西貢清水灣道打鼓嶺一帶，距九龍市區僅5至10分鐘車程，該處建有6組低密度洋房屋苑，其中規模最大的松濤苑，由6段共58幢洋房組成。由於屋苑並非臨海而建，附近又無購物設施，屬區內二三線豪宅地段，呎價七、八千元有交易，逾2200方呎4房大屋，入場費低於2000萬元。
打鼓嶺地勢夠高，松濤苑各段洋房依山勢而建，大部份洋房可享開揚山景甚至遠海景，介紹的F段洋房，最接近清水灣道入口，地勢最高，向東北的二樓套房，視野可越過前方洋房，遠望青翠山脈。
間隔分明
洋房實用率高達85%，間隔清晰分明，地下車房旁入口原裝設有工人套房及洗衣房等間隔，業主現將之改裝成書房，面積逾100方呎。一樓分成上、下兩個半層，上半層是面積逾400方呎的客廳，陳設簡單，保留大量活動空間，而且外接1000方呎的私家花園，更覺開揚舒服。下半層是飯廳連半開放式廚房，光猛舒適。
二樓由3房組成，全層幾乎沒有走廊位，盡用空間，下半層全層由一個大套房獨佔，內有特大浴室和衣帽間，地方十分闊落。上半層設兩個大、小相若的睡房。由於洋房屬尖頂設計，並無天台。
洋房全新裝修至今不足兩年，地方保養新淨，花園也亁淨企理，叫價貼市。輸蝕在全屋以洋房樓景為主，只有二樓套房可享一線遠山景。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Tiffany（Manzusaka）
物業資料
地址：西貢清水灣道249號
座數/樓層：58座洋房/3層
建築面積：2038至2466方呎
實用/間隔：85%/3至4房
落成/發展：1981年/利安發展
管理公司：奧大利物業管理
管理月費：每呎約1.6元
設施：會所；洋房自設車房
校網：小學95網；中學西貢區
介紹單位：F段單號洋房
建築面積：2232方呎；另花園約1000方呎
間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房
叫價/呎價：1980萬元/8871元
備註：車房可泊兩部車
租值/回報：7萬元/4.2厘
資料來源：永佳物業
配套
室內泳池區內罕見
松濤苑設有會所，西貢老牌屋苑中甚罕見，設施更包括室內泳池，可算區內獨一無二的設施，另有健身室，住客可免費享用。
屋苑附近無購物設施，住客日常購物，最近可往壁屋、銀線灣廣場或匡湖居的超市，車程約5分鐘。
至於飲食消閒設施，可到西貢市中心或港鐵坑口站，車程約10至15分鐘，前者有齊便利店、超市、酒樓及各式餐廳。至於坑口站一帶，有多個屋苑商場，商舖選擇更多。
由屋苑步行5分鐘可到清水灣道，設有巴士站，路線往小西灣、將軍澳及鑽石山，另有小巴途經，往旺角、觀塘、港鐵坑口站及彩虹站。
業主
空氣清新 戶外空間大
家有三名2至4歲小朋友的業主李太，認為西貢環境優美，空氣清新，戶外空間大，兩年前購入洋房後，花逾100萬元裝修，自住至今僅一年多，一家住得舒服又開心，可惜剛上幼稚園的大兒子，於沙田上學，路程太遠，惟有搬屋遷就。
松濤苑E段全數16座洋房，原由和黃地產持有收租，98至06年間曾分拆出售其中6間，餘下10幢屋，於去年中獲資深投資者羅家寶以1.32億元承接，平均呎價6000餘元。代理表示，該批洋房現正進行裝修，業主暫傾向出租。
市況
A段洋房呎價創新高
永佳物業陳耀華表示，松濤苑屬打鼓嶺一帶規模最大的洋房屋苑，每月平均錄得1宗二手成交，呎價非常參差，由8000餘至1.7萬元，取決於洋房位置、景觀、花園面積及內櫳裝修等因素。3月份易手的A段洋房，屬屋苑大單邊位置，坐擁3萬方呎政府租借地，外望匡湖居一帶全海景，因此創每方呎1.7萬元新高。
松濤苑現有4個二手放盤，叫價每呎由7900餘至1.2萬元，介紹的一間屬於現時中價之選。
