【本報訊】中央調控房地產的政策，有可能變調。內地《經濟觀察報》引述國家發改委發表最新的《上半年國內住房價格走勢分析》報告，指今年首5個月內地新盤售價升幅呈按月回落狀態，供過於求的情況持續。報告指出，一旦房價大跌，容易出現需求萎縮，影響整體經濟；發改委更擔心，可能引發經濟衰退。
報道引述知情人士透露，目前建設部及人行等相關部委，已就穩定房產市場的問題進行探討，相關政策醞釀出台，以緩解房產業的緊縮狀況。但這不代表中央會拯救房產商，一位銀監會官員指出，穩定房產市場與救開發商是兩個概念。報道指監管當局的態度，依然是盯緊商業銀行對房產開發商的融資。
相關部委研究穩樓市
發改委兩個多月前發佈的《2008年一季度住房市場價格形勢分析》，當時仍擔心熱錢、股市出逃資金及觀望的居民資金，會大規模進入房產市場，推高房價；認為相關部門應穩定樓價，防止出現過快上漲趨勢。
不過，最新的上半年房價變動分析報告卻顯示，資金不但沒有大規模流入樓市，成交量反而持續萎縮。今年1至5月份，全國70個大中城市新建住房銷售價格平均上漲11.2%，升幅呈逐月回落狀態，平均每月的環比漲幅為0.2%，明顯低於去年月均1%的升幅水平。而首4個月商品房銷售面積1.5億平方米，同比下降4.9%，其中住房銷售面積1.37億平米，減少0.4%。
報告指出，首4個月房地產開發投資總額6952億元（人民幣．下同），同比增長32.1%；反映交易量下降的同時，房地產投資供應卻快速增加。
報告認為，緊縮的貨幣政策、對房貸從嚴管理及偏高的房價，都將抑制住房需求；而保障性住房和商品房供應不斷增加，也將會擠壓房價。報告預計，多種因素的綜合作用下，今年住房市場將處於調整狀態。報道引述發改委一位官員表示，「現在我們該擔心的不僅是開發商的死活，而是房地產業的調整是否會導致中國經濟陷入衰退。」
地產業佔經濟增長20%
事實上，持續的資金緊張和銷售下降，已打擊內地房產商，一些中小型發展商面臨倒閉，而樓房無法賣出，企業資金鏈便中斷，與其相關的銀行貸款都會受拖累，產生連鎖反應。
報道指出，房地產和建築業對內地經濟增長貢獻率接近20%，其增加值佔本地生產總值（GDP）的比重接近10%，房產投資佔固定資產投資比重約為20%，而房產貸款餘額佔商業銀行全部貸款餘額約20%，一旦樓市崩盤，將成為中國經濟萎縮的先兆，這也是中央最擔心之處，因此希望房價能保持平穩。