【楊茲珺╱台北報導】香港出生成長、中學畢業後來台定居15年的林銘鑫，2年半前投入台灣房地產業賣樓，也進場投資買樓，他看好樓價位處低檔、卻有增值潛力的台北縣林口、蘆洲，3年內買賣2筆物業，個人資產激增66.8萬港元。
在16歲因為香港97大限而移民來台的林銘鑫，作過酒保、導遊的工作，直到看了1本介紹世界富豪的書，發現致富者從事的不外乎貿易、股票以及房地產，「沒有人作導遊致富的。」權衡之後即轉行擔任地產代理商，為地產開發商銷售樓盤。
今年滿31歲的林銘鑫，香港經驗與台灣經驗剛好各佔人生的一半，說起話來幾乎沒有廣東口音，他直指台灣樓盤對香港人最大的吸引力就是居住品質以及便宜房價。
蘆洲環境稍亂似觀塘
林銘鑫說：「香港住宅密度太高了，一棟洋樓的單位數目都是上千個，開窗可能會撞到隔壁鄰居；但是台灣洋樓單位多在300個以下，棟距寬敞不壓迫，住起來舒適太多了。」
有別於台灣人投資房市多講求「地段」與「捷運」，林銘鑫卻因為在香港生活多年的負面經驗，買房子獨衷「生活環境」。他購買的第1間樓位於台北縣蘆洲，雖然蘆洲環境普遍雜亂，頗似香港觀塘，但是該樓盤卻享有面對淡水河景觀，且與台北市士林區僅一橋之隔，「當時購買樓花呎價才1296港元，2年變現樓之後賣掉，賺了38.55萬港元。」
林口空氣新鮮像西貢
林銘鑫尤其推薦位處於台北市與桃園機場中間的林口，位處於台北縣郊區、屬於台地地形的林口鄉，環境與香港西貢相似，目前仍有許多空地未開發，空氣新鮮，且鄰近有11座高爾夫球場，未來則有捷運機場線經過。現樓呎價最便宜936港元，呎價最貴1872港元，是台北市市中心房價的30~50%。林銘鑫說：「雖然生活機能和交通不是很方便，但是就是因為不方便才賣你這個價錢！」
林銘鑫個人在林口投資的第2屋「躍世紀」樓花，原本打算自住，但因為搭到台灣樓市景氣的順風車，也在2年內增值23.13萬港元，決定落袋為安。林銘鑫表示，市中心房價已高，購屋門檻高但增值潛力低，如果有長久居住、或是長期投資的打算，不如選擇林口、三峽等區。
專家意見：捷運巷內住宅較安靜
跟香港比起來，台灣房價實在太便宜了，香港買3坪（106呎），可以來林口買3房！所以港人來台灣看房，很少不心動的。
不過，因為是外地客，所以買樓要特別注重地產開發商信譽，建議多方打聽，最好選擇已銷售單位超過1萬個以上的開發商，較有保障。
此外，捷運住宅不管在香港或台灣都很搶手，不過，很多人從住家到捷運站都以摩托車接駁，所以台灣捷運車站周邊大多被機車停得亂七八糟的，我比較推薦距離捷運站2~3條巷子的住宅，住家環境安靜，生活品質也較佳。
林銘鑫小檔案
年齡：31歲
職業：台北縣林口現樓「鉑晶」銷售經理
住台灣時間：約15年
目前居住地點：台北縣蘆洲市
預計換屋地點：台北縣林口重劃區
資料來源：林銘鑫
