【本報訊】港股屢見低位,經濟開始轉差,加上銀行調高按息,樓市近期大刮淡風,一二手樓買賣氣氛極淡靜。中原地產表示,下半年首個周末及周日全港十大主要大型屋苑,僅錄18宗成交,較上周27宗下跌33%,成交宗數返回05年10月時16宗低位(不計農曆新年期間的周末日)。一手樓成交亦急跌近80%,僅錄得15宗成交。 記者:湯家明
下半年樓市前景未明,買家對後市轉抱觀望態度,成交步伐急速放慢。中原數據指出,剛過去的周六日,10大屋苑中,6個屋苑成交均告下跌,鰂魚涌康怡花園未聞成交,即使藍籌屋苑的太古城及鴨脷洲海怡半島,亦只錄得一宗成交。跌幅較顯著為觀塘麗港城,同樣錄得一宗買賣,較上周成交跌80%。其次為天水圍嘉湖山莊,由上周錄8宗成交跌至過去兩天僅3宗,跌幅62.5%。數據又顯示,除06年及07年農曆新年,受節日影響的周六日,分別錄21宗及7宗成交外,剛過去周六日十大屋苑18宗成交,重回05年11月中淡市時錄19宗低位水平。
業主議價幅度擴闊
利嘉閣董事總經理廖偉強預期,受近期淡市氣氛拖累,估計7月二手成交量較6月回落20%,至約7000宗水平。市道轉弱下,相信業主陸續減價,有助推動部份買家入市,8月交投有望輕微回升。至於二手重拾升軌,他相信要待第4季大型新盤開賣,才能刺激購買力重投二手市場,交投才可回升。
中原地產董事總經理陳永傑則較為樂觀,他認為,加息及股市波動,對買家入市造成心理影響,但部份屋苑業主議價幅度逐步擴闊,利淡因素預料只構成暫時影響。他估計,至本月尾,十大屋苑交投量將回升。
雖然大部份屋苑成交報跌,沙田第一城卻逆市上升,過去兩天錄得4宗成交,較上周2宗升一倍。美聯區域經理吳彤亦指出,荃灣綠楊新邨昨日錄得新高成交,Q座高層3室,527方呎,獲買家238萬元買入,呎價4516元,造價為過去3個月以來高位。
至於一手市場,由於缺乏大型新盤開售,主要靠數個已推出的單幢新盤充撐場面,用家承接乏力,交投未見熾熱。整體新盤市場過去兩日僅錄得15宗成交,與前周錄得73宗相比,銳跌近80%。
一手買賣勁跌近八成
綜合市場消息,盈大地產(432)的上環盈峰一號,過去兩日售出七個單位,已是上周末銷情最佳新盤,買家以投資者為主。中原地產營業董事李巍表示,有一名來自東南亞的華裔投資者,斥資1500萬元連掃3伙低層D室,531方呎,平均呎價約9300元,據悉用作收租。
另一單幢新盤長沙灣豐盛居,發展商新鴻基地產雖然在上周公佈一連串按揭及現金回贈優惠,卻無助樓盤銷情。據了解,過去兩天該盤只得一宗成交,為高層C室,671方呎,獲用家以約470萬元承接,呎價約7004元。反而,同區億京集團的尚南天銷量更稍勝一籌,錄2伙成交。
泛海國際(129)的香港仔南灣御園,在前周連同已預留的單位後共有33宗成交,但過去兩日只售出1伙,新增成交銳減。
過去兩天10大屋苑成交
觀塘麗港城
成交宗數:1 與上周變化:-80%
天水圍嘉湖山莊
成交宗數:3 與上周變化:-62.5%
紅磡黃埔花園
成交宗數:2 與上周變化:-60%
鰂魚涌太古城
成交宗數:1 與上周變化:-50%
鴨脷洲海怡半島
成交宗數:1 與上周變化:-50%
將軍澳新都城
成交宗數:1 與上周變化:-50%
鰂魚涌康怡花園
成交宗數:- 與上周變化:-
荔枝角美孚新邨
成交宗數:2 與上周變化:-
長沙灣四小龍
成交宗數:3 與上周變化:+33%
沙田第一城
成交宗數:4 與上周變化:+100%
資料來源:中原