【連珠君/台北報導】台北縣淡水的淡海新市鎮鄰近海灣，距離漁人碼頭、紅毛城等著名觀光景點不遠，類似屯門的環境，目前尚在開發初期。寶路建設推出千伙造鎮社區「台北灣」，第1期總銷金額即達25億元，基地面積約35.58萬呎，緊鄰淡水高爾夫球場，訴求唯一同時可見高爾夫球場及海景住宅，推出大樓及連棟別墅，呎價1290~2022元。
台北縣淡水鎮擁有得天獨厚的自然山海資源，漁人碼頭、淡水老街、滬尾砲台等，都是熱門的觀光景點，政府規劃在漁人碼頭周邊，設置文化創意園區、海濱遊戲園區、遊艇碼頭等，擁有發展休閒住宅的優勢，「台北灣」位於新市一路一段，是目前建商最深入淡海新市鎮推出的建案。
淡海新市鎮擁有不少公共建設計劃，包括輕軌捷運、芝投公路、淡水河北側沿河平面道路、淡江大橋等，用來紓解淡水擁擠的交通，但這些計劃雖是優勢，卻已延宕10餘年，興建時程一直無法底定，因而影響淡海新市鎮發展。
室外50米泳池
「台北灣」共分6期開發，土地總計4萬坪，第1期就佔了35.58萬呎，地下室全面開挖、人車分道，並規劃汽、機車專用道，採「一進一出」的雙線道設計，別墅戶須另外購買停車位；住戶由39呎新市一路進出，社區臨路退縮20呎，留設7呎寬的人行步道與13呎綠帶。
全區為南北坐向，屋頂利用太陽能板，提供自動植物澆灌系統與流水瀑布等馬達電力來源，水源部分透過雨水收集與再利用系統，實現節約能源的綠建築計劃。
1樓及地下1樓規劃豐富休閒設施，室外有50米泳池、溫泉池與慢跑道等；建商開挖的溫泉僅提供公設，與面積2490.9呎以上的高樓層戶別使用。室內規劃籃球場、KTV室、健身房等，共計21項設施，管理費預計每月每呎0.43元元。已動工，預計2010年7月完工。
專家意見：機能尚待成熟
輕軌捷運施工時程攸關淡海新市鎮的發展，但預計最快也要6~7年，慢則10年都有可能，而住家進駐率高，才能帶動商業發展，因此尚須等待一段不短的發展期。除了輕軌捷運外，重劃區內規劃的學校眾多，從小學至專科大學都有，學校總數將近10所，由於學區也會帶進人口，加上都市規劃佳，相當適合住家。
蘋果推薦：2490.9呎以上有溫泉
「台」案產品多元，社區龐大，共有1064伙數，大樓除A、B棟外，其餘10樓以上可同時欣賞高爾夫球場綠意及海景，面積2490.9呎以上的產品還引進溫泉，在家就可享受泡湯賞景樂趣，為稀有產品，未來房價支撐力道較足。
其中，J6、I6、H6、G6、C6、D6、E6及F6戶，規劃1601~1672呎，能以較低總價購買到有景觀的戶別，而景觀戶呎價1505元以上，頂樓的房價最高，呎價1792~1863元。
台北灣
呎價：每呎1290~2022元
建築面積：711.6~3380.1呎
伙數：1064伙數
類型：大樓、別墅
公設比：大樓約27%、別墅約20%
樓層：大樓地上17、地下2層、別墅地上3層
停車位售價：平面車位23~28萬元
方位：南北向
-GPS座標-
經度：121禵25′53.9〞
緯度：25禵11′10.2〞
洽詢電話：+886-2-2805-9898
資料來源：甲山林廣告
全區平面位置參考圖
1）門廳 2）花園
3）花園 4）慢跑道
5）花園 6）水綠光廊
7）廣場 8）遊憩區
9）草原區 10）花廊
11）泳池 12）兒童池
13）和風溫水池 14）檜木溫泉池
15）原石溫泉池 16）遊憩區
17）藝術雕塑 18）步道
19）花園 20）香榭大道
21）林園花道 22）廣場
23）竹林冥想園 24）觀星大道
台北灣與同類個案優缺點比較
項目：台北灣
-價位-
優點：總價91.8萬元起，適合自住
缺點：價位高於當地行情
-環境-
優點：位淡海新市鎮內，緊鄰淡水高爾夫球場，第1排高樓層可見海景
缺點：淡海新市鎮尚待一段發展期
-交通-
優點：沙崙路與濱海路為主幹道，步行約5分鐘可達沙崙路公車站牌
缺點：輕軌捷運計劃尚未抵定
-規劃-
優點：產品多元，規劃大樓與別墅，面高爾夫球場、面積2490.9呎以上的產品可享溫泉，休閒設施豐富
缺點：多樣休閒設施維護不易
-學區-
優點：天生國小步行可達
缺點：淡水國中距離遠
項目：新橫濱
價位：呎價1290元，總價119萬元起
環境：位新市一路上，鄰近中山北路商圈，基地後方為國、高中預定地
交通：中山北路上有多線公車，淡金路為聯外主要幹道
規劃：採新日鐵制震系統，設置長庚生技活水及電子鎖，預計由中菱物業管理
學區：新興國小、正德國中
項目：蒙地卡羅
價位：總價113~186萬元
環境：位於淡海新市鎮內，棋盤式道路規劃，電線電纜地下化，未來都市景觀佳
交通：淡金路銜接台北市及三芝，中山北路上有公車站牌，路線不少
規劃：規劃3~4房，挑高200.8吋門廳，採光纖到府及全光譜燈設備
學區：新興國小、正德國中
淡海新市鎮近3年指標推案
推出日期：2007年9月
建案名：甲山林水花園
開價：呎價1147~1290元
建築面積：1423~4626呎
伙數：373
建商：甲士林建設
推出日期：2006年12月
建案名：淡江有約
開價：呎價1075元
建築面積：1032~2135呎
伙數：377
建商：詮宏建設
推出日期：2006年11月
建案名：淡水情歌
開價：呎價1075~1218元
建築面積：783~1637呎
伙數：406
建商：白天鵝建設
推出日期：2005年9月
建案名：和光真善美
開價：呎價967~1061元
建築面積：783~1708呎
伙數：151
建商：和光建設
推出日期：2005年7月
建案名：草本山莊
開價：呎價1183元
建築面積：1423~2349呎
伙數：49
建商：馥翔建設
資料來源：《蘋果》資料室