大潭陽明山莊最細的兩房單位，面積由1260至1311方呎，全屋苑只有4座提供，而其中兩座屬酒店式住宅，由大業主持有收租，只有兩座可供二手買賣，盤源十分罕有，不論租或賣均較大單位搶手，現時放盤叫價介乎1500萬至1600萬元，叫價低於1500萬元的，只此一伙，不論銀碼或呎價，均屬全屋苑最平。
單位座落3座低層，面積1260方呎，叫價1430萬元，較今年2月份，同屬3座1260方呎低層戶，成交價1600萬元，低近11%，反映近期樓價向下調整的步伐。
廳房闊落實用
此戶開價雖平，但內櫳裝修新淨企理，大門入口的廚房改成半開放式設計，拆門之餘，將與飯廳之間的間隔牆也拆去，以半腰酒吧枱取代，飯廳可擺放長形6人餐枱。由於單位只有兩房，客廳特別大，兼有弧形凸窗，地方份外見使，放3組布藝梳化也不覺侷促。
兩個大房幾佔全屋一半空間，主人套房尤其闊落，KingSize睡床置中，兩邊仍有寬闊的通道。另一房間改動門位，將客廁收納房內，自製雙套房格局，惟客廁洗手盆與浴缸坐廁獨立分開，中間為通道，觀感上較另類。
單位大廳向北望全山景，兩房向南享內園泳池景致，一樣舒服養眼。不過層數較低，視野欠開揚。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Cat（Manzusaka）
物業資料
地址：大潭水塘道88號
座數/樓層：18座/23層
每層/總數：2至4伙/980個
建築面積：1260至3273方呎
實用/間隔：80%/2至4房
落成：1988及1989年
發展商：僑福集團
管理公司：陽明山莊物業管理
管理月費：3.95元/方呎（連中央冷氣費用）
設施：會所、平台花園、幼稚園、超市、停車場及穿梭巴士
備註：第1及2座約200個單位為酒店式住宅，只供出租；另16及17座約80伙由發展商持有
校網：小學18網；中學南區
介紹單位：3座低層25室
建築面積：1260方呎
間隔：雙套房2廳；另衣帽間
落成/備註：1989年/連車位
叫價/呎價：1430萬元/11349元
租值/回報：4.5萬元/3.8厘
資料來源：利嘉閣赤柱富豪海灣分行
配套
設大型會所
陽明山莊會所規模龐大，包括3個泳池、4個網球場、7個壁球場及9間中西食肆等。另屋苑內建有超市、銀行提款機和國際幼稚園，又提供穿梭巴士往返中環，車程約20分鐘，起居生活十分方便。不過，單位管理費連冷氣費計算，每呎達3.95元，十分昂貴。
陽明山莊鄰近全港第二長的遠足徑衛奕信徑，黃泥涌水塘公園及大潭郊野公園亦近在咫尺，隨時隨地可享受郊遊之樂。
市況
叫價每呎1.1萬起
踏入7月份二手豪宅成交持續下跌，買家入市意欲低，窒礙交投。利嘉閣陳詠嫻表示，截至18日，港島南區全線豪宅只有4宗成交，有不少大型屋苑更未出現成交，包括陽明山莊，繼6月份錄得一宗買賣後，至今未有成交。現時該屋苑約有100個放盤，叫價每呎1.1萬元至1.6萬元。兩房細單位佔30個，個別放盤叫價較今年初成交價還要低，料後市成交呎價會較年初高位回落約一成。
《優點》
●目前最平價放盤
●裝修新淨企理
●廳房闊落，具大宅氣派
●屋苑配套齊全方便
《缺點》
●層數低，景欠開揚
●僅設兩房
●管理費貴
●屋苑被群山包圍，大霧又潮濕
名人
明美連2000萬元入市
陽明山莊去年樓市轉旺期間，先後吸引多位名人入市，包括富豪明嘉福女兒明美連（圖）及其夫吳祥貽，率先於去年9月以2000萬元買入8座低層53室，2366方呎，呎價8453元。同月入市的還有香港金融管理局副總裁余偉文，以1845萬元買入7座中低層49室，2092方呎，呎價8819元。新地代理執行董事雷霆及玖龍紙業副董事長劉名中，去年分別斥資2765萬元及3050萬元，購入15座中層及高層單位，面積同樣2490方呎，呎價11104元及12249元。
