【連珠君/台北報導】都市中心有座大型公園，是種奢侈的享受，更有「都市之肺」的美譽。台北市內佔地25.93公頃的大安森林公園，媲美香港維多利亞公園或紐約中央公園，面公園第1排的豪宅一位難求，日前台灣新光金控標售面公園第1排的聯勤信義土地，由元利建設及國泰金控以呎價近3萬元買走，創台灣住宅土地最高價紀錄。
觀察全世界的房地產，大型都會公園第1排房價都創下各國房屋天價。達聯建設專案經理李貽勳表示，台北房市最值得投資的地段，分別有3大公園、2大飯店周邊，3大公園指大安森林公園、台灣民主紀念館及國父紀念館，2大飯店為君悅飯店及遠企中心，都是房價最保值且最具增值潛力的地段。
台北市最值投資地段
永慶房屋附中直營店店長陳喻旻指出，其中大安森林公園周邊樓價，為3大公園中最高價。寶舖建設副總經理陳松林表示，大安森林公園近20年來只有6個新物業，依序為「艾非爾」、「廣陽豪門大第」、「幕府16」、「第凡內」、「安峰」及「勤美璞真」，開價更一路從呎價2600元上漲至呎價9751元，每推出新物業，樓價幾乎都有20%的漲幅。
大安森林公園周邊從2005年底大陸工程推出呎價5779元的區域高價樓花「安峰」後，樓價不停往上飆漲，而2006年3月2日新光金控以平均呎價近2萬元超高價標下建國南路二段面公園第1牌的聯勤信義俱樂部土地後，創下台灣當時住宅土地最高價，帶動一波房市高峰。
隨後勤美建設同樣在公園第1排推出樓花「勤美璞真」，因比價效應，拉抬洋樓價格，頂層戶總價最高近1.29億元，榮登當時台灣最貴豪宅，同時帶動周邊二手市場呎價上漲361~722元。
豪宅呎價衝1.3萬元
事隔2年，聯勤信義俱樂部土地再度求售，上周7月25日元利建設及國泰金控以呎價近3萬元共同標下，再創下台灣最貴住宅土地天價，市場預估該案未來成交底價必須在呎價1萬元才能回本，開價則可能在呎價1.3萬元以上，成為台灣最貴豪宅候選。
大安森林公園小檔案
面積：25.93公頃
啓用時間：1994年
周邊主要設施：捷運信義線(施工中)、清真寺、建國假日花市
周邊商圈：永康街商圈
大安森林公園周邊知名社區行情
社區：勤美璞真 屋齡：興建中
面積：3843~11741方呎 呎價：9751~11196元
社區：安峰 屋齡：興建中
面積：3060~5622方呎 呎價：06790~7945元
社區：信義新象 屋齡：新成屋
面積：1708~2064方呎 呎價：05562~6140元
社區：愛菲爾 屋齡：10年
面積：2491~5124方呎 呎價：06501~7945元
社區：筑丰美學 屋齡：興建中
面積：2491方呎、2669方呎、3843方呎 呎價：05417~6140元
社區：夏朵 屋齡：新成屋
面積：2348方呎 呎價：05490~6212元
社區：傑士堡 屋齡：興建中
面積：1992方呎、2242方呎、2775方呎 呎價：05923~6501元
社區：青田大師 屋齡：1年
面積：3558方呎 呎價：06140~6501元
有名堂10分鐘到地鐵
「有名堂」位於新生南路一段161巷，步行至幸安國小約2分鐘，距師大附中、地鐵大安站步行約10分鐘可達，還有興建中的地鐵信義線，加上周邊有20線公車，交通相當便捷。基地面積3131呎，採獨棟單層單戶規劃，社區規劃1樓警衛門廳及分層管制，地下1樓除停車位外，另提供住戶收藏櫃，衛浴使用TOTO品牌全套設備，並贈送免治馬桶，住家含1組機械車位總價1105~1593萬元。目前已完工，可立即交屋。
