【本報訊】本港今年上半年的私人住宅施工量、落成量及未售單位量，均出現有紀錄以來的半年新低。根據政府最新公佈數字顯示，目前未售及未動工單位只有6.3萬伙，以未來4年計，平均每年只能供應約1.6萬伙，無法滿足市場平均每年吸納約兩萬個一手貨的需求，樓市斷層已在眼前。業界均大聲疾呼供求失衡，並要求恢復定期賣地，增加供應。 記者：林志光、程俊華
運輸及房屋局公佈的住宅供應量統計顯示，今年上半年私樓施工量只有1100伙，落成量1600伙、未售單位5萬伙，均是自運輸及房屋局04年有公佈以來的新低，其中前兩者更可能是自97年以來的新低。
6.3萬伙不夠供應四年
若將未售單位加上未動工單位，合共6.3萬伙，在4年內盡推，每年只供應約1.6萬伙。而根據土地註冊處資料，02至07年間，一手私樓吸納量平均每年約兩萬伙計算，供應斷層已擺在眼前。
運輸及房屋局發言人解釋，上半年私樓落成量低，最大原因是政府在03年停止賣地，03至04年鐵路上蓋住宅項目暫停招標，及近年多個大型私人住宅工程延誤所致。
美林證券較早前發表報告指出，預期08至2010年，每年的新供應介乎9000至1萬個，主要因為目前土地供應有限，發展商要把現有土地儲備攤分多年發展，致使每年落成量減少，這個情況可能於2010年後惡化。在供應減少下，美林估計，年底前樓價會再升10至12%，即全年升兩成。
理工大學建築及房地產學系教授許智文直指，房屋供應雖在中短線未現危機，但以現時的情況，只夠應付未來兩三年，房屋儲備不足令供求失衡，對整體市場而言絕對不健康。韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，高地價政策令土地持續未被勾出，房屋供應快現真空期，迫令發展商建樓「豪宅化」，市民難以負擔，問題值得深究。
發展商倡恢復定期賣地
會德豐地產（049）執行董事黃光耀指，發展商透過勾地增加土儲日趨困難，相信會陸續放慢勾地腳步，未來數年住宅落成及施工量會持續偏低，處於供求失衡情況。裕泰興董事總經理羅守耀炮轟政府土地政策僵化，政府人為導致供求失調，發展商不會盲目高價勾地，遂令落成量及供應量持續向下，但市場難做到有價有市，樓價長遠亦難大升，建議政府應制定長遠土地供應政策及恢復定期賣地。
泛海國際（129）執行董事關堡林表示，近年市區土地買少見少，加上在勾地表內，吸引的土地確實不多，舊樓併購過程亦需要很長時間，導致近年住宅落成量大減，直接影響將來供應。為穩定市場供應，他建議政府恢復定期賣地。
一手樓按年吸納量
02年份 吸納量：23088伙
03年份 吸納量：26498伙
04年份 吸納量：25694伙
05年份 吸納量：15994伙
06年份 吸納量：13986伙
07年份 吸納量：20123伙
08年份* 吸納量：8027伙
*半年數量資料：土地註冊處