樓市透視眼:港島租客「過海」撈抵住租盤

樓市透視眼:港島租客「過海」撈抵住租盤

住宅租金升幅強勁,加上「買轉租」個案持續增多,令近期租務市場顯得特別暢旺,港島區住宅在強勁需求下,整體租金更長期高企不下,遠遠拋離九龍區及新界區,目前以港島區2房租金,已經可以住進九龍區靚3房,其中尤以奧運站和將軍澳特別抵租,令該兩區租市大旺特旺。

港島住宅租金貴得有道理

「港島住宅租金一向硬淨,究其原因主要是港島區長期無供應、加上靠近中環核心區,基於時間寶貴過金錢,因工作所需,畀得起錢的租客,當然會首選港島區,令租金一直有支持,而且租金亦跌得很少,所以港島住宅租金係貴得有道理。租唔起的,惟有搬去九龍、新界區住,貪其夠平抵住。」中原地產研究部聯席董事黃良昇分析說,港島區大型私人屋苑平均呎租約24元,九龍區平均呎租約19元,新界東平均呎租約15元,新界西平均呎租約13元,可見港島住宅租金長期高於九龍區及新界區。

太古城3房租金2萬起

以藍籌屋苑太古城為例,在眾多捧場客支持下,租金從未跌過,中原地產太古城東山閣首席分區營業經理趙鴻運指出,太古城最新呎租27.5元,近期租務成交暢旺。目前最平2房租金入場費升至1.3至1.4萬元,3房連套房單位,租金約2萬元起。若要求3房連套房海景單位,租金索價3.2至3.5萬元。最近成交的美菊閣中層H室,面積1,137方呎,望全海,成交租金高達4.3萬元。

-城中駅-
屋苑入伙 2房月租1.05萬

港島屋苑租金高企,變得越來越「唔抵住」,近年將軍澳有多個新式屋苑落成,成為港鐵沿線新樓二手屋苑集中地。世紀21將軍澳分行經理魏仕良表示:「樓市吹淡風,加上剛有城中駅入伙,租盤明顯增多,整區租金較早2個月微調3%至5%,同時不乏港島客嫌港島物業租金昂貴,睇中區內屋苑樓齡輕、附有大型會所及鄰近港鐵站等優勢,轉投區內市場,其中『新簇簇』的城中駅,自然成為轉租目標之一,現時租務市場中港島客約佔一成半,2房租金10,500元起,3房則14,800元起。」

城中駅7月份共錄得約65宗,呎租較早前下調3%至5%。

6成租金 可享3房戶

魏仕良續說,近月城中駅租務市場暢旺,7月份共錄得約65宗,現時平均呎租約16至17元,以港島區龍頭屋苑太古城作比較,只需6成租金即可租住城中駅單位。現時太古城2房單位月租13,000元起,日前更錄得靚景2房戶成交,月租高達2.2萬元,相對城中駅3房月租14,800元起,明顯平一大截,租客若手頭鬆動的話,更可補貼1,000元,以2.3萬元起即時租住用料升級的城中駅4房戶,此類單位最大賣點是選用了國際品牌Meile電器及Leight廚櫃組合,屬屋苑中用料最佳的單位,單單廚櫃已值20多萬元。

城中駅屬區內最新物業,主要外望內園及山景,7月份租務成交約65宗。

1.7萬可望內園池景

現時城中駅租盤盤源約100個,其中一個位於8座低層G室正放盤於市場,面積974方呎,採3房2廳間隔,連有1套房及另設有一多用途房,可望開揚內園泳池景,大廳長18.5方呎,面積可謂同區少有,業主現開價月租17,000元,每方呎租金17.5元。

面積974方呎的8座低層G室3房單位,巨廳長達18.5方呎,現叫租1.7萬元。(代理行:世紀21將軍澳/電話:21781991)

維景、將中可提供3至4房

不少外區客轉投將軍澳區揀租盤,主攻城中駅、維景灣畔及將軍澳中心三大屋苑,除了這類屋苑樓齡輕,兼可提供3至4房間隔。區內代理指出,現時維景灣畔租盤每方呎租金介乎17至19元,惟市場上可出租單位不超過10個;至於位於將軍澳港鐵站上蓋的將軍澳中心,平均呎租約17元,面積908方呎的3房單位,月租約15,500元,賣點之一是主人房空間寬敞,間隔取勝。

-君滙港-
君滙港3房月租1.9萬同區最平

除了將軍澳區屋苑外,奧運站同屬「過海」租客心水區份之一,由於該區交通便捷,10分鐘內即抵中環,向來不乏捧場客。其中3房月租19,000元起,屬同區唯一不超月租2萬元的新式屋苑。中原地產分行經理盧偉華表示:「區內轉賣為租的單位增多,浪澄灣入伙令租盤湧現區內物業,租金自然略為下調。此外,區內樓齡最輕的君滙港,僅於去年中旬入伙,租盤充足,月內更有不少單位剛租約期滿,有租客選擇另選租盤,故租金已較早前下調約3%至5%。」

奧運站物業盡享交通便利,數分鐘抵港鐵站,外區租客約佔6成。(圖為君滙港)

10分鐘抵中環狂吸港島客

現時君滙港租盤約120個,上月租務成交約30宗,以2房為主,每方呎租金介乎24至27元不等。「由於君滙港3房尺碼細至702方呎,為區內最細3房間隔,該類單位不連套房及工人房,卻成為不少想租住3房家庭客之選。同時租客看準屋苑簇新,用料理想,如廚具用料均用上品牌西門子設備,浴室亦附設LCD顯示屏等,符合用家需求。另一方面,即使702方呎低層單位仍可望海,相對於樓齡約30年太古城的望海3房戶,租金高至3.2萬元,君滙港自然更勝一籌。」

君滙港低層單位亦可望海景,3房月租低至1.9萬元,屬同區最平。

上月累錄150宗成交

奧運站7月份租務暢旺,累錄約150宗,足以證明區內物業承租力強,其中屬區外客更佔約6成。區內不乏提供3房單位屋苑,其中樓齡8年的維港灣平均呎租約22至25元,帝柏海灣則為24至26元,前者3房月租2萬元起,後者則需逾2.1萬元。

君滙港廚房配用西門子廚具,用料不俗。(代理行:中原地產/電話:21758283)

屋苑租金資料表

區份/屋苑:將軍澳/城中駅
呎租(元/方呎):16-17

區份/屋苑:將軍澳/維景灣畔
呎租(元/方呎):17-19

區份/屋苑:將軍澳/將軍澳中心
呎租(元/方呎):17

區份/屋苑:奧運/君嗪港
呎租(元/方呎):24-27

區份/屋苑:奧運/維港灣
呎租(元/方呎):22-25

區份/屋苑:奧運/帝柏海灣
呎租(元/方呎):24-26

資料提供:世紀21將軍澳、中原地產