【本報訊】北京北辰（588）打頭陣，成為首隻公佈08年中期業績的內房股，切實反映上半年內房股面對宏觀的營銷情況，並為下半年把脈。北辰昨晚公佈，截至今年6月底止中期純利1.49億元（人民幣．下同），倒退56.2%，每股盈利0.045元，明顯受到宏調影響。公司預期下半年樓市的觀望氣氛依然濃厚。 記者：高淑嫻
按中國會計準則，北辰上半年入賬的賣樓收入是9.3億元，微升5%，主要來自香山清琴別墅及姜庄湖別墅公寓，別墅項目的毛利較高，拉動上半年售樓毛利增加7個百分點，至45.3%。
賣樓收入微升5%
公司上半年售樓套現22.8億元，較去年同期增長76%，累計現金收入是19.6億元，增加51%，銷售面積16.4萬平方米，大增1.2倍。截至6月底，綠色家園項目旗下奧運媒體村一、二期累計銷售26.3萬平方米，佔64.4%，並於5月完工驗收。
租金收入跌一成
北辰預期，內地房地產市場的觀望氣氛依然濃厚，短期波動情況可能持續，但在居民收入持續增長、長期存在的住宅供需矛盾及人民幣升值等利好因素影響下，內地房產市場的發展前景依然向好。該公司下半年會在現有項目的發展基礎上，加強市場分析、產品定位及營銷策略，以增加競爭力及提高盈利能力。
公司計劃下半年新開工樓面約48萬平方米，將積極爭取實現銷售面積32萬平方米，套現31億元。其中，綠色家園項目將根據市場變化，適時調整銷售策略，推出B5區住宅；並會陸續推售香山清琴餘下單位，另加快北辰香麓及北辰福第的預售工作。
投資物業方面，受到7幢公寓改造及裝修停業影響，租金收入跌一成，至1.35億元；零售商業收入也跌一成，至3.7億元，原因是北辰購物中心一層超市停業改造43天及周邊市場競爭激烈。酒店收入則增加7.4%，至1.8億元。北辰昨收報2.32港元，跌1.7%。
