大潭陽明山莊最細的兩房單位,面積由1260至1311方呎,全屋苑只有4座提供,而其中兩座屬酒店式住宅,由大業主持有收租,只有兩座可供二手買賣,盤源十分罕有,不論租或賣均較大單位搶手,現時放盤叫價介乎1500萬至1600萬元,叫價低於1500萬元的,只此一伙,不論銀碼或呎價,均屬全屋苑最平。
單位座落3座低層,面積1260方呎,叫價1430萬元,較今年2月份,同屬3座1260方呎低層戶,成交價1600萬元,低近11%,反映近期樓價向下調整的步伐。
廳房闊落實用
此戶開價雖平,但內櫳裝修新淨企理,大門入口的廚房改成半開放式設計,拆門之餘,將與飯廳之間的間隔牆也拆去,以半腰酒吧枱取代,飯廳可擺放長形6人餐枱。由於單位只有兩房,客廳特別大,兼有弧形凸窗,地方份外見使,放3組布藝梳化也不覺侷促。
兩個大房幾佔全屋一半空間,主人套房尤其闊落,KingSize睡床置中,兩邊仍有寬闊的通道。另一房間改動門位,將客廁收納房內,自製雙套房格局,惟客廁洗手盆與浴缸坐廁獨立分開,中間為通道,觀感上較另類。
單位大廳向北望全山景,兩房向南享內園泳池景致,一樣舒服養眼。不過層數較低,視野欠開揚。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Cat(Manzusaka)
物業資料
地址:大潭水塘道88號
座數/樓層:18座/23層
每層/總數:2至4伙/980個
建築面積:1260至3273方呎
實用/間隔:80%/2至4房
落成:1988及1989年
發展商:僑福集團
管理公司:陽明山莊物業管理
管理月費:3.95元/方呎(連中央冷氣費用)
設施:會所、平台花園、幼稚園、超市、停車場及穿梭巴士
備註:第1及2座約200個單位為酒店式住宅,只供出租;另16及17座約80伙由發展商持有
校網:小學18網;中學南區
介紹單位:3座低層25室
建築面積:1260方呎
間隔:雙套房2廳;另衣帽間
落成/備註:1989年/連車位
叫價/呎價:1430萬元/11349元
租值/回報:4.5萬元/3.8厘
資料來源:利嘉閣赤柱富豪海灣分行
配套
設大型會所
陽明山莊會所規模龐大,包括3個泳池、4個網球場、7個壁球場及9間中西食肆等。另屋苑內建有超市、銀行提款機和國際幼稚園,又提供穿梭巴士往返中環,車程約20分鐘,起居生活十分方便。不過,單位管理費連冷氣費計算,每呎達3.95元,十分昂貴。
陽明山莊鄰近全港第二長的遠足徑衛奕信徑,黃泥涌水塘公園及大潭郊野公園亦近在咫尺,隨時隨地可享受郊遊之樂。
市況
叫價每呎1.1萬起
踏入7月份二手豪宅成交持續下跌,買家入市意欲低,窒礙交投。利嘉閣陳詠嫻表示,截至18日,港島南區全線豪宅只有4宗成交,有不少大型屋苑更未出現成交,包括陽明山莊,繼6月份錄得一宗買賣後,至今未有成交。現時該屋苑約有100個放盤,叫價每呎1.1萬元至1.6萬元。兩房細單位佔30個,個別放盤叫價較今年初成交價還要低,料後市成交呎價會較年初高位回落約一成。
《優點》
●目前最平價放盤
●裝修新淨企理
●廳房闊落,具大宅氣派
●屋苑配套齊全方便
《缺點》
●層數低,景欠開揚
●僅設兩房
●管理費貴
●屋苑被群山包圍,大霧又潮濕
名人
明美連2000萬元入市
陽明山莊去年樓市轉旺期間,先後吸引多位名人入市,包括富豪明嘉福女兒明美連(圖)及其夫吳祥貽,率先於去年9月以2000萬元買入8座低層53室,2366方呎,呎價8453元。同月入市的還有香港金融管理局副總裁余偉文,以1845萬元買入7座中低層49室,2092方呎,呎價8819元。新地代理執行董事雷霆及玖龍紙業副董事長劉名中,去年分別斥資2765萬元及3050萬元,購入15座中層及高層單位,面積同樣2490方呎,呎價11104元及12249元。