樓巿急轉彎，過去一段日子，被巿場吹噓因供應量少，升勢如入無人之境的豪宅物業，現時叫價明顯大幅回落，導致這原因是其升幅過高，銀行估價不足，加上信貸明顯收緊，故早前入重貨的炒家，已如熱鍋上的螞蟻。原想逐件出貨，現變成想成批出貨，先前歡迎買家隨意還價，後變成主動劈價一成以上出貨。
形勢逆轉，主因是銀行眼見美國樓巿爆煲，為信貸過份寬鬆所致，加上世界經濟有衰退的趨勢，故收緊非自用類別投資者的信貸，理所當然，其中首當其衝是近期熱賣的何文田半山壹號。該盤本來是某基金的寵兒，現時隨時變成其「棄嬰」，反正只落了5%定金，輸得起。
股市樓市不可分割
如果該基金最終撻定離場，連鎖反應可能很大，事關該盤買家中，炒家比例甚高，所以有關買家，已加快放盤力度，由暗放變明放，由小減價變大減價，總之越快離場越好。最後倘有買家選擇撻定，那麼其外溢效果就會向外擴散。
對一般中產而言，很難明白這班炒樓新貴現時心情如何焦急，因為他們認為就算跌巿，只是那些炒「過龍」豪宅的份兒，中小型屋邨應可守得穩，這種說法就像先前有意見認為，股巿跟樓巿是兩個分割的巿場，所以股巿跌，樓巿不會跟着跌，買家可以繼續放心買樓，因為樓巿長線看好。
如果稍為留意樓巿成交，應注意到，最近一個沙田第一城細單位，成交價已回復到去年底時造價，這是其中一個例證，說明上述那種外溢效果，會由豪宅擴散到中小型住宅，問題是誰先受影響，誰受影響最大。這次跌巿中，中小型住宅不可能倖免。
先前升巿，早已出現一個背馳現象，就是豪宅越升越有，中小型住宅則於第一季季結前已行人止步。這現象出現已說明跌巿快要到臨。事關正常情況下，中小型住宅跟豪宅可以同步上升，正如股巿中的牛巿，倘只有少數藍籌勁升，二三線一直跟不上，那麼大巿將欲升無從。住宅巿場的情況基本上一樣，因健康的樓巿是整體性上升。
信心減持現金為上
中小型住宅以用家為主，故其價格比較接近「內含值」，豪宅的投資性質比較明顯，故其價格反映「將來值」，如果「將來值」反映將來樓巿實況，那麼偏低的中小型住宅的「內含值」會自然提升，否則「將來值」會下調。現時投資者的信心開始減退，手持現金又再成為風尚，不過跌巿初期，尚有一些膽識過人的買家會入巿執平貨，因此樓巿初期的跌幅不會很明顯，這就是跌巿的殺傷力所在。
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