【張瑞傑、楊茲珺╱綜合報導】台中市與高雄市為台灣中、南部的2大都會，居住稠密度遠低於台北市，但是大型公園周邊的樓盤同樣搶手，地產開發商紛紛在公園第1排，推出創區域高價的頂級豪宅。台中文心森林公園、高雄市政公園與美術園區周邊，都是新興的豪宅聚落，不僅本地人購買自住，低廉的房價也吸引不少外地人投資置產。
受限於市中心已無空間發展，高雄市的大型公園位於高雄北邊的新興重劃區，其中，以農16特區周邊佔地5公頃的市政公園，以及達39公頃的美術館最受青睞，前者面積約等同於香港的動植物公園，後者面積約九龍公園的3倍。
高雄農16多寫字樓
高雄市政府都發局股長郭進宗表示，高雄市發展軌跡由南向北延伸，因此高雄北邊區域的綠地面積遠大於舊市區，當初市府規劃農16特區，主要以商業用途為主，以西的美術館則為單純住宅區。
永慶不動產高雄農16加盟店店長王忠賢說：「之前不少台北客與香港客來高雄看房子，最訝異的就是綠地面積廣闊，但價格卻又不到台北公園豪宅的20%。」農16特區內公園面積較小，第1排的豪宅屈指可數，呎價1512~2304元；美術館因面積超闊，第1排豪宅數量較多，但仍限量，呎價2016~3096元。
目前台中市最知名的豪宅聚落為7期重劃區，呎價最高達4680元，不過，文心森林公園周邊的豪宅頗有後來居上之勢。文心森林公園一帶因為擁有大都會內奢侈的棟距景觀，且仍有建地可供開發，具備交通、視野的優勢條件，成為發展商推豪宅案的新興熱門區段；豪宅呎價從2160元上衝至3600元，因為與7期豪宅樓價有落差，故成為不少投資客新的投資目標。
台中呎價2160元起
文心森林公園周邊以透天別墅居多，新成屋透天別墅1戶叫價514萬~771萬元，直到2005年才開始出現較大量的大樓推案潮，不過都不是第1排的產品，均圍繞在文心森林公園周邊2~3條街的範圍內；目前現樓呎價1080~1440元，3年來漲幅約20~30%。
今年初，第1排豪宅樓花陸續推出，呎價從2160元起跳，最高達3600元，在比價效應下，漲幅可期，預計今年的上漲空間將比7期重劃區更大。
台中高雄市中心公園小檔案
《台中文心森林公園》
面積：8.86公頃
啓用時間：2006年
周邊主要設施：戶外圓滿劇場、惠中棒球場、向上花市、台中捷運綠線（規劃中）
周邊商圈：大墩家樂福商圈
《高雄市政公園與美術館園區》
面積：市政公園5.15公頃、美術館園區39公頃
啓用時間：市政公園仍在施工中，美術館1994年正式啓用
周邊主要設施：捷運紅線（已通車）、市府預定地、巨蛋
周邊商圈：裕誠商圈、漢神巨蛋商圈
資料來源：台中市公園處、高雄市都發局、《蘋果》資料室
中南部市中心公園周邊知名社區行情
《地區：台中市文心森林公園》
社區：登陽柏悅 屋齡：樓花
建築面積：3060~6618平方英呎 呎價：1872~2520元
社區：述森林 屋齡：樓花
建築面積：2561~2704平方英呎 呎價：1764~2304元
社區：精銳米蘭 屋齡：結構中
建築面積：2135~2846平方英呎 呎價：1656~2160元
《地區：高雄農16市政公園與美術館》
社區：大千 屋齡：結構中
建築面積：2028~3024平方英呎 呎價：2088~2304元
社區：克里翁 屋齡：結構中
建築面積：2917~3237平方英呎 呎價：2088~2304元
社區：人文首璽 屋齡：現樓
建築面積：2917~6511平方英呎 呎價：1944~2520元
資料來源：信義房屋、永慶不動產、《蘋果》資料室
台中
原風景中市首宗清水模大樓
樓花「原風景」位於台中市惠中路、大富街口，步行5分鐘可至文心森林公園，至規劃中的地鐵綠線G10a站步行7~8分鐘。惠中路轉五權西路可上中彰快速道路、中山高南屯交流道。
基地面積約2萬7574呎，車道及門廳設於大富街，公共走廊的牆體、外觀立面上店面的框架等，運用清水模工法，是台中市首件採用清水模的大樓住宅。1層室外規劃水上涼亭及樹林區，室內溫水游泳池及健身房位於2層，頂樓規劃由帷幕玻璃圍成的觀景露台，屋突部分設計約1423呎的電影院。
