甲級商廈租金、呎價升幅強勁，市場不少購買力早已轉投樓價低水的乙級商廈市場，刺激造價彈升，連帶租金亦穩步向上，其中乙級商廈集中地的灣仔區，不少物業質素優越，兼且租金回報高，但近期受到環球市況波動影響，已開始出現大漲小回局面，用家及投資人士不妨考慮趁淡風吹至執平貨。
料第四季樓價重拾升軌 年底租金升15%
「雖然目前市場氣氛轉淡，但由於整體寫字樓基調仍然良好，在租金向上、新供應短缺及空置率偏低三大利好因素支持下，樓價在大漲小回後，將重拾升軌，預計今年第四季樓價會再穩步向上。至於租金方面，仍然會持續升勢，年底租金睇升10至15%。」中原(工商舖)商業部區域營業董事黃瑋琮分析說，乙級商廈樓價於去年第三、四季度開始急升，升幅約有兩至三成，不過，一些知名度高的乙級商廈樓價還未到高位，如成交活躍的灣仔北海中心在97高峰時，呎價曾高近1萬元，現時呎價僅徘徊約5,000餘至6,000餘元之間，由於樓價仍存在很大折讓，故上調空間頗大。另外，乙級商廈普遍入場費低，令捧場客不絕，即使用家入市，首期亦不多，在大多數人也可參與情況下，樓價自然尋找到有力的支持位。
業主減價出貨 議價空間3至5%
黃瑋琮稱，現時不少乙級商廈業主態度已開始軟化，均願意減價出貨，議價空間約有3至5%左右，故正好是用家及投資人士入平貨時機。對於用家而言，自己供樓自用始終較交租着數，以六至七成按揭計算，按揭息率只是2厘多，低於普遍5厘租金回報率，每月供款平過市值租金。另外，他指出，投資商廈比起住宅，可享有更高回報，因為商廈租金並不包管理費及差餉，令投資者可享實收的高回報。
北海中心
吼實低位入市
灣仔區雲集不少優質乙級商廈，而且租金回報高，約有5至6厘，故吸引不少投資者吸納作投資用途，黃瑋琮表示，乙級商廈主要集中在灣仔軒尼詩道、皇后大道東、駱克道、謝斐道等，其中位於軒尼詩道，曾是炒家樂園的北海中心，是近期抵買之選。他指出，同位於軒尼詩道的英皇集團中心，最新呎價7,800元，位置鄰近兼同級數的北海中心，呎價卻僅5,000餘至6,000餘元，兩者呎價差距甚大，北海中心樓價明顯低水，加上物業本身「無發水」，地方較為實用，故一直深受市場追捧。目前北海中心平均呎租約24元，租金回報5.2厘，最細面積940方呎單位入場費約517萬元。
東美中心
高收6厘
黃瑋琮教路，皇后大道東的東美中心，樓齡雖近30年，卻屬區內著名老牌的商廈，其方方正正的間隔，甚受用家歡迎，全層面積約近萬方呎，最細面積約900餘方呎，適合大、中、小企業，目前平均呎租僅24至25元，遠較附近的太古廣場60至70元租金為低，至於平均呎價約5,300元，租金回報高達6厘。
核心區外尋寶樂園
利嘉閣（商業部）聯席董事林澤輝表示，現時不乏投資者從甲級商廈轉戰乙級商廈，趁氣氛轉淡掃平貨，若要搜羅優質乙廈，投資者大可向中環核心區外尋寶，其中可提供面積細至500方呎的灣仔乙級商廈，屬投資者另一尋寶樂園。
「乙級商廈與甲級之呎價明顯差一大截，加上在低息環境下，今年首季乙級商廈的市場投資風氣明顯暢旺，甚至出現「摸上摸」個案。其中位處邊緣地帶的灣仔區，商廈林立，交通方便，前往港鐵站僅數分鐘路程，同時更可提供細至500至逾1,000方呎的細碼貨，適合中小型行業租客，以現時約5,000元的呎價，入場費只需數百萬元。」林澤輝稱。
帝后商業中心
入場呎價5,700元
要揀選有潛力的灣仔乙級商廈，當中包括早前曾突破97水位，以每方呎價6,100元成交的帝后商業中心。林澤輝透露，物業位於二線地段皇后大道東，人流暢旺，主攻約500至1,700方呎寫字樓，現時正有不少保險業租客，同時大廈經已翻新大堂，外觀不俗。受大市氣氛影響，不少放盤業主態度軟化，議價空間擴大至10%，同時叫價亦較首季回落約8%，現時平均呎價5,700元，放盤量約8個，投資者可趁機「執平貨」。此外，相對鄰近的金鐘匯中心每方呎價達9,000元，帝后商業中心呎價明顯有距離，料該物業有大升值水位。物業現時租金每方呎價為約27元，租金回報可達5至6厘。
三湘大廈
呎租企穩30元
至於位處駱克道的三湘大廈同樣甚具潛力，日前更先後以理想價每方呎租金30元出租物業全層，回報理想。林氏續說，物業現時放盤量僅數個，主攻全層式放盤，面積約5,000方呎，已拆散出售的單位面積由約1,500方呎起。現時平均呎價約7,500元，較年初每方呎叫價達8,000元有明顯回落之勢，但相比鄰近的同級乙廈銀基中心，平均呎價達9,000元更為低水，同時三湘大廈高層單位可望全海景，預計升值潛力更大。
林澤輝預料，灣仔乙級商廈呎價雖有回落之勢，面對甲級商廈呎價硬淨、租金持續調高，灣仔乙級商廈仍有1成升幅，投資者大可虛見準時機，以較低價錢入貨，坐享高回報。
放盤推介
物業/單位：北海中心中層
面積(方呎)：940
叫價(萬元)：517
元/方呎：5500
代理/電話：中原(工商舖)商業部28100099
物業/單位：東美中心低層05室
面積(方呎)：605
叫價(萬元)：363
元/方呎：6000
代理/電話：中原(工商舖)商業部28104999
物業/單位：帝后商業中心中層A室
面積(方呎)：700
叫價(萬元)：469
元/方呎：6700
代理/電話：利嘉閣（商業部）(28363939)