【本報訊】樓市淡靜，部份地區成交幾陷停頓。尖沙嘴及西九龍18個新晉屋苑，有12個一周無成交，大部份為以往大受歡迎的九龍站及奧運站屋苑。相反租務成交卻大增，本月至今有190宗，比買賣多1.6倍。 記者：朱連峰
綜合各地產代理數據顯示，九龍18個新晉重點屋苑過去一周只錄得8宗成交，慘不忍睹。零成交屋苑包括九龍站凱旋門、君臨天下、擎天半島及漾日居四個豪宅。在奧運站附近的7個大角嘴屋苑中，亦只得柏景灣錄1宗成交，君滙港、維港灣、帝柏海灣、凱帆軒、一號銀海及浪澄灣等，盡皆吞蛋。
買家嫌減價微轉租樓
市況未明朗，不少買家皆由買轉租，刺激租務成交增加。18個屋苑本月至今僅有72宗買賣，但租務成交卻有190宗，較買賣多出1.6倍。利嘉閣地產助理區域經理馮樹勳表示，儘管奧運站多個屋苑現時樓價已較5月回落近一成，但不少市民都認為樓價未跌夠，都不敢入市，如君滙港一名準買家，臨時縮沙，改以月租1.5萬元，承租該屋苑細單位。
香港置業高級區域經理鍾坤文表示，租務比例明顯上升，奧運站及大角嘴屋苑本月至今有114宗租務成交，買賣則僅32宗。部份不想平賣，甚至蝕讓出貨的業主，將單位轉賣為租，以浪澄灣為例，有兩成放盤將轉租，供應增加下，令租金回落4%。
與樓市唇齒相依的地產代理，正面對僧多粥少局面，裁員壓力越來越大。以九龍站及奧運站為例，該區有多達500名地產經紀，但過去一周僅1宗買賣，若市況持續惡劣，大量代理隨時失業。
經紀指差過03年沙士
有經紀形容現時樓市比03年沙士還要差，因當時很多業主都肯大幅減價，所以有成交，但現時大部份業主，尤其是尖沙嘴及西九龍等中高價樓業主，就算減價，幅度亦不大，買家亦嫌減得少而無興趣入市，令樓市陷入拉鋸局面，這是經紀最苦惱的情況。
利嘉閣地產研究部指出，全港50個主要屋苑的預約睇樓量，已連跌三周，今明兩日只得2282組，較前周減少2.3%，當中以維港灣及東涌映灣園跌幅較大，分別達15%及14%。