呎價：5996~6356元
樓層：地上7層、地下2層
單位數目：7個
建築面積：3467、4189呎
停車位售價：機械車位每組103萬元
發展商：達錩建設
洽詢電話：+886-2-2703-8800
資料來源：魔法瓶廣告
永康單層單戶擁梯廳
「永康」位於永康商圈內、正臨永康街及永康公園，受限於基地面積僅3629呎，規劃獨棟建物，總戶數6戶，1~2樓為店面，3以上有5戶住家，規劃單層單戶2669呎，每戶均享有142呎多的獨立梯廳，且梯廳均有採光，全棟建物外觀以石材打造，基座及住家外觀分別採用亮面、霧面石材，讓外觀看起來更加立體，社區配備中興保全硬體設備，預計今年11月開工，工期約2年。
呎價：8523元
樓層：地上7層、地下3層
單位數目：6個
建築面積：2669呎
停車位售價：平面車位90、98萬元
發展商：三誼建設
洽詢電話：+886-2-2356-4888
資料來源：梁茂廣告
青田大師靜巷住宅
「青田大師」位於青田街7巷內，屬靜巷住宅，鄰近大安森林公園及金華公園，由大師建設所投資興建，基地面積約4448呎，社區臨路退縮，周邊還有圍牆環繞，規劃地上7層、地下1層，僅有6戶住家，1樓規劃大廳及閱覽室等。介紹單位在第4層，規劃4房2廳3衛，建築面積3562呎，內含2個平面車位，叫價3171萬元。
叫價：3171萬元
介紹單位：4樓/7樓
屋齡：2年
格局：4房2廳3衛
建築面積：3562呎
停車位：內含2個平面車位
洽詢電話：+886-2-2705-6885
資料來源：永慶房屋附中店
玨磊位於明星學區
由達聯建設所投資興建的「玨磊」位於金華街上，隸屬永康商圈，基地前後鄰近央行總裁彭懷南及行政院院長劉兆玄官邸，且為明星學校金華國中、國小學區，訴求地段，基地面積1886呎，規劃單層單戶住家，地下室配置各戶獨立儲藏室，屋頂採雙水箱設計及規劃空中花園，客用衛浴採用德國V&B降板鋼板浴缸，主臥衛浴配置TOTO一體成型水療馬桶及GROHE大花灑。
呎價：6356~6934元
樓層：地上7層、地下2層
單位數目：7個
建築面積：1067、1281呎
停車位售價：機械車位67萬元
發展商：達聯建設
洽詢電話：+886-2-2396-3611
資料來源：達聯建設
大安元首享公園景觀
「大安元首」位於建國南路二段、正對大安森林公園，規劃單層單戶且單一2882呎住家，1樓大廳挑高，2樓規劃機械車位，3樓以上為住家，視野可越過建國高架橋，戶戶享公園樹海景觀，客廳規劃寬19米的大面窗，另特別規劃「觀享亭」，正對公園，可作為室外賞景陽台，或室內空間，窗戶採用西德帕洛克品牌，為雙層斷熱窗及LOW-E玻璃，厚達1吋，建築採用日本清水建設的制震系統及中空樓板，叫價2900萬元以上。
呎價：1萬112元
住戶樓層：地上14層、地下3層
單位數目：12個
建築面積：2882呎
停車位售價：機械車位51萬元
發展商：寶舖建設
洽詢電話：+886-2-2706-1100
資料來源：寶舖建設
專家意見：公園景觀宅增值空間大
台灣近3年來房市多頭上漲，未來房價要續漲，地段決定一切，在台北市好的地段每坪破百萬（呎價約7千元）已經不新鮮了，尤其有景觀的社區，要破百更不是難事。以台灣近年房地產來看，面對大安森林公園第1排的個案，目前還沒有失敗的案例，成功率高達90%，以投資角度來看，景觀戶增值空間仍大，不易受經濟面或政治面影響。
