澳洲房產業協會發表報告指出，未來5年，澳洲需要興建約100萬套新屋，以應付永久居民及不斷湧入的新移民對住屋的需求。而對新南威爾斯州來說，今明兩年，每年需要在現有興建量之上，再增加1.8萬套新屋，才足以應付需求。
分析師認為，移民增加是導致房屋供應不足的主要原因之一。07年澳洲居住人口增長1.6%，或33.2萬人，當中18.4萬人口增長是來自海外移民，尤以來自中國的新移民數量佔多。
此外，越來越多人傾向獨立居住，亦是導致房屋需求增加另一個主要原因。
HIA新南威爾斯州的行政總裁GrahamWolfe就指，過去數年，悉尼建屋量持續處於低水平，形成供不應求，致使租金大幅上漲，預料未來一年半，租金仍會持續攀升。
建公屋紓緩租金升勢
在市場持續出現房屋供應不足訊號之下，新州政府終於關注到悉尼住宅供應嚴重短缺的情況，州長伊曼早前宣佈，將於悉尼西面的Villawood及Riverwood興建1000套住房，包括公共房屋及以低收入人士為出售對象的私人房屋。HIA認為，兩項新建房計劃，配合州政府在Minto、Boonyrigg、MacquarieFields及Glebe的發展計劃，合共提供5000套房屋，相信有助紓緩租務市場供求緊張的情況。