【本報訊】港股屢見低位，經濟開始轉差，加上銀行調高按息，樓市近期大刮淡風，一二手樓買賣氣氛極淡靜。中原地產表示，下半年首個周末及周日全港十大主要大型屋苑，僅錄18宗成交，較上周27宗下跌33%，成交宗數返回05年10月時16宗低位（不計農曆新年期間的周末日）。一手樓成交亦急跌近80%，僅錄得15宗成交。 記者：湯家明
下半年樓市前景未明，買家對後市轉抱觀望態度，成交步伐急速放慢。中原數據指出，剛過去的周六日，10大屋苑中，6個屋苑成交均告下跌，鰂魚涌康怡花園未聞成交，即使藍籌屋苑的太古城及鴨脷洲海怡半島，亦只錄得一宗成交。跌幅較顯著為觀塘麗港城，同樣錄得一宗買賣，較上周成交跌80%。其次為天水圍嘉湖山莊，由上周錄8宗成交跌至過去兩天僅3宗，跌幅62.5%。數據又顯示，除06年及07年農曆新年，受節日影響的周六日，分別錄21宗及7宗成交外，剛過去周六日十大屋苑18宗成交，重回05年11月中淡市時錄19宗低位水平。
業主議價幅度擴闊
利嘉閣董事總經理廖偉強預期，受近期淡市氣氛拖累，估計7月二手成交量較6月回落20%，至約7000宗水平。市道轉弱下，相信業主陸續減價，有助推動部份買家入市，8月交投有望輕微回升。至於二手重拾升軌，他相信要待第4季大型新盤開賣，才能刺激購買力重投二手市場，交投才可回升。
中原地產董事總經理陳永傑則較為樂觀，他認為，加息及股市波動，對買家入市造成心理影響，但部份屋苑業主議價幅度逐步擴闊，利淡因素預料只構成暫時影響。他估計，至本月尾，十大屋苑交投量將回升。
雖然大部份屋苑成交報跌，沙田第一城卻逆市上升，過去兩天錄得4宗成交，較上周2宗升一倍。美聯區域經理吳彤亦指出，荃灣綠楊新邨昨日錄得新高成交，Q座高層3室，527方呎，獲買家238萬元買入，呎價4516元，造價為過去3個月以來高位。
至於一手市場，由於缺乏大型新盤開售，主要靠數個已推出的單幢新盤充撐場面，用家承接乏力，交投未見熾熱。整體新盤市場過去兩日僅錄得15宗成交，與前周錄得73宗相比，銳跌近80%。
一手買賣勁跌近八成
綜合市場消息，盈大地產（432）的上環盈峰一號，過去兩日售出七個單位，已是上周末銷情最佳新盤，買家以投資者為主。中原地產營業董事李巍表示，有一名來自東南亞的華裔投資者，斥資1500萬元連掃3伙低層D室，531方呎，平均呎價約9300元，據悉用作收租。
另一單幢新盤長沙灣豐盛居，發展商新鴻基地產雖然在上周公佈一連串按揭及現金回贈優惠，卻無助樓盤銷情。據了解，過去兩天該盤只得一宗成交，為高層C室，671方呎，獲用家以約470萬元承接，呎價約7004元。反而，同區億京集團的尚南天銷量更稍勝一籌，錄2伙成交。
泛海國際（129）的香港仔南灣御園，在前周連同已預留的單位後共有33宗成交，但過去兩日只售出1伙，新增成交銳減。
過去兩天10大屋苑成交
觀塘麗港城
成交宗數：1 與上周變化：-80%
天水圍嘉湖山莊
成交宗數：3 與上周變化：-62.5%
紅磡黃埔花園
成交宗數：2 與上周變化：-60%
鰂魚涌太古城
成交宗數：1 與上周變化：-50%
鴨脷洲海怡半島
成交宗數：1 與上周變化：-50%
將軍澳新都城
成交宗數：1 與上周變化：-50%
鰂魚涌康怡花園
成交宗數：－ 與上周變化：－
荔枝角美孚新邨
成交宗數：2 與上周變化：－
長沙灣四小龍
成交宗數：3 與上周變化：+33%
沙田第一城
成交宗數：4 與上周變化：+100%
資料來源：中原