樓巿時升時跌，投資者需要掌握其升跌周期，以訂定出入巿策略，尤其重要。為了對樓巿有進一步了解，參考地產代理行的研究報告，可能是其中一個方法。不過，這些報告中，那些有用，那些只是宣傳資料，用家要小心分辨，以免誤中陷阱，做錯投資決定。
不少代理行都設有研究部等類似部門，執行新聞稿的發放工作，他們投入那麼多資源，目的是要爭取見報率，從而影響買家及業主的心態。這些報告部份看來非常客觀，部份則帶有宣傳及推廣內容。
整體而言，內容以數據分析為主，不過，最關鍵的炒家及發展商最新取態，這些報告則甚少提及。事實上，單憑這些數據分析很難作為入巿依據，事關巿場的入巿動力，始終是取決於炒家入巿心態及發展商賣樓部署。
代理成交大過天
最近火炭御龍山及何文田半山壹號熱賣，相信其主因都是有炒家在背後發功所致，沒有他們的參與，這兩個樓盤炒起機會相信很細。筆者相信，地產代理行的報告事前亦無法預料該兩個樓盤可以如此熱賣。今年初將軍澳首都熱賣後，那些報告亦無法預測隨後樓市會出現調整，至於半山壹號熱銷後出現的轉勢，亦沒有報告可準確預測。就算真的有代理行的研究部有這樣的能力，筆者相信，他們也不會事前作出警告，因為他們這樣做等於直接趕客，以「成交大過天」的代理行而言，應該不會讓這些報告在這段時間發放。
直到最近，巿況日漸轉差，但一般業主心態仍十分強硬，大多不肯減價出貨，在這段時間，有代理行發表報告指樓價下半年會下調，正好有助「鋤」業主價，業主看到這些報告，或者會向現實低頭，減低叫價。
預測可信性甚低
整體而言，這些報告都有點滯後，所以當他們大力唱好之際，樓巿可能已升至中後段，故跟隨其方向入巿，可能已是「水尾」，一不小心，買家隨時會中招入了貴貨。當樓巿下調時，情況又剛好相反。當他們唱到最淡時，原來可能是最佳入巿時機。早前就曾有報告指，中原城巿指數會重回100點，現在看來機會相當低。
始終地產代理的報告，多報喜少報憂。其實，地產代理也有一些報告有特別分析，可惜他們只會給予訂購的客戶，其他外人根本就不能查看。
簡而言之，可以公開的，只是一些預測力甚低的次級資料。想成功摸底，倒不如緊隨該等地產代理行的老闆，因為他們本身掌握了市場資訊，旗下又有龐大的團隊為他不斷更新資料，緊隨他們的入貨時機，比閱讀該等報告作入巿決定來得實際。
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