【本報訊】北京北辰（588）上半年純利大跌56%，董事長賀江川昨坦言，若內地繼續推行宏調，金融政策不放鬆，未來2至3年，內地房產企業盈利與政府的土地收益均有壓力。至於會否向中央爭取放鬆銀根，他指國家及中央銀行主要從整體經濟情況看，地產不是最重要考慮範疇。
賀江川指出，上半年主要城市的樓價穩中有升，但受到宏調影響，銷量大幅下降。例如北京樓價較去年升16%，但銷售面積銳減49.5%；長沙樓價升6%，但銷量跌5.5%；反映買家的觀望氣氛濃厚。
擬暫停吸納新土儲
他直言，宏調令大部份房產企業比較缺錢，為了盡快賣樓套現，難免要在售價方面着手，因而拉低毛利；「以前毛利在40至50%，可能降至20至30%；以前是50至60%，就降至30至40%。」
北辰預算，今年全年簽約銷售樓面49.2萬平方米，套現52億元（人民幣．下同），上半年已售三分之一樓面，套現22.8億元，佔總額44%。他預算，全年入賬樓面是20萬平方米，四分三於下半年入賬，主要來自奧運媒體村。
北辰現有土地儲備687萬平方米，長沙及北京分別佔78及22%。賀江川說，現時負債比率60%，未來兩年在項目發展和土地的投資較大，擬暫停吸納新土儲。至於去年以92億元買入的長沙項目，已付地價60億元，公司有意出售部份股權，引入策略或財務投資者共同發展，但北辰將繼續控股。