入伙三年的將軍澳蔚藍灣畔，不但樓齡輕，開則設計多元化，當中面積逾1100方呎大戶，屬屋苑則王類別，特點寢區走廊旁設有無窗多用途房，可闢做工作間，變相有四房間隔，兼且廚房附連工人套房，傭人有寢室及衞生間，毋須與戶主一家共用浴室。
蔚藍灣畔有6幢，則王類別罕有，只分佈1座D室和7座A、B室，面積1135至1268方呎，總數140餘個。今次介紹這伙，將多用途房間隔牆拆掉，改裝玻璃摺門，以增加光源及疏氣通風，化解先天無窗缺點。
38呎露台連工作平台
寢區走廊設門，款式與側旁電視背板相同，視覺效果歸一，功能上可將廳房兩區隔開。房間訂做部份家具，套廁改用按摩浴缸，客廁安裝暖燈。
單位間隔得體，空間分佈平均，客飯廳約11呎闊，地方見使好用，套房大小適中，可惜無衣櫃凹位，兩間細房家具容納量不大，兩所浴室地方更覺淺窄。此外，客廳對出有露台連工作平台，面積共38方呎，足夠一家數口齊齊賞景聊天。外望園池及網球場，景物豐富，可惜附近有多組居屋及私人屋苑，同時望樓景，加上向西南，午後有陽光斜照。
記者：溫潤潔 攝影：劉耀輝
模特兒：Sandy（StageModels）
物業資料
地址：將軍澳培成路15號
座數/樓層：6座/58至59層
每層/總數：6至8伙/2130個
建築面積：652至1268方呎；複式1385至1655方呎
實用率：73%至74%（不計窗台及工作平台）
間隔/落成：2至3房/2005年
發展商：港鐵、信和及嘉里
管理公司：港鐵物業管理
管理月費：約1.5元/方呎
設施：平台花園、會所、停車場及商場
校網：小學95網；中學西貢區
介紹單位：1座中層D室
面積/實用：1135方呎/74%
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作間及工人套房
叫價/呎價：750萬元/6608元
備註：連車位
租值/回報：2.95萬元/4.7厘
資料來源：美聯蔚藍灣畔分行
配套
會所設施多元化
蔚藍灣畔着重會所包裝，設施多元化，如戶外園林及室內天幕泳池、保齡球場、燒烤場、麻雀室、桌球室、電視遊戲室、兒童賽車場等。
物業基座商場約6萬方呎，規模不大，商舖包括快餐店、時裝店等，並建有多組行人天橋，連接周邊屋苑商場。地下是港鐵及巴士小巴站，搭車方便就腳。
市況
同類放盤呎價6500元
美聯林振聲表示，蔚藍灣畔7月截至23日，錄得12宗成交，平均呎價5000餘元，2、3房成交各佔一半，當中以最大碼的1268方呎單位，成交呎價6009元，相比一般3房戶造價高15%。
他說，屋苑放盤約420個，有工人套房的大戶，僅約20個，平均呎價6500元，今次介紹的單位乃唯一連車位盤源，扣除車位市值約40萬元，呎價6256元，算合理。
《優點》
●3房連工作間
●逾1100方呎大戶，盤源矜貴
●港鐵上蓋物業
●會所設施多
《缺點》
●浴室空間細
●細房地方淺窄
●向西南，有西斜
●樓宇被樓群包圍，環境繁囂
業主
設施齊 減管理費更佳
梁先生原居東九龍，三年前想換新樓大單位，不惜跨區一手購入是次介紹的蔚藍灣畔。他說：「屋苑設施齊全，會所吸引，單位間隔比同期新樓見使，仲有大露台，用嚟晾衫最好。」梁先生指出，屋苑保安嚴密，惟管理費若能下調就更好。梁先生覺得此區發展日趨完善，樓下有港鐵站，周邊有商場及幼稚園，子女讀書及參加興趣班均方便，惟女兒9月轉區升小一，故計劃換樓。
