【柯玥寧/台北報導】前進台灣買樓，不但要精算投資，更要了解台灣樓房面積計算方式，才不會吃大虧。最大的差異是，台灣賣樓的呎價是依叫價÷「房屋產權面積」（港稱：建築面積）報價，其中實際使用的「主建物面積」（港稱：實用面積），兩地計算也略有不同，台灣樓房露台不列入主建物面積，反將排水管道計算在內。
台灣發售的樓房面積，包括：「主建物面積」（港稱：實用面積）、「附屬建物面積」（同港：平台、窗台等）、「共同使用面積」（港稱：公用部分），3部分加總的坪數，乘上單價即為台灣買家必須負擔的房屋價格，與香港當地的建築面積叫價相同。但台灣的每呎價格，是指房屋叫價÷房屋產權面積（港稱：建築面積），與香港最新實施的每呎價格=房屋叫價÷實用面積，計算方式不同。
地政機關調閱權狀
來台買屋，購屋者都可從地政機關登記過的「建物所有權狀」，查到上述3部分面積，但是這3部分面積與香港所稱的實用面積、平台及窗台、公用部分，各自涵蓋範圍稍有差異。此外，在台灣一般買屋所計較的「公設比」，類似於「實用率」概念，計算方式則呈反向思考。
周泳成建築師事務所負責人周泳成說，建物所有權狀記載的主建物面積（港稱：實用面積），包含：客廳、飯廳、廚房、睡房、浴室、排水管道間及室內樑柱等，但不含「露台」；以往台灣將露台登記於附屬建物面積內（同港：平台、窗台等），但自1999年6月4日內政部頒佈「建築物所有權第一次登記」法令，規定該日期之後申請的建造，露台不得登記於所有權狀內。
公設比應愈低愈好
附屬建物面積的範圍，大致包含香港所稱的工作平台、窗台、冷氣窗台，但在台灣，工作平台稱作陽台，窗台則稱為雨遮，皆是附屬於主建物的專用面積。
台灣所稱的共同使用面積（港稱：公用地方），最大的差異歸納是排水管道，台灣不將排水管道納作共同使用面積，是將每戶的排水管道劃分為主建物面積內；其他的電梯大堂、樓梯、健身房、休閒會所、室內泳池等，兩地都納為共同使用面積。
據戴德粱行估價部主管指出，香港所稱的「實用率」，計算方式：實用面積÷建築面積，買家可得知買樓後的使用面積比例，一般新樓的實用率約70~75%；但台灣則以「公設比」推估購屋後的專有面積，計算方式：共同使用面積÷房屋產權面積，目前新案的公設比30%左右，兩者計算的模式剛好相反。因此，「實用率」愈高使用面積愈大，但「公設比」則是愈低代表專有面積愈多。
香港面積計算方式
台灣面積計算方式
