樓巿轉靜，炒家出貨心態轉強，未買樓的人，究竟能否因這次調整而可以買到便宜貨，這點很考買家的入巿技巧及時機。不過，錯過去年第三季入巿的買家，不必後悔，因跌巿已開始，低位最終會出現。
對於何時再入巿，讀者阿威來函表示，「我是閣下的長期捧場客，現有個樓巿問題希望你能給予寶貴意見。本人在去年4月樓巿狂飆前，將自置物業賣出，並準備先租樓一至兩年後再入巿買樓，但可惜去年第四季樓巿突然狂升三成，令本人換樓計劃失預算，事實上，現時的買樓首期及每月供款也超出本人的負擔水平，希望劉兄能給予寶貴意見。」
等待豪宅缺口打開
事後看來，去年的入巿機會相當難得，正如股巿一樣，自去年8月18日起狂升，其後反幅下跌至今年3月中，至於一向滯後的樓巿，約4個月之後就開始下跌。股巿的第一個低位已出現了，樓巿的第一個低位，亦可望數月後會出現，所以阿威不需要太悲觀。
股巿一日只要仍在低位徘徊，樓巿就會持續尋底，所以買家不需即時入巿，因為現時一般業主的心態仍強橫，原因是他們無即時出貨的壓力。不過先前升幅過高的豪宅，應會首先失守，只要這個缺口打開，樓巿會出現骨牌式下跌。
先前樓巿的炒作氣氛確實較濃厚，加上升得過急，所以估計單是8月內，樓價下跌幅度會加劇，估計跌幅半成以上﹔跌巿主因是奧運月內，發展商不敢開新盤，加上一般業主及買家也要看奧運節目，所以月內買賣兩閒勢所難免，在這氣氛下，成交量自然大幅下滑，結果樓價也會隨之下跌。
股巿五窮六絕七翻身，但踏入8月，巿況又反覆，樓巿在多種不利因素打壓下，會先出現一輪低價，有心買家可等至9月後，再審視發展商開盤的定價及銷售成績，然後評估入巿時機。
基於現時樓巿受股巿影響甚大，故股巿一日未穩，樓巿也很難有上升動力。很明顯，現時股巿的弱勢很難會於年底前結束，因此樓巿仍以偏淡為主。
對阿威的個案，筆者深感買樓邊自住邊投資是很難成功的，事關低價買入喜歡的單位後，一住幾年，當樓價有倍數漲幅後，心又戀戀不捨出售這個心頭好，結果時機一過，樓價可能由大賺變成小賺，然後由小賺變成平手等。相反而言，一心買入投資的單位，每當出現一至兩成賺幅，又立即放售，結果又可能錯過倍數的升浪。
邊住邊投資難成功
97金融風暴後，買樓長揸必勝的定律已被打破，樓宇已由資產增值工具，變成資產投資工具，因此小浪到來可暫不出貨，但大浪（一年內三成以上的升幅）來又不出貨，結果大浪一過，只能徒嘆奈何。
電郵：mailto:[email protected]