樓市淡風吹至，藍籌屋苑成交放緩，非減價無承接，炒家寧願止賺「減磅」離場，普遍業主亦無奈地跟隨逆市減價放盤，減幅由半成至一成半不等，心急如焚業主甚至不惜大幅劈價求售，令近日市場充斥着大量筍盤，不少識貨用家已悄悄地伺機尋寶，把握入市良機。
淡市不會持久 把握機會入市
「目前樓價並無出現大跌，只是輕微回軟，所以亦無所謂撈底，但現階段正是用家入市時候，計過數供得起就可以買，至少淡市不會有業主反價，而且用家還可以趁勢大幅還價。」中原研究部聯席董事黃良昇分析說，過去1年中小型住宅租金升幅不俗，只要租金繼續上升，樓價就有支持，加上樓按息率仍屬偏低水平，既然「供平過租」，收租夠供樓，不少業主都會寧願選擇將物業出租，一邊收租，一邊等待樓價回升。「樓價升了，就不易下跌，除非全世界出事！」他指出，樓市轉吹淡風，雖然短期內仍將維持下去，但相信不會持續太久，用家應把握機會入市。
加息機會微 減價壓力細
美聯物業首席分析師劉嘉輝分析：「現時正屬樓市調整期，市場上不乏部份心急業主及投資者調低開價及擴大議價空間，但未有造成大幅減價情況。此外，隨着息口上調的消息轉淡，及租金持續上升，住宅減價壓力將會更細，同時估計年內加息機會較微，第3季呎價將會平穩發展，成交量則會輕跌，由第1季每月的8,000多宗，減至第3季的每月7,000多宗。
康怡花園
業主就範自願減價
受到利淡因素影響，康怡花園大部份業主都已經就範肯自願減價，一般減幅約3%至5%，個別急套現業主，減幅更高達10%以上。中原地產助理分區經理楊文傑表示，康怡花園本月至今僅8宗成交，較上月同期下跌三成，成交價則未有大幅下滑，目前最新平均呎價6200元，與今年初6300元比較，兩者仍差距僅不大。
山景樓王劈價逾8%
近日出現一宗山景樓王減價成交個案，該單位為A座低層03室，面積808方呎，屬罕有單邊靚，業主於7月初原開價550萬元，惟市況一直欠佳，直至最近大幅減價至508萬元才獲承接，減幅8.3%，呎價6287元。這類型優質單位在旺市時十分搶手，成交價通常高於市價5%至10%，目前只可以貼近市價成交。
揀貨貼士
股市波幅晚上出offer贏面大
「環球經濟不明朗，股市下跌亦有助買家討價還價，買家不妨趁壞消息出籠，在收市後晚上透過經紀向業主出新offer，贏面通常都好大。」楊文傑教路，康怡花園不少業主手上都持有股票，近期股市波幅，難免損手，這招對於心急套現換貨或斬倉業主相當湊效，至於業主是否手持大量股票，當然可向經紀查詢。
沙田第一城
細單位跌價30萬
「沙田第一城於去年底樓價升上最高位，395方呎2房單位，造價180萬元，今日已回落至150至160萬元水平，下跌近30萬元，跌幅逾一成半。」世紀21奇豐物業區域經理莊振耀指出，「孭住」兩層樓的業主，會比較心急出貨，減幅可高達一成以上，而普遍業主均願意減價，令市場出現不少筍盤，低價成交屢現，其中43座低層B室，面積395方呎，以133萬元成交，呎價3367元，低市價約5%，屬近期細單位新低價。另外，9座中層D室，面積395方呎，望靚池景，以155萬元沽出，呎價3924元，較一個月前下跌10餘萬元，減幅逾一成。
交投少四成
他稱，沙田第一城每隔10日便有20宗以上成交，即每月平均有60至80宗，但本月至今僅19宗成交，大幅減少四成。最新平均呎價約4100元，較上月回落3%。由於樓市逆轉，不少具實力業主，寧願選擇放租，令近期租盤大幅急增1倍，目前租盤約有90個之多。
揀貨貼士
教買優質3房單位重售能力強
莊振耀教買，供應少的優質3房單位，這類中型單位面積由570至634方呎，只分布在7、11、12、18、及22座，由於位處屋苑中心位，景觀夠開揚，個別單位更可享河景，旺市時根本無盤放，而且300萬元都未必買到，如今樓價已回落至250萬元，可謂十分抵買，最重要是重售能力強，成交價較普通單位高出一成。
淘大花園
隨時減一成半
要數減價貨，九龍灣淘大花園必定榜上有名。「屋苑7月份不論價量齊減，不少業主將開價調低近一成，同時議價空間擴大，分分鐘最終成交減幅達13%至15%。日前屋苑錄得一宗低價成交，為L座中層單位，面積443方呎，原業主4月開價189萬元，至7月份減價至183萬元，最終更減至165萬元成交，減幅約13%。」宏基地產負責人呂先生稱。
揀貨貼士
首選2房內園
淘大花園每月平均可錄20至30宗成交，7月截至16日止，暫錄10宗，平均呎價3,800至3,900元，較上季平均呎價約4,200元，跌幅約10%。現時入場費160萬元起，放盤量約400個。呂先生續說，想趁低價揀貨，建議1期2房內園景單位，由於1期不設窗台，實用率高，此類單位過往需約200萬元，現時只需185萬元，造價吸引。現時市場正有一筍盤放售，為1期B座低層單位，面積482方呎，叫價175萬元，較市場價低約8%。
近期減價成交個案
屋苑/單位：海逸豪園6座高層H室
面積（方呎）：1,079 原叫價（萬元）：845 成交價（萬元）：760
幅度（%）：10 呎價（元/方呎）：7,044
屋苑/單位：美孚新邨吉利徑2號中層D室
面積（方呎）：927 原叫價（萬元）：370 成交價（萬元）：338
幅度（%）：8.6 呎價（元/方呎）：3,646
屋苑/單位：海怡半島2座高層E室
面積（方呎）：643 原叫價（萬元）：370 成交價（萬元）：345
幅度（%）：6.8 呎價（元/方呎）：5,365
屋苑/單位：雅典居9座高層C室
面積（方呎）：1,068 原叫價（萬元）：580 成交價（萬元）：515
幅度（%）：11.2 呎價（元/方呎）：4,822
屋苑/單位：雅濤居1座低層E室
面積（方呎）：690 原叫價（萬元）：230 成交價（萬元）：208
幅度（%）：9.6 呎價（元/方呎）：3,014
屋苑/單位：新寶城5座中層C室
面積（方呎）：528 原叫價（萬元）：220 成交價（萬元）：205
幅度（%）：6.8 呎價（元/方呎）：3,883
屋苑/單位：淘大花園L座中層
面積（方呎）：443 原叫價（萬元）：189 成交價（萬元）：165
幅度（%）：12.7 呎價（元/方呎）：3,725
屋苑/單位：金禧花園1座中層F室
面積（方呎）：434 原叫價（萬元）：180 成交價（萬元）：167
幅度（%）：7.2 呎價（元/方呎）：3,848
屋苑/單位：城市花園2座高層A室
面積（方呎）：896 原叫價（萬元）：780 成交價（萬元）：728
幅度（%）：6.7 呎價（元/方呎）：8,125
資料提供﹕世紀21、中原地產、利嘉閣、香港置業、宏基地產