【本報訊】雖然內地仍大力推行宏調措施，惟房地產主調已趨向要保持穩定；消息透露，按揭證券公司繼去年衝出海外，與大馬按揭公司Cagamas合作後，正計劃進軍內地，按證公司今日舉行董事會會議，將表決該公司與人民銀行深圳分行旗下附屬機構，組成一家按揭擔保的合資企業的議案，為深圳金融機構提供按揭擔保服務。 記者：劉美儀
按揭擔保尚未在內地出現，有關計劃若成功在深圳試點推行，將令內地銀行按揭信貸風險降低，有利非投機的置業人士獲得銀行更高的按揭貸款成數，提升國民自置居所比率及促進第二按市場發展。
助業主獲更高按揭成數
消息指出，目前雙方僅在議決簽定協議階段，距正式推出按揭擔保服務尚有一段時間；以馬國合資企業為例，由去年底簽約到按揭擔保計劃上周五在當地推出計，前後接近9個月時間，故相信按證公司與人行深圳分行的合作，亦屬內地中長線策略發展項目。
本報未能聯絡按證公司行政總裁劉怡翔置評。去年底，按證公司與馬國按揭公司CagamasBerhad簽訂協議，成立合資企業時，劉怡翔曾表示，美國次按問題對合資公司發展無直接影響，今年或會探討拓展中東市場；至於進軍內地，他指鑑於中央正進行宏調，遏制固定資產價格飆升，故在內地發展，仍須考慮時間及宏調進展。
市場人士指出，深圳是內地房地產價格最波動的市場之一，目前國內沒有提供按揭擔保計劃，自宏調措施出台，打擊內地熾熱的房地產市場後，當地按揭貸款對物業價值的比率（LTV），平均成數已降至約六成半水平。
可減低銀行信貸風險
業界認為，按證公司在本港已有推出按揭保險業務的經驗，由該公司與人行旗下機構成立合資企業，為當地銀行按揭貸款提供擔保，可促進金融機構有效管理及減低按揭貸款信貸風險，使內地銀行更早符合新巴塞爾資本規定。
按證公司與Cagamas的合資企業，註冊資本為1億馬幣（約2.33億港元），雙方各佔股50%。金管局副總裁兼按證公司執行董事彭醒棠，上周五在吉隆坡主持該合資公司推出按揭擔保計劃，他指有關計劃覆蓋當地銀行由八成以上至九成半的物業貸款比率，並促進自置居所人士獲得更高按揭成數，令首期付款平均減輕約5%。
