【本報訊】私樓買賣淡靜，房屋署卻加價推售3,221個居屋貨尾單位。合資格人士9月起可申請第4期貨尾單位，售價最貴是東濤苑2期D座一個高層海景單位，售291萬元，打破復售居屋樓價紀錄。消息人士指今期居屋售價較上期貴約5%。地產業界則估計未來三個月樓價跌5%，房署是次是賣貴樓。 記者：馮永堅
第4期居屋3,221個貨尾單位分佈多區，其中最貴是筲箕灣東濤苑2期D座一個高層，實用面積666方呎的海景單位，售291萬元，呎價4,370元，打破房署06年來復售居屋的最高價紀錄。售價最平是何文田冠熹苑一個面積不足300方呎的一人單位，只售45萬元。天水圍天富苑、馬鞍山錦豐苑及黃大仙瓊軒苑，售價57萬元至235萬元。今次也有953個回購單位發售。
料樓價下跌5%
消息人士表示，居屋售價是參考發售居屋所在位置附近的私樓，於今年第二季成交價，以及居屋位置、景觀等因素，再以市價七折定價，今次居屋售價較第3期貴了約5%。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指近期樓市偏淡，行內也掀起裁員潮。本月樓價開始轉弱，估計未來三個月樓價會下跌5%，但礙於房署只參考今年第二季私樓成交價，所以10月發售時是賣貴樓，「佢哋（房署）要按程序辦事，一定唔夠市場反應快」，他估計樓市下跌必會影響居屋銷情。
對於明年推售第5期居屋貨尾時會否減價，消息人士稱，下期居屋定價時會參考今年第四季的私樓價格而定，強調現階段很難估計樓市波動情況，而推斷下期居屋會否「賣平啲」。
第4期部份居屋貨尾資料
屋苑：筲箕灣東濤苑2期（A及D座）
單位數目：640
實用：400至666方呎
售價：115至291萬元
屋苑：黃大仙瓊軒苑
單位數目：344
實用：398至677方呎
售價：87至235萬元
屋苑：馬鞍山錦豐苑（H及J座）
單位數目：1,284
實用：421至667方呎
售價：88至187萬元
屋苑：天水圍天富苑
單位數目：877
實用：505至649方呎
售價：57至101萬元
註：今期發售3,221個單位，9月接受申請，10月揀樓