元朗YOHOTown主打中小型單位，逾七成半為500餘方呎兩房戶，當中面積最大達599方呎，特點是日字形廳有玄關位，主人房面積較大，並預留有衣櫃凹位，內櫳頗見使，今次介紹的單位更附設21方呎露台，有足夠地方曬晾衣物。
受二期遮擋噪音大
屋苑兩房戶可分為一字形廳及日字形廳兩大類，現在介紹的一伙，正是日字廳兩房間隔中面積最大之選，客廳近9呎闊，梳化與電視間可保持適中距離，飯廳對流窗不大兼無景，但通風效果甚佳。主人房衣櫃凹位闊約7呎，大床部份建於窗台上，房內通道更加充裕。單位附連入牆家具，款式新保養不俗，廚廁原裝設備外觀企理，毋須破費翻新已可入住或出租。
物業連露台單位集中7至9座，以及6座的A、B、G及H室，今次介紹這伙為9座低層C室，正是擁有露台的一類，可惜外望興建中的YOHOTown二期地盤，沙塵噪音難免，而且隨着地盤工程進度，光猛度及通風效果將會陸續大打折扣。正因為這個預料之內的結果，此戶叫價亦是目前同類大兩房則中最平價之選。
記者：伍志輝 攝影：謝榮耀
模特兒：Erica（StageModels）
物業資料
地址：元朗元龍街8號
座數/樓層：8座（1期）/36至42層
每層/總數：4至8伙/2200個
建築面積：525至1222方呎
實用率：75至81%（不計窗台）
間隔/落成：2至4房/2004年
發展/管理：新地/啓勝管理
管理月費：1.65元/方呎
設施：休憩花園、停車場及會所
備註：物業中文名稱為新時代廣場
校網：小學74網；中學元朗區
介紹單位：9座低層C室
建築面積：599方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：2房2廳；另露台
叫價/呎價：205萬元/3422元
租值/回報：7200元/4.2厘
資料來源：美聯新元朗中心分行
配套
購物需駁車
新地曾高調表示，YOHOTown全期發展將歷時十年，最初構思是分三期興建27幢住宅，提供逾8000個單位，另外逾100萬方呎商場。現正發展中，位於一期以北的正是二期項目，將提供2000個單位，商場面積約25萬方呎，預計2010年上半年完成，估計最快亦要明年初才推出發售。
YOHOTown來回港鐵元朗站的專線小巴已停辦，現時住戶只可以步行10分鐘，往新元朗中心或元朗市中心大馬路一帶，才有商場及各式商舖食肆，物業更顯吊腳。屋苑會所設施齊全，附近俗稱雞地的舊式住宅區，只有零星商舖及車房。
市況
同類成交呎價3645
美聯徐靜雯表示，目前大兩房則放盤僅10餘個，叫價由205萬至240萬元不等，今次介紹的單位開價最平。成交要追溯至6月份，7座高層C室，598方呎，成交價218萬元，呎價3645元。
現時整體約有200個放盤，平均呎價3700元，當中以享有正南坐向的6及7座A、B、G及H室叫價最高，呎價逾4000元。7月份暫錄8宗成交，以一字形廳細兩房則為主，當中一個6座極高層E室，屬大兩房則，以呎價3966元易手，造價理想，與優質戶6座高層H室，向正南兼有露台，每方呎造價相若。
《優點》
●大兩房則，日字廳見使
●主人房有衣櫃凹位
●附連露台，飯廳有對流窗
●裝修新淨，設備保養佳
●屋苑會所設施齊全
《缺點》
●正望建築地盤，有沙塵噪音
●日後景觀將進一步收窄
●有玄關虛位
●物業地點吊腳
●購物搵食要駁車或行遠路
業主
短炒少看長線
戶主屬於活躍區內的投資者，今年初以186萬元連裝修購入此戶，他手頭上同時持有其他單位，享優質景觀的物業多作收租用途，短炒物業不多，主要是看好物業尚有二、三期發展，還有大型購物商場，中長期升值潛力較短炒獲利更佳。
今次介紹的單位內櫳裝修新淨，而且有露台兼屬兩房靚則，只是座落低層，景觀欠佳，所以入市價有水位，現提價10.2%放售，套現再作其他投資。
