銅鑼灣景隆街與告士打道交界，除了商舖食肆林立外，還有大批落成於60年代的舊式洋樓，其中3組前臨告士打道而建的海字為名舊廈，時至今日仍然保留海景賣點不變。如介紹的海都大廈，向北的A至C室，前臨行車流量極高的告士打道及海底隧道出入口，外望遊艇會碼頭及維港，車聲與海景朝夕伴隨。
是次參觀的單位，為低層B室，向北的大廳及睡房，外望正前方有一株告士打道路旁大樹，以及座落海底隧道出入口旁的警官會所，向東北方可側望遊艇會碼頭海景，以低層戶而言，已算不俗，但窗外車聲鼎沸，可能有需要長期關上窗戶。
5厘租金回報率
海都大廈樓齡達44年，單位原則間隔已不可考，換句話說，即是內櫳改動富彈性，亦正是這類舊樓的特點之一。介紹單位入門即是開放式廚房，緊接的是特長大廳，客廳佔據長廳近三分之二空間，近窗部份佈置成飯廳。廚房旁為附設企缸的浴室，內接工人房，皆附小窗，但僅向天井位。兩間睡房以向北的一間附連大窗較光猛，另一間僅設小窗向天井，頗為侷促，另外，兩房之間設有長形浴室，兩房均有門位進出，佈局特殊。
單位附連裝修，全屋鋪圖案仿古磚，大廳天花陣位間建有假天花燈槽，部份天花鋪藍天白雲牆紙，牆身建有木柱裝飾，用料配搭上未算時尚，難得是保養企理。睡房有入牆大衣櫃，浴室潔具新淨但款舊，廚房設備平實耐看。單位現有小量傢俬隨樓出售，如欲購入收租，可節省不少置裝翻新費用，由於物業座享市中心地利，租金回報可逾5厘。
記者：伍志輝 攝影：馬泉崇
模特兒：Eriko（StageModels）
物業資料
地址：銅鑼灣告士打道275號
座數/樓層：1座/17層
每層/總數：6至9伙/約150個
建築面積：約550至1300方呎
間隔：2至3房
落成：1964年
管理公司：業主立案法團
設施：地舖
校網：小學12網；中學灣仔區
介紹單位：低層B室
建築面積：約939方呎
間隔：2房2廳；另工人房
叫價/呎價：600萬元/6390元
租值/回報：2.6萬元/5.2厘
資料來源：美聯告士打道分行
配套
街舖種類多元化
海都大廈早年已完成翻新，包括入口大堂、外牆渠位等，物業基座地舖主要是地產代理，附近街舖則有不少名氣食肆、街頭小食、寵物店、藥房、電訊、日用品店、戲院、時裝等，步程5分鐘內尚有多個商場和港鐵銅鑼灣站，四周大小街道上電車、小巴及巴士站星羅棋佈，交通四通八達，購物搵食由早到晚隨手可得。沿告士打道步行5至8分鐘便到維多利亞公園，公眾泳池等應有盡有，維園旁還有中央圖書館，社區配套完善就腳。
市況
海景呎價6000元起
美聯謝柏鈞表示，海都大廈和毗鄰的海宮大廈，以及一街之隔的海殿大廈，樓齡相若，單位面積普遍約500至1100方呎，獨海都大廈提供大至1300方呎單位。
3組物業市價亦相近，海景單位市價逾6、7000元，樓景單位呎價4000餘元有交易。現時放盤合共約25個，其中海都大廈約佔8個，海景單位有3個，樓景戶佔5個。
《優點》
●側望遊艇會碼頭海景
●間隔四正，地方見使
●附連基本裝修及小量家電
●享市中心地利，社區配套就腳
《缺點》
●要忍受馬路車聲及廢氣
●一房小窗向天井頗侷促
●物業公眾地方已顯著老化
●物業樓齡舊，樓按限制多
名人
白韻琴購入收租
海都大廈落成於1964年，當年一個中層900方呎少海景單位，售價50餘萬元，呎價約600元，可謂當年港島海旁高價物業之一。經歷逾四十載的光陰，物業樓價隨大市多番起落，其間不乏城中知名人士捧場，較近代的有過氣才女白韻琴，05年曾花費300萬元購入單位收租，至於電視台新紮主持之一的崔建邦，其家人亦持有海都大廈單位收租。
