【本報訊】內地房地產企業對未來一年賣樓銷售不表樂觀。《上海證券報》引述一份權威報告，對內地7136間重點房地產企業進行調查，78%（5566間）預期銷售下跌的現象會維持半年或以上，當中37%（2640間）料持續一年以上，北京、深圳及廣州最受影響。同時，摩根大通因應內房股上半年賣樓減少，調低5隻內房股的投資評級及目標價，內房股普遍下跌。 記者：高淑嫻
雖然報道沒有寫明該份報告的來源，但數據值得參考。7136間房產企業中，逾半預期今年下半年的銷售將會較去年同期下降5至10%，39%估計銷售持平，只有一成認為可以有所增加。
逾半房企料銷售少5至10%
受訪企業中有近八成預期，銷售下跌的情況將持續半年至一年，主因是供應面積減少及購房人數下跌。兩項數據反映內房企業對未來半年至一年的樓市持保守態度，並不樂觀。
摩根大通估計，大部份內房股上半年未能完成銷售目標，全年可能與預算目標相差8至62%，因此，該行把內房股今明兩年的盈利預測分別削減14和22%。
不過，該行預期內房股今明兩年每年仍然有32%的盈利增長，07年的純利增幅則為59%。該行看好有能力完成銷售目標的內房股，如中國海外（688）及富力（2777），另調低5隻內房股的投資評級（見表）。
摩通預期，內房股今年7至8月的賣樓情況與5至6月相若，9至10月奧運會後可能有所回升。不過，該行指出，雖然上半年樓價下跌的情況集中在南方城市及四川成都，但有機會蔓延至北京、杭州及部份渤海灣城市。
京深穗樓價 恐再跌一成
部份渤海灣及長三角城市的樓價，下半年或明年可能下跌10至15%；北京樓價下半年料會下調10%，明年再跌5%；廣州及深圳樓價則可能再跌一成。
樓價下跌，自然引來斷供的猜測。內地傳媒昨日亦引述消息報道，內地各大銀行近期對個人房貸業務，尤其是第二套房貸，是否存在斷供問題進行大檢查，甚至有個別銀行被銀監會點名要求重點檢查，傳聞名單包括建設銀行（939）深圳兩個分理處、農業銀行深圳一間支行及深圳商業銀行。
摩通降5隻內房股評級
雅居樂(3383) 舊評級：增持 新評級：中性 新目標價：8.0元
上海復地(2337) 舊評級：中性 新評級：減持 新目標價：1.5元
中渝置地(1224) 舊評級：增持 新評級：中性 新目標價：4.8元
首創置業(2868) 舊評級：中性 新評級：減持 新目標價：1.8元
眾安房產(672) 舊評級：增持 新評級：中性 新目標價：3.3元
內房股跌勢未止
上海復地（2337） 昨收報：2.10元 跌幅：6.25%
首創置業（2868） 昨收報：2.03元 跌幅：5.58%
華潤置地（1109） 昨收報：10.42元 跌幅：5.27%
富力地產（2777） 昨收報：15.90元 跌幅：4.45%
綠城中國（3900） 昨收報：7.14元 跌幅：4.42%