【本報訊】首創置業（2868）受惠於07年度售樓理想，並於今年上半年才入賬，帶動08年中期純利上升1.48倍至2.52億元（人民幣．下同）；每股盈利12.43分，不派中期息。由於今年上半年集團售樓表現明顯下滑，故將大幅放緩今、明兩年的建樓進度，勢將影響明年業績。 記者：周燕芬
首創總裁唐軍昨日在記者會上表示，今年上半年集團簽約銷售樓面面積約13萬平方米，較去年同期跌60%；簽約銷售金額則約17.33億元，跌48%。這批銷售合同小部份將於今年下半年入賬，大部份要到明年才入賬，故今年下半年業績，仍有相當部份獲去年簽訂的售樓收益入賬所支持。
簽約銷售額跌48%
面對市場逆轉，首創的待出售已落成物業價值，大幅上升197%至總值47.82億元，唐軍表示，集團已減慢物業竣工速度，今年由原來的143萬平方米，降至103萬平方米；09年則由205萬平方米，降至88萬平方米，當中亦包括北京奧運影響物流，延遲了20萬平方米的建築物業施工期；另因四川地震和個別地方政府更改城市規劃所致。
擬發A股及18億元債券
今年銷售面積亦由原來的80萬平方米，調低至41萬平方米；開工面積則由150萬平方米，調低至60萬平方米。截至6月底，集團土地儲備為952萬平方米，足夠未來3至4年發展。
至於集團的資金需求，唐軍表示已有安排，集團今年要繳付的土地付款約為10億元，另建設資金約38億元；於6月底集團持有手頭現金21億元，全年售樓預期可套現40億元，銀行信貸額度20億元。另外，集團亦拓闊融資途徑，擬於9月的股東大會，尋求股東批准發行18億元10年期債券，並有意發行A股。截至6月底，集團的淨資產值為116.7億元，較去年底升17.8%。
土地增值稅增145倍
首創上半年營業額24.79億元，升6.01倍，但純利只上升1.48倍。唐軍解釋，盈利升幅未如營業額，是因為07年出現一筆特殊處置聯營公司收益1.03億元（見表），另外今年少數股東權益顯著增至1.74億元（去年同期為虧損1678.8萬元），加上繳付土地增值稅增加145.1倍至1.83億元所致。
唐軍稱，上半年內地房地產市場買家普遍持觀望態度，導致成交量下滑，展望下半年，內地房地產市場短期仍將繼續整固，集團會緊密監控市場動態，增加對自住的中小型住宅房屋供應量，並靈活部署銷售策略，以提升業績。
首創置業中期業績概況
營業額 金額(人民幣)：24.79億元 變動：+601.28%
毛利 金額(人民幣)：8.46億元 變動：+1399.25%
經營溢利 金額(人民幣)：7.84億元 變動：+2450.06%
處置聯營公司淨收益 金額(人民幣)：0 變動：*
所得稅支出 金額(人民幣)：3.31億元 變動：+584.24%
純利 金額(人民幣)：2.52億元 變動：+147.68%
每股盈利 金額(人民幣)：12.43分 變動：+147.61%
*07年同期為1.03億元