【張家銘╱台北報導】台北市師大商圈是知名夜市商圈，更是師範大學師生主要消費所在，捷運新店線通車後帶來更多人潮，許多有特色的店家透過媒體與網路傳播後，讓師大商圈知名度更上一層樓，成為台灣知名的商圈；目前商圈集中於師大路與龍泉街沿線，商舖呎價1.3萬元起跳，每呎月租金50元以上。
台北市師範大學以教育學程聞名，過去數十年來，已為台灣培養出許多中、小學的老師，同時該校的外語科系富有盛名，吸引不少僑生和外籍交換學生，在校區周邊，經常可見外籍人士出沒，整體氣氛頗具異國風。因此師大商圈內，有不少外國風味餐廳、酒吧、服飾店，另外就是符合學生族群消費力的特色平價小吃。
捷運新店線帶來人潮
師大商圈以夜市經營為主，夜市位在師大校區後方，鄰近捷運新店線台電大樓站，從台北車站搭乘捷運，時間大約7~10分鐘可到，過去師大夜市範圍集中於整條師大路，多為攤販形式，但經政府取締後，目前多轉為商舖經營，或是往龍泉街沿線發展。
不過因為知名度愈來愈高，除了師大學生外，許多台灣其他縣市的外地遊客，也會到此地消費，每到晚上或周末假日，人潮絡繹不絕，產生強大的消費力，支撐起整個商圈發展與商舖行情。
目前師大路沿線店家幾乎都為商舖形式經營，幾乎已不見攤販，師大路全長近1970英呎，沿線多為大坪數地舖，因此較適合需要商舖面積較大的行業，如體育用品店、眼鏡行、高級餐廳等。永慶房屋羅斯福路直營店店長閻瑞春表示，此區域商舖總價約1285~3085萬元，每月租金呎價約144~180元。
至於龍泉街路幅雖不寬，全長不過1640英呎，但是各種著名小吃攤群聚，包括生煎包、燈籠魯味等著名店家，每到晚間用餐時刻與假日，人潮讓龍泉街寸步難行。此區域的店面多為公寓（類似唐樓）1樓改裝，面積較小，不過因為徒步行人較聚集，效益更甚於師大路商舖，商舖總價最低1028萬元。
龍泉街小吃舖行情佳
此地人潮集中時刻在平常日的晚上與周末假日。閻瑞春指出，這裡的店家營業時間多在晚上6點至11點，雖然時間不長，商舖效益卻相當驚人，不過因師大商圈鄰近公館商圈，投資客多認為後者的效益更高，因此師大夜市商舖少有外地買主介入，多為當地人承接。
師大夜市較精華的區段，為泰順街16巷到雲和街間的龍泉街區段，租金行情較高。對於有興趣到此投資者，中信房屋師大加盟店專員郭士鳴建議，可選擇師大路105巷與泰順街60巷，路幅較其他巷弄寬，加上鄰近菜市場與捷運台電大樓站2號出口，發展潛力不差，租金也較精華區段低，適合生意剛起步的店家。
專家意見：集客力強 收益穩定
師大商圈的商舖相當搶手，平均1年釋出量不超過5戶，由於師大商圈人潮相當多，商舖的生意都不差，商家的資金實力都很雄厚，通常有商舖要出售的消息傳出，其他的在地商家就會承接下來，不管是自用或出租收益都不錯。
其實師大商圈還在發展中，仍有相當的潛力擴大規模，目前在此商圈內的行業以餐飲業佔最大宗，無論是平價小吃，或是有特色的高價位餐廳，都相當受歡迎。加上集客力強、商家收益穩定，汰換率不高，租金和售價也跟著穩定成長。
泰順街地舖
地址：台北市大安區泰順街40巷15號-2
叫價：591.1萬元
樓層：地上7層，待售商舖位於地上1層
建築面積：652.9呎
屋齡：2年
洽詢電話：+886-2-2362-5678
中信房屋師大加盟店
師大路地舖ⅠⅠ
地址：台北市大安區師大路59巷9號
叫價：1156.5萬元
樓層：地上7層，待售商舖位於地上1層
建築面積：652.9呎
屋齡：1年
洽詢電話：+886-2-2362-5678
中信房屋師大加盟店
師大路地舖Ⅰ
地址：台北市大安區師大路108-1號
叫價：1254.2萬元
樓層：地上6層，待售商舖位於地上1層
建築面積：818.3呎
屋齡：27年
洽詢電話：+886-2-2367-3389
資料來源：永慶房屋羅斯福路直營店
