粉嶺碧湖花園戶戶以鑽石廳設計，格局不夠工整，但好處是看不到隔籬單位，避免互望欠私隱，而且客廳不設窗台，窗戶離地僅一呎，外接花槽，引進更多天然光，室內倍感明亮。
望翠綠遠景
介紹這伙面積622方呎的單位，撇除鑽石廳缺點，內櫳間隔清晰，客飯廳各據一方，兩區分明。直入3房，其中兩間有窗台，而近客廳的一間缺角，盡頭的主人房跟客廳一樣，設特大窗戶。各房空間合理，足夠擺放基本家具，地方較近年落成新樓見使。
全屋於3年前翻新，廳房鋪砌淺木地板，更換木色門，走廊天花建貯物櫃。廚廁最為落本，鋪砌粉色牆磚，訂做木色廚櫃及洗手盆櫃，鋪砌鋁質天花，避免油漆剝落問題。由於戶主1個人住，並經常打掃清潔，一切保養新淨。
碧湖花園有7幢，其中1至6座向粉嶺公路的單位，外望黃崗山綠樹茂林，享青翠開揚景致，惟摻雜寮屋及工廈樓群，中低層更有公路車聲問題。介紹的2座高層A室，廳房視野廣遠無阻，雖仍有車聲，但影響較輕微。
記者：溫潤潔 攝影：王子俊
模特兒：Kinki（StageModels）
物業資料
地址：粉嶺一鳴路15號
座數/樓層：7座/23至29層
每層伙數：8伙；頂層4至7伙（7座除外）
單位總數：1316個
建築面積：515至640方呎；頂層515至1312方呎
實用/間隔：76至78%/2至3房
管理/月費：信和/每呎1.3元
設施：平台花園、會所、商場
校網：小學81網；中學北區
介紹單位：2座高層A室
面積/實用：622方呎/78%
間隔：3房2廳
叫價/呎價：188萬元/3023元
租值/回報：6800元/4.3厘
資料來源：美聯牽晴間分行
配套
遠離港鐵站
碧湖花園會所有戶外泳池、室內按摩池、健身室、壁球及桌球室等。商場兩層高，店舖包括酒家、超市等，另有一所幼稚園。商場2樓特設行人天橋，連接毗鄰牽晴間及華心商場，方便居民往各處購物消費。
住戶可搭屋苑專車，接駁港鐵粉嶺站，每程收費3.3元，又或搭巴士，以及經百福田心遊樂場，步行10分鐘前往。
另外，鄰近牽晴間對出有巴士站，多線巴士往返觀塘、尖沙嘴區。
市況
3房呎價3000元
美聯鍾福蔭表示，粉嶺區3房單位供應緊張，如碧湖花園600餘方呎3房戶，佔物業單位總數近兩成半。現時碧湖花園約有90餘個放盤，3房約20個，叫價較高，平均呎價3000元，其餘兩房放盤，平均呎價2500元，差距約兩成。
他說，區內3房單位，樓價逾200萬元，惟碧湖花園入場門檻仍低，徘徊180萬元，縱然7月樓市轉靜及放盤減少，仍錄得成交，5座中層B室，640方呎，以呎價2766元易手。
鄰近花都廣場，3房單位逾700方呎，以方廳間隔，成交呎價2900餘元。
《優點》
●客廳及主人房不設窗台
●裝修新淨
●樓層高，享綠野遠景
《缺點》
●鑽石形客廳
●前臨公路，有少量車聲
●偏離港鐵站
業主
樓價平易佈局
曾小姐在粉嶺區參觀過多組屋苑，不是嫌港鐵站一帶物業舊，就是嫌牽晴間內園暗，惟碧湖花園合她心水。她說：「我鍾意開揚景致，樓價算抵，鑽石廳都擺到嘢，大廳夠光猛，而且座數不多，去會所做運動，都不會太多人，各類健身器材齊全。」
碧湖花園偏離港鐵站，曾小姐通常步行前往，夏天則搭屋苑專車，她覺得交通不成問題。她說：「出尖沙嘴只需35分鐘，去邊度都係一個鐘頭之內！相比以前住大嶼山愉景灣，搭船轉車仲轉折！」
