核心區甲級商廈短缺，租金大幅飆升，不少企業遷往非核心區，近年積極轉型的東九龍，自然成為首選地區。利嘉閣（工商舖）董事黃應年指出，預計08年第4季東九龍將有樓面約400萬方呎新供應落成，並會以吸引性租金吸客，更可紓緩核心區商廈短缺問題，誓將成為近年市場焦點。
400萬呎樓面落成
近年商廈需求強勁，本港不少發展商看準時機積極在東九龍拓展商廈物業。08年開始將會是東九龍供應高峰期，其中主要涉及4個項目，包括觀塘區的南聯地產LandmarkEast與恒地之觀塘223，九龍灣區則有信置的ExchangerTower及萬泰集團的ManhattanPlace，總樓面共達380萬方呎。「現時已落成的新商廈僅觀塘223，每方呎叫租18元起，已陸續有租戶入伙；同區的LandmarkEast則預料可在8月入伙，中高層可望無敵海景，每方呎租金介乎約17至40元，正接受預租；至於九龍灣區的ExchangerTower，發展商早前表示已預租5成，每方呎租金約18至28元；ManhattanPlace租金則在20元以上，估計可在最快9月取得滿意紙。此外，觀塘區另有提供工業大廈新供應，包括即將入伙的鴻圖道78號及工貿性質的大業街2號，前者預料每方呎租金10元起，後者則約15元起。」利嘉閣（工商舖）聯席董事文錦倫表示。
現成物業租金受壓 調低1成
利嘉閣（工商舖）董事黃應年指出，由於區內陸續出現新供應，且每層面積可超過2萬方呎，發展商將會主打吸納大型公司、品牌的優質客戶，近年亦不乏大型企業進駐區內商廈。另以較吸引的租金優惠吸納租客，例如長免租期、提升物業質素等。預計最快09年中方可陸續消化龐大供應量。隨着區內大變天，租客亦漸變多元化，外區租客佔5成至7成。另一方面，新供應將會直接影響現存的區內物業，令租金受壓，已有部份商廈租金輕微下調，其中東瀛遊廣場已由約18元回落至16元。同時估計越接近新供應入伙期，現成物業將會陸續推出新優惠留客，租金亦會調低1成。
為核心區降溫 租金下調5%至10%
「東九龍新商廈之租金僅佔核心區的三分之一，中環、金鐘一帶近2年的租金升幅達5成至1倍不等，加上核心區可提供的大單位不多，空置率甚低，足以吸引部份『捱貴租』或想擴充的租戶遷移。同時，東九龍亦可成為核心區租金的降溫劑，減慢租金急升的情況。長遠而言，預料東九龍商廈入伙半年後，核心區空置率回升，及將會有5%至10%的租金下調空間。」黃應年說。
東九龍08年即將入伙項目
物業及稱/地址：鴻圖道78
層數：18
面積（方呎）：6,506
總面積（方呎）：約117,0108
用途：工業
物業及稱/地址：LandmarkEast
層數：34至36
面積（方呎）：13,700至27,000
總面積（方呎）：約1,301,692
用途：商業
物業及稱/地址：觀塘223
層數：19
面積（方呎）：30,000至64,000
總面積（方呎）：約1,200,000
用途：商業
物業及稱/地址：大業街2號
層數：19
面積（方呎）：4,390
總面積（方呎）：約83,410
用途：工商
物業及稱/地址：ManhattanPlace
層數：40
面積（方呎）：16,850至21,180
總面積（方呎）：約700,000
用途：商業
物業及稱/地址：ExchangerTower
層數：21
面積（方呎）：28,000
總面積（方呎）：約600,000
用途：商業
資料提供：利嘉閣（工商舖）
*資料只供作參考