【楊茲珺╱台北報導】台灣開放中國客觀光，觀光路線商舖看俏！中山北路是台北市重要大道，向北可連通士林夜市及故宮博物館，中山北路二段辦公大樓林立，還有五星級晶華酒店帶動的精品名店群聚效應，地舖月租每呎約72元；三段則是婚紗街，因不少中國客指名來台拍婚紗而產業前景佳，商舖市場看俏。
路幅寬達164呎的中山北路，是台北市知名3大林蔭大道之一，從台北車站為起點向北延伸至士林，長達6.33哩共分為7段，沿途經美術館、圓山、士林官邸、故宮、天母，西側也有捷運淡水線，串連台北市知名觀光景點，交通便利。近市中心的二段，頗有香港中環德輔道中的感覺，多辦公大樓及知名五星級酒店，大型地舖多為銀行、餐廳或是精品名店，是國際頂級觀光客喜愛的血拼天堂。
近晶華酒店價高
永慶房屋南京中山店店長陳賜傑表示，中山北路二段以晶華酒店為中心點，愈是緊鄰酒店的商舖價格愈高，中山北路上的地舖為LV、GUCCI等一線名牌，每呎月租可達72元，呎價1.3萬~1.45萬元，巷內地舖則被DUNHILL、COACH等佔據，每呎月租58~72元，呎價5784~1.08萬元。
目前二段上新落成的豪宅大樓，1、2層規劃為商舖出售，鎖定精品業、婚紗業、銀行或是大陸航空公司，負責銷售的國礎建設專案經理侯勝凱表示，周邊數個新建案的1樓店面，呎價1.66~1.8萬元間。
中山北路三段則是婚紗店群聚，婚紗業是台灣名揚兩岸三地的奢侈產業，不少中國客指名來台觀光要順便拍婚紗照，為產業利多；三段上有為數不少的舊建築，外觀類似香港的唐樓，樓高僅1~5層且無電梯，適合整棟出租給婚紗業與餐廳，月租5.14萬~7.71萬元，由於未來改建增值空間大，屋主惜售，土地面積呎價2.17萬~2.9萬元。
出租回報率僅2%
信義房屋中山民權店主任陳昱仁表示，商舖價已漲過一波，因此目前出租回報僅約2%，國內買方多保持觀望，不過看好開放中國客觀光的利多，中山北路多元的異國風情可望成為觀光景點，未來商舖增值仍具想像空間。
例如中山北路二段以東的林森北路，頗具情色氣息，正路與巷弄內多卡拉OK與酒店，頗似旺角砵蘭街，夜生活精彩豐富，尤其吸引日本商務客來此應酬消費，不過能接受此區商舖的客層較少，行情落差大，呎價2892~7230元；至於三段以東的晴光商圈，假日聚集不少泰籍、菲籍與印尼籍人士，路邊市集也以便宜又實惠的東南亞產品為主，瀰漫濃厚異國風，呈現台北市兼容並蓄多元文化的特色。
專家意見：回報率偏低應精算利息
中山北路過去為官道，舊時代建築、新辦公大樓及豪宅並存，屋齡落差大，平日有辦公人潮，假日則有悠閒的觀光客。中山北路正路上商舖保值，但目前回報率不高，若沒有足夠資金，須考量是否能抵付銀行貸款利息。
目前台灣豪宅市場紅火，中山北路上陸續有建商購買舊樓，拆掉改建為純住家豪宅，商舖數量更顯稀有。
農安街地舖
地址：台北市中山區農安街
叫價：688.76萬元
樓層：地上9層，待售地舖位於地上1層
建築面積：637呎
屋齡：19年
洽詢電話：+886-2-2585-3399
資料來源：信義房屋中山民權店
香榭富裔地舖
地址：台北市中山區中山北路二段89號
叫價：6425萬元
樓層：地上14層，待售商舖位於地上1層，挑高19.7呎
建築面積：3487呎
屋齡：新成屋
洽詢電話：+886-2-2521-4955
資料來源：國礎建設
長春路邊舖
地址：台北市中山區長春路
叫價：1億7219萬元
樓層：地上12層，待售地舖位於地上1層
建築面積：1萬1369呎
屋齡：24年
洽詢電話：+886-2-2563-4470
資料來源：永慶房屋南京中山店
