窄幅上落<br>下半年樓價料跌5-10%

窄幅上落
下半年樓價料跌5-10%

本港樓市在成交萎縮之後,一般而言,樓價均會有下調壓力。地產界認為,樓價早前升得過急,現時調整屬正常現象。學者指下半年樓價雖然有下調壓力,但幅度不大,估計整體樓價最多再跌5%至10%。市況偏軟,預期發展商下半年將以貼市價開盤。
中原地產董事總經理陳永傑表示,價隨量跌,由於成交量萎縮,估計7月整體樓價較上月跌約2%至3%。預期下半年整體樓價窄幅上落,波幅大約在5%。他補充,去年第4季至今年首季,住宅樓價已升5%至8%,現時調整屬正常,預期下半年中原城市領先指數(CCL)走勢將企穩在70點或以上,CCL上周企於73點,換言之跌幅輕微,不會多於5%。
對於個別炒家為趕出貨套現,寧少賺也要劈價求售,甚至蝕讓離場,他強調,現時樓市沒有泡沫,炒家只佔市場很少部份,對樓市影響甚微。不過,有市場人士擔心下半年入伙的薄扶林貝沙灣6期,由於買家之中,投資者比例達35%或以上,炒家可能趕在上會前低價沽貨,造價添壓。

地鐵沿線屋苑樓價穩

不過,陳永傑認為,本港經濟基調仍然向好,部份投資者或因股市波動將資金投入樓市,高通脹亦可能令更多人傾向買樓收租。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示,二手樓價由去年至今已累積一定升幅,預期下半年整體樓價最多跌5%至10%,並認為若港股回穩,可帶動樓價調頭回升。
他認為,現時願意減價出貨者多為急於換樓的業主或短線投資者,有租值支持的物業,如港島區地鐵沿線屋苑或近中環及灣仔等商業區的住宅物業,樓價相對靠穩。
若市況持續放緩,新盤樓價有下調空間,發展商開盤定價將較貼近市價,但不會以低於市價或劈價出貨,因新盤設施普遍優於同區二手樓,加上現時發展商負債水平遠低於97年,在擁有充足現金流及沒有資金需求下,根本毋須急於套現。