君傲灣為將軍澳樓齡較新的中價屋苑，各座頂層大部份單位附連天台，雖然要經過公家樓梯上落，但對於內櫳細小的新樓間隔，多一些戶外地方總算是空間增值。現時屋苑有數個頂層放盤，兩房細單位僅佔兩個，其一望山樓景，介紹的一伙享有西南側海景，單位面積589方呎，另附天台197方呎，加上38方呎的露台連工作平台，可彌補廳房細小的間隔不足處。
由於物業樓齡尚新，天台公家地方如通道、牆身及圍欄等賣相光鮮，而介紹單位的私家天台，點綴有白色木柵欄，地台髹上淺綠色油漆，方正的間隔佈置彈性高。參觀當日天氣仍然悶熱，但站在天台上清風送爽，猶如天然冷氣，在此開燒烤派對頗為理想。
相比之下，單位露台及工作平台雖然不及天台通爽，但由於面積夠大，用途亦廣。前臨港鐵站旁大型商住地盤，由於項目工程已展開，日間有噪音，日後景觀有很大變數。至於西南面的新填海區發展屬長遠計劃，相信開揚遠海景仍有一段長時間得以保留。
七成實用率
扣除窗台及工作平台面積，單位實用率僅73%，內櫳不太見使，尤其睡房置放正常尺碼的寢具後，更覺狹窄。幸全屋無走廊虛位，兩房及廚廁門位歸邊，客飯廳家具擺位尚算靈活。至於格局方正的廚廁，地方雖不算大，但設備佈局用盡空間，亦顧及到日常使用方便，以新樓約600方呎單位而言，整體間隔水準不過不失。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Winnie（StageModels）
物業資料
地址：將軍澳唐俊街9號
座數/樓層：3座/57層
每層/總數：10至11伙/1472個
建築面積：576至1055方呎
實用率：73%至75%（不計窗台及工作平台）
間隔/落成：2至3房/2006年
發展商：新世界、港鐵及慶隆有限公司
管理/月費：港鐵/每呎約1.5元
設施：停車場、商場、平台花園及會所
校網：小學95網；中學西貢區
介紹單位：2座頂層
建築面積：589方呎；另天台197方呎
實用率：73%（不計窗台及工作平台）
間隔：2房2廳
叫價/呎價：320萬元/5433元
備註：連家具
租值/回報：1.2萬元/4.5厘
資料來源：香港置業君傲灣分行
市況
頂層呎價5200元起
香港置業張啓耀表示，屋苑現時有6個頂層單位放盤，每方呎叫價由5200餘至5600餘元，較一般分層戶高5%至10%。間隔兩房兼享側海景的頂層放盤，目前僅介紹的一伙。同類成交要追溯至4月份，2座頂層，面積859方呎，另天台308方呎，望山樓景，成交價439萬元，呎價5111元。
此外，港鐵將軍澳站旁大型商住地盤由新地發展，預算興建住宅、寫字樓及酒店，其中6幢住宅提供約1150個單位，預期2010年起分期完成。
《優點》
●罕有兩房連天台放盤
●露台連工作平台夠大
●側望遠海景
●全屋家電保養新淨
●附設商場會所，鄰近港鐵站
《缺點》
●正望地盤有噪音
●鄰近地皮有待發展，景觀長遠有變數
●單位內櫳細小
●向西南會有西斜
配套
毗鄰港鐵站
物業會所及平台花園佔地逾12萬方呎，設施包括保齡球場、數碼電影館。基座商場名為君薈坊，佔地逾19萬方呎，樓高兩層，提供約60間商舖，包括超市、銀行等。商場設有通道接駁毗鄰將軍澳廣場商場。
屋苑對出是港鐵將軍澳站，港鐵站旁有巴士站，有路線往返紅磡、黃大仙等。
意見
交樓多執漏
君傲灣樓齡新，在互聯網討論區上不時有人詢問意見，Chemsir在《GoHome》內表示，物業地點方便，附近有港鐵及巴士站，管理公司有水準，管理員有禮貌。MRSWONG指出，有鄰居表示，曾經出現浴室座廁水倒流的情況，而且平台風大，颱風過後，平台幾成廢墟。hello則在《she.com》上表示，聽聞交樓時頗多執漏。