擁有全澳洲最多就業人口的悉尼，樓宇出租回報率為全國之冠。雖然樓市買賣現疲態，但租務市場仍然堅挺，租金不斷上升，令回報率上升。
調查機構RPData的數據顯示，各個首府城市中心十公里範圍內的城區樓宇租務情況，當中以悉尼的Darlington物業出租回報率最高，平均回報率達8.6厘。此外，悉尼和坎培拉都有最少5個城區，住宅出租回報率超過6厘，跑贏其他首府城市。
住宅空置率降至0.9%
調查結果除揭示悉尼市住宅租務市場蓬勃之外，亦反映當地房屋供求情況吃緊，令租金持續攀升。
事實上，悉尼住宅租務市場緊張情況一直惡化，據新南威爾斯州房地產協會（REINSW）發表數據，悉尼住宅空置率由4月的1%，降至5月0.9%，是在少於7個月以內，第四度跌穿1%。
至於城郊地區住宅空置情況則略為緩和，如Newcastle空置率由4月的1.5%，上升至5月的3.1%，Wollongong則由1.5%，升至2%。
全國5月新批動工量跌6.5%
更令人擔心的是，澳洲統計局最新發表的數據顯示，全國5月新批動工房屋數量，較4月顯著下跌6.5%，其中私人興建獨立屋數量跌幅為1.2%，當中，新州的新批私人獨立屋數量下跌7%（見表）。
此前公佈的今年第一季全國新批房屋動工數量為3.88萬間，較07年第四季減少3.3%，當中私人興建獨立屋數量跌6.3%，包括公寓單位的其他類型住宅興建數量則上升約3%。
首季新批出房屋動工數字比市場預期的3.9萬間少，澳洲統計局更指出，新批房屋動工數量有按月減少的趨勢，澳洲房產業協會（HIA）的經濟師就認為，數字顯示今年全年，新建房屋情況會相當嚴峻。
