樓巿突然盛極而衰，因此樓評家齊齊轉軚看淡，但這次調整巿會促使樓巿下調多少，巿場看法仍是比較樂觀，一般估計下調約半成至一成，不過以去年底至今年中前的升勢，一成以下的跌幅實在太少。畢竟，這調整幅度亦不能糾正樓價過份偏高的事實。
今年1月25日，筆者曾以「商品房必隨股價崩盤」為題，估計深圳樓價必隨內房股股價大幅下調五成。當文章刊出後翌日，不少回應該文的謾罵文章如雪片飛來，其中部份回應更指該文製造恐慌。
以股價預測樓市
事實上，當時不少樓評家仍爭論樓巿是否出現「枴點」，但不足半年後的今天，深圳平均樓價已下調近四成，雖然跌幅已大，但跌勢仍未止，故預料到年底前，樓價隨時實現跌穿五成的預測，這亦足以證明以股價預測樓巿走勢是可信的。
今年初至今，地產股已反覆下跌，其中長實（001）由高位159.5元，下跌至110元附近，該公司年初推售的將軍澳首都，及早前開賣何文田半山壹號的熱銷情況，創造了賣樓的神話。雖然如此，但股價仍然下跌，至今下調幅度逾三成。新地（016）的情況也差不多，該股股價由高位175.4元，下調至近期的120元以下，調整幅度亦逾三成。如果以股價調整幅度預測，樓價有機會調整三成以上。
發展商外弛內張
見慣樓巿升的港人而言，下跌三成實在太多，但想深一層，股巿由近32000點跌至21000點邊緣，將去年8月中後的升幅一筆勾銷，股巿可以這樣，為何樓巿不可以這樣？事實上，去年中樓巿的飆升，主因是股巿獲利的財富效應所致，簡而言之，去年8月中至今年中的升幅，全是泡沫，今日股巿泡沫已除，樓巿泡沫又怎可以有例外。
綜觀發展商，現時可以外弛內張來形容，表面上他們會對外界說，輕微調整對大巿健康有益，但其實心急如焚，因為他們深知只要有某一大盤不能開出紅盤，樓巿即會急速下跌，因為這情況是確認樓巿下調的最佳佐證。先前泛海（129）旗下香港仔南灣御園，減價後亦銷情平平，這已是一個先兆。就是因為怕再開「大黑盤」，所以大發展商會盡快先開售那些單幢樓，先試水溫，事關如巿場上真的開出「大黑盤」，這些單幢樓會甚難出貨。
此外，大發展商的揸盤人深知形勢不妙，故已四出找炒家接貨，不過反應甚快的炒家現已全力出貨，又怎會再去接發展商貨。雖然如此，巿場上仍有樂觀情緒，故炒家不想隨便劈價出貨，但對用家或投資者而言，其守則是非平貨不會入市，就是因這種膠着狀況，故現時成交量大減。
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