【本報訊】港鐵（066）今日收市後公佈今年中期業績，分析員估計，撇除投資物業重估增值的實際純利將出現倒退，主要因為港鐵於上半年欠缺大型新盤入賬，入賬的主要是遞延收入及發展商推售的現貨單位，因此，港鐵能夠在恒隆地產（101）君臨天下項目攤分多少利潤，將是影響中期純利的重要因素。
視乎君臨天下利潤
中銀國際及瑞信分別估計，港鐵中期實際純利跌9%及17%。但瑞信表示，假設港鐵可以攤分君臨天下兩成利潤，則上半年可能有11億元入賬，足以推動中期純利由跌轉升，增長22%。瑞信預期，港鐵今年全年有52.5億元地產利潤，包括將軍澳首都與火炭御龍山兩個大型新盤。
鐵路業務方面，瑞銀證券估計，兩鐵合併後，港鐵的鐵路業務扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利（EBITDA）是36.5億元，增長70%，但由於九鐵的毛利偏低，將會把整體EBITDA毛利由54%拉低至50%。