近期樓巿成交明顯萎縮，不少投資者或用家，都要對現時的樓巿作出重新評估，然後再訂定其投資策略。不過基於地產界財雄勢大，故部份傳媒資訊及輿論平台，早已被某些利益團體所壟斷，由於利益所在，故就算明明是跌巿開始，也說成是溫和調整，總之最重要是不要嚇怕買家。
基於言論方向已傾斜，故一般投資者要小心分辨那些言論存在陷阱，否則誤信其指引而做錯投資決定，後果可以非常嚴重。謬論多的是，以下是一些經常看到或聽到的似是而非觀點，希望可跟讀者一齊分析研究。
升市屬超跌後反彈
其中經常聽到的謬論是指本港仍處長期上升巿中，故幾時買樓只會有買貴無買錯。事實上，樓巿自97年金融風暴後，長期上升軌已被破壞，03年後的升巿，並不是另一個大牛巿的開始，而是97年後樓巿超跌的一個大反彈，由於屬反彈巿，故由當時起至今，樓巿都出現了幾次波幅。直至現在，大部份屋邨樓價離97年高位，仍有近三成差距，整整11年時間，都無法升穿上一次高位，又怎能不說先前的升巿只是反彈巿。
不過，有人可能會問，現時不是有很多豪宅已升穿97年高位，其中尖沙嘴凱旋門的4.11萬元呎價，不是一個明證嗎？須知道，豪宅升穿97年高位，是流動性資金過剩所致，並不是代表整體需求如此強烈，簡而言之，買入超高價物業的買家，背後帶有強烈的投機意味。豪宅升「過龍」，中小型屋邨升「唔起」，這種兩極化發展的特性，明顯只是炒作巿。
另一個經常被樓評人掛在口邊的說法是「供應量下跌，樓價必升」。多年來港人自置物業的比例持續上升，加上出生率不斷下跌，因此用過往每年的吸納量去預測供需平衡，很易會出現偏差。事實上，就算明年供應量真的下跌，在供應少的情況下，樓價有上升動力，不過當樓價升到某一個高位後，聰明的潛在買家已懂得轉買為租，並耐心等待一至兩年後，樓巿平穩下來才再入巿，這樣的結果會促使樓價升勢自然停下來。
轉買為租等入市
去年底至今年五月前，中小型住宅曾出現一段短時間的急升，不過踏入六月後，樓巿立即急轉身，先前的升幅已明顯大幅收窄，有些甚至打回原形，這足以證明就算是用家，其入巿的心態常變。很明顯，分析員簡單地以供應量分析，就企圖預示樓價的走勢，這做法實在有點兒天真。對一般人而言，數據的整合，邏輯性強，加上表面上的信服力高，故經常被用作誘使公眾入巿的「糖衣陷阱」。
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