型會所及鄰近港鐵站等優勢，轉投區內市場，其中『新簇簇』的城中駅，自然成為轉租目標之一，現時租務市場中港島客約佔一成半，2房租金10,500元起，3房則14,800元起。」
6成租金 可享3房戶
魏仕良續說，近月城中駅租務市場暢旺，7月份共錄得約65宗，現時平均呎租約16至17元，以港島區龍頭屋苑太古城作比較，只需6成租金即可租住城中駅單位。現時太古城2房單位月租13,000元起，日前更錄得靚景2房戶成交，月租高達2.2萬元，相對城中駅3房月租14,800元起，明顯平一大截，租客若手頭鬆動的話，更可補貼1,000元，以2.3萬元起即時租住用料升級的城中駅4房戶，此類單位最大賣點是選用了國際品牌Meile電器及Leight廚櫃組合，屬屋苑中用料最佳的單位，單單廚櫃已值20多萬元。
1.7萬可望內園池景
現時城中駅租盤盤源約100個，其中一個位於8座低層G室正放盤於市場，面積974方呎，採3房2廳間隔，連有1套房及另設有一多用途房，可望開揚內園泳池景，大廳長18.5方呎，面積可謂同區少有，業主現開價月租17,000元，每方呎租金17.5元。
維景、將中可提供3至4房
不少外區客轉投將軍澳區揀租盤，主攻城中駅、維景灣畔及將軍澳中心三大屋苑，除了這類屋苑樓齡輕，兼可提供3至4房間隔。區內代理指出，現時維景灣畔租盤每方呎租金介乎17至19元，惟市場上可出租單位不超過10個；至於位於將軍澳港鐵站上蓋的將軍澳中心，平均呎租約17元，面積908方呎的3房單位，月租約15,500元，賣點之一是主人房空間寬敞，間隔取勝。
-君滙港-
君滙港3房月租1.9萬同區最平
除了將軍澳區屋苑外，奧運站同屬「過海」租客心水區份之一，由於該區交通便捷，10分鐘內即抵中環，向來不乏捧場客。其中3房月租19,000元起，屬同區唯一不超月租2萬元的新式屋苑。中原地產分行經理盧偉華表示：「區內轉賣為租的單位增多，浪澄灣入伙令租盤湧現區內物業，租金自然略為下調。此外，區內樓齡最輕的君滙港，僅於去年中旬入伙，租盤充足，月內更有不少單位剛租約期滿，有租客選擇另選租盤，故租金已較早前下調約3%至5%。」
10分鐘抵中環狂吸港島客
現時君滙港租盤約120個，上月租務成交約30宗，以2房為主，每方呎租金介乎24至27元不等。「由於君滙港3房尺碼細至702方呎，為區內最細3房間隔，該類單位不連套房及工人房，卻成為不少想租住3房家庭客之選。同時租客看準屋苑簇新，用料理想，如廚具用料均用上品牌西門子設備，浴室亦附設LCD顯示屏等，符合用家需求。另一方面，即使702方呎低層單位仍可望海，相對於樓齡約30年太古城的望海3房戶，租金高至3.2萬元，君滙港自然更勝一籌。」
上月累錄150宗成交
奧運站7月份租務暢旺，累錄約150宗，足以證明區內物業承租力強，其中屬區外客更佔約6成。區內不乏提供3房單位屋苑，其中樓齡8年的維港灣平均呎租約22至25元，帝柏海灣則為24至26元，前者3房月租2萬元起，後者則需逾2.1萬元。
屋苑租金資料表
區份/屋苑：將軍澳/城中駅
呎租(元/方呎)：16-17
區份/屋苑：將軍澳/維景灣畔
呎租(元/方呎)：17-19
區份/屋苑：將軍澳/將軍澳中心
呎租(元/方呎)：17
區份/屋苑：奧運/君嗪港
呎租(元/方呎)：24-27
區份/屋苑：奧運/維港灣
呎租(元/方呎)：22-25
區份/屋苑：奧運/帝柏海灣
呎租(元/方呎)：24-26
資料提供：世紀21將軍澳、中原地產