呎價：2016~2520元
樓層：地上19層、地下3層
單位數目：59個
建築面積：2206~4625呎
停車位售價：平面車位28~36萬元
發展商：理和建設
洽詢電話：+886-4-2706-9966
資料來源：理和建設
海德一號面文心森林公園
精銳建設「海德一號」位於台中市向上路、惠文路口，正對文心森林公園、鄰近向上花市，距離規劃中的地鐵綠線G10a站約656呎遠，向上路銜接五權西路可直上中山高南屯交流道。
基地面積約3萬9671呎，3面臨路，公共空間由國際知名的DiLeonardo李奧納多團隊設計。主臥外規劃177~213呎的圓弧型景觀陽台，視野朝向文心森林公園，棟距1312~1640英呎，是該案最大特色之一。呎價2520~3600元，是目前同區段開價最高的樓花，全案預計2011年完工。
呎價：2520~3600元
樓層：地上23層、地下4層
單位數目：98個
建築面積：2490~4625呎
停車位售價：平面車位38.5~46.2萬元
發展商：精銳建設
洽詢電話：+886-4-2258-8528
資料來源：精銳建設
高雄
帝門高雄美術館第1排
「帝門」位於高雄美術館第1排，視野無阻礙，周邊道路寬闊整齊，建築物新穎，距離高速鐵路高雄左營站車程僅10分鐘，交通便利。不過，政府規劃此區為高級住宅區，因此商業氣息較弱，機能較不便。社區公設規劃28.21呎高的挑高門廳、健身房，與3樓面積達2134呎的空中後花園，1樓大門搭配虹膜辨識系統。單位面積2775~4411呎，戶戶客廳設觀景陽台，建材採國外進口，配置中央集塵系統與變頻冷氣。全案已完工可入伙。
呎價：2160~3096元
住戶樓層：地上24層、地下3層
單位數目：70個
建築面積：2775~4412呎
停車位售價：平面車位33~39萬元
發展商：嵩豐建設
洽詢電話：+886-7-552-3488
資料來源：嵩豐建設
達觀農16特區二手房
二手房「達觀」位於農16特區市政公園的第1排，基地旁為政府規劃的特定專用區，保留作政府機關預定地，頗具發展潛力。距離地鐵站步行約10分鐘，目前特區內進駐多家餐廳，商業機能日益完善。
外觀採花崗石基座、社區門廳採飯店式規劃，公設包含半戶外的庭園水景、圖書室、健身房、撞球室等。待售戶別單位面積2330呎，內含1個平面車位，實用率約29.5%，居住客層以律師、教師、企業主居多。
總價：347萬元
住戶樓層：14層/15層
屋齡：1.5年
建築面積：2330呎
停車位：內含個1平面車位
發展商：京城建設
洽詢電話：+886-7-554-0777
資料來源：永慶不動產高雄農16加盟店
堅山大世紀步行5分鐘到地鐵
現樓「堅山大世紀」與地鐵站步行距離僅5分鐘，社區面積廣達6.4萬呎，並保留2.5萬呎作中庭花園與休閒設施，僅規劃338戶，西北側為市政公園，部分棟別可享公園景觀，呎價1008~1440元。
休閒設施規劃25米標準奧林匹克游泳池，採安全水質過濾系統，另有鋼琴酒吧、SPA區、多媒體視聽空間、舞蹈室、兒童遊戲室等。間隔3~5房，單位面積1351~3522呎，全案已經完工，可立即入伙。
呎價：1008~1440元
住戶樓層：地上19層、地下3層
單位數目：338個
建築面積：1355~3528呎
停車位售價：平面車位28.27~32.13萬元
發展商：堅山建設
洽詢電話：+886-7-550-2222
資料來源：江廈廣告
專家意見：綠地+交通衝高樓花身價
台灣房地產市場有所謂的「6大房價保證」，公園綠地即為其中一項重要因素。尤其對工時長、壓力大的都會上班族來說，公園綠地在買房的考量中所扮演的角色也隨之加重。
不過，還須搭配交通、學區以及尚有開發空間等條件，讓地產開發商持續推出新樓花，進一步帶動房價。
