大圍銅鑼灣山私隱度較高，主攻低密度住宅，大多位處半山地段，除了新盤嘉御山引來市場焦點，區內鮮有成交。是次走訪的良莊低層花園戶，花園面積約4,000方呎，可謂同區巨無霸單位，同時物業位於銅鑼灣山最高地段，可望開揚區景。業主現連1車位開價998萬元，平均呎價5,418元。
百萬豪裝 大廳略帶貴族風格
單位實用面積1,842方呎，位置向南，室內空間偌大，鄰近一帶環境清靜。業主斥資逾百萬元豪裝，全屋別具特色，大廳呈方形，客廳配放2組黃色梳化，醒神奪目，飯廳則以一盞搶眼大吊燈作點綴，為大廳提升格調，營造貴族式風格。此外，廚房已改作開放式設計，一整套U形廚櫃組合，正好滿足愛下廚一族的需求。另一方面，住戶亦可分別從大門、廚房步出私家花園。
主人房增建天幕浴室
3個房間經已重新劃分，並設有雙套房，主人套房內連衣帽間及天幕浴室，充滿現代氣息，配合多扇木簾窗戶，可塑造理想舒適的寢室環境。此外，為增強走廊空間，已將一房間縮細，既無阻房內空間，更可利用走廊變成開放式書房，並將牆身改為入牆式書櫃。
配套
戶戶有車位
銅鑼灣山只建有少數低密度物業，包括恒樂苑及雅苑2個小型屋苑，均採獨立屋式設計。良莊則以單幢式設計，樓齡34年，僅提供4伙，戶戶設有車位。物業位處銅鑼灣山上，私隱度極高，環境清幽。駕車前往沙田港鐵站僅5分鐘車程，尚算方便，消費購物亦可前往新城市廣場等多個核心商場。
市況
區內分層放盤僅1伙
良莊最新一宗成交於去年5月錄得，為面積1,878方呎的中層單位，成交價536萬元，每方呎價2,854元。利嘉閣高級客戶經理黃偉雄表示﹕「銅鑼灣山一帶鮮有新成交，向來以用家主導，現時山上可供放盤的分層戶只此一間，甚為罕有。」
物業資料
物業名稱：良莊
地址：大圍恒樂里12號
單位：低層
實用面積：1,842方呎（花園：約4,000方呎）
間隔：3房2廳（2套房）
叫價：998萬元
呎價：5,418元
落成年份：1974年
管理費：約0.3元/方呎
資料提供：利嘉閣
電話：26012033/92806360