樓市淡靜，買賣雙方謀定而後動，不少業主「轉賣為租」，在大量租盤急增下，租金難免在高位出現調整，買家見平租亦紛紛「轉買為租」，令近期租務成交突然十分暢旺，甚至出現兩租客爭奪一盤情況，全港三大炒家樂園速變成平租尋寶地，有租盤大幅割價近兩成成功搶客，惟在波動市下，減價租盤只屬短暫供應，想撈平租盤要趕趁手。
↓10% 沙田第一城
租金跌1成 成交暢旺
「由52座組成的沙田第一城，截至7月22日止，暫錄得約50宗租務成交，高出過往每月30至40宗成交，其中又以面積395至410方呎的細戶單位佔逾半數。現時沙田第一城租盤約300個，較月前明顯增多，有不少投資者在淡市下轉賣為租，當中約佔2成。」香港置業組別經理張浩朗分析說。
平18%出租單位
張浩朗續說，過往7月份屬屋苑淡季，但本月租務成交暢旺，主要原因是屋苑租金已調低1成，現時平均每方呎租金16元。日前剛錄得一宗平價租務成交，位於45座中層A室，面積395方呎業主原叫租5,800元，叫租低於同類型單位，最終每月租金5,100元，每方呎租金為12.9元，較同類型單位平近18%。另外，日前另有一連天台單位以平價出租，為51座高層單位，面積410方呎，每月租金6,400元，每方呎租金15.6元，同類型單位則需7,000元，差距逾8%。
短期仍有5%至8%下調壓力
雖然租金下調，但沙田第一城仍有約5.5厘租金回報，對投資者來說仍然吸引。此外，張氏預計，由於租盤甚多，未來2個月屋苑租金仍有約5%至8%的下調壓力，或有零星業主割價出租單位，有待樓市氣氛轉好租金方會再次調升，故現時對於租客來說絕對是租住好時機。
↓5% 荃灣中心
收租王租金跌 狂吸租客
向以租金回報高招徠投資客的荃灣中心，最近亦因租盤急增，令租金出現下調現象，美聯物業營業經理保耀倬指出，由於荃灣中心入場費低至110萬元可上車，至今依然是炒家樂園，由年初至今，有96%成交個案錄得賬面賺錢，加上租金回報長期高企6.5厘以上，亦是新界區熱門的收租王，炒家收租夠供樓，毋需減磅出貨，轉作長線投資回報亦不俗。因近期會有較多炒家變收租客，令租盤供應突然增加1倍至35個，租金亦相應回落約5%，目前最新租金為15元，租務成交暢旺，平均1日1宗，本月至今共錄得20多宗成交。
5,600元入場個別下調12%
「現時最平的413方呎1房單位，5,600元已經可以入場，其中有個別優質單位，1個月前後租金下跌超過1成。」保耀倬稱，屋苑6座高層E室，面積413方呎，全屋裝修企理，業主叫租6,000元。同類單位於1個月前，租金成交價為6,800元，目前已大幅下調約12%，即每月可省800元，1年就可省下9,600元，令單位變得相當抵租。不過，他認為，後市租金不會再繼續下調，隨着睇樓量回升，樓價企穩，租金將重拾升軌。
↓10% 淘大花園
短炒業主減價轉租
九龍灣上車盤之一的淘大花園，主攻1至2房單位，由於入場費低，自然成為投資者尋寶樂園。惟隨着樓市轉淡，屋苑呎價下調約1成後，並進一步影響租務市場。「由於淘大花園佔6成屬於投資者，其中一半屬於短炒人士，故樓市回落對短炒一族影響最大，不少業主選擇暫緩出貨，改作出租物業，並調低租金務求儘快出租，減低還款壓力。」利嘉閣區域經理莊鎔溶指出。
租盤增加30%
現時淘大花園租盤約50個，較過往30多個明顯增加約30%，每方呎租金則由過往逾16元回落至15元。莊鎔溶透露，日前屋苑剛錄得一宗平價租務成交，為D座低層單位，面積462方呎，業主原叫租7,800元，最終以6,500元出租，每方呎租金14.1元，減幅約17%。
家長客消化租盤
另一方面，租盤增多及租金下跌之情況，莊鎔溶表示﹕「租金下調只屬短時期，對租客來說固然吸引，預料租金走勢將會橫行，偶有平價租盤，如正放盤的K座低層4室，面積484方呎，業主原叫租8,300元，現已減至7,500元，減幅9.6%。此外，租金下調有助吸納外區租客，如黃大仙一帶人士跨區租住。同時，隨着暑假期間，家長客出動將會消化約1成盤源，並待9月份將會漸漸回升。」
