荃灣除了新樓特色單位外，就只有老牌豪宅新麗苑，提供逾2000方呎大戶，雖然樓齡26年，但具備九成實用的優點，內櫳寬敞見稱，兼有海景大露台，展現真正巨宅風範，兩大賣點非新樓能及。
新麗苑座落青山公路汀九段山丘上，地勢較高，惟地點吊腳，交通購物不便，但可換來清靜的居住環境。物業有3座，呈品字形排列，2座位置凸出，海景最為遼闊開揚，放盤稀有珍貴。
覽荃灣、青衣、汀九橋海景
第2座現有兩個放盤中，以這間樓層較高，向南海景悅目，180度視野角度內，飽覽荃灣、青衣及汀九橋海景。單位另一方向北，享翠綠山林樹景，前後山海美景伴隨。
單位面積2266方呎，實用逾2000方呎，全屋間隔寬敞，客飯廳地方特多，大碼家具置身其中，只變得輕巧，沒佔太多空間。原則4房，每間都很闊落，最小那間在大門旁，擺放鋼琴及跑步器，仍有數呎通道出入。套房與鄰房合併，分為寢區及視聽室，若買家要還原，只須改動門位及加間隔牆便可，工程不算浩大。
戶主去年耗資逾100萬元裝修，全屋以白色為主，看上去地方更大，更明亮光猛。廳房建假天花、玻璃牆飾板、入牆櫃及窗台書桌等，廚廁設計摩登，用料落本。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Roxanne（StageModels）
物業資料
地址：荃灣青山公路汀九段218至240號
座數/樓層：3座/13至16層
每層/總數：2伙/88個
建築面積：2027至2300方呎；複式3927方呎
實用/間隔：88%至90%/4房
落成/發展：1982年/好收成
管理/月費：佳定集團/約4000元
設施：停車場、泳池、網球場、壁球室及專車接駁港鐵站
校網：小學62網；中學荃灣區
介紹單位：2座高層A室
面積/實用：2266方呎/90%
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另視聽室、露台、工作間及工人套房
叫價/呎價：1800萬元/7944元
備註：連雙車位
租值/回報：4.8萬元/3.2厘
資料來源：美聯麗城3期分行
配套
商場規模細
新麗苑平台上建泳池、網球場及壁球室，以樓齡26年的老牌物業而言，康樂配套已算不俗。屋苑專車接駁港鐵荃灣站，途經麗城花園及愉景新城，每程收費5元，車程約10分鐘。若徒步落山到青山公路，需時5至8分鐘，該處有小巴來往屯門、元朗、荃灣、葵涌及旺角。鄰近麗城花園商場規模細，有超市、酒樓、快餐及文具店，及有街市可買餸。遠一點的愉景新城商場則有兩層高，時裝店舖多，並設美食廣場。
市況
中層開價1500萬
美聯李杏儀表示，新麗苑業主普遍屬實力用家，大多數惜貨不願賣，其中第3座現時無放盤，最優質的第2座，除介紹單位外，另1個屬中層，裝修普通，開價1500萬元。至於第1座景觀較遜，部份海景被前方疊翠苑遮擋，拖低樓價，其中以電梯不到的頂層單位最平，呎價約4100元，其他放盤呎價4800至5200餘元。
她說，鄰近以金麗苑複式單位面積最大，1750方呎，現時放盤開價1300萬至1400萬元，呎價7429至8000元，多年來無成交。
《優點》
●區內罕有逾2000方呎大宅
●實用率90%，內櫳寬敞
●坐擁汀九橋全海景
●去年裝修，所費逾100萬元
《缺點》
●地點吊腳
●樓齡26年
●購物搵食要駁車
業主
基本配套設施齊
97年樓市高峯期，優質貴價盤不愁無人買，羅太為了心頭好，不惜多付200萬元，購入是次單位。她說：「呢度好大，好舒服，加埋橋海景，由廳到房都係無遮擋，一睇就鍾意，就算業主一毫子都唔減，我亦買呢度，唔買隔籬座。」
羅太公司在荃灣市中心，揸車返工近，工人則搭屋苑專車，往麗城花園及市中心街市買餸，覺得生活方便。她表示，屋苑配套雖與新樓無得比，但基本設施齊，泳池不收費，尚算滿意，惟為了小朋友到外區上學，才割愛放售單位。
