【本報訊】雅居樂（3383）前晚公佈以53億元（人民幣．下同），把海南度假項目30%股權售予摩根士丹利後，管理層昨晨再向分析員透露，交易獲利的42億元，可望於上半年入賬，並擬派發特別股息。消息刺激雅居樂股價從16個月以來低位反彈，以全日高位7.22港元收市，漲1港元或16%，連帶刺激大部份內房股亦造好。 記者：高淑嫻
證券行普遍看好雅居樂今次交易，建議買入或給予「跑贏大市」的投資評級；作為項目股東的摩根士丹利更發表報告，預期雅居樂股價將於未來15天上揚。里昂證券亦認為，內地房地產市場目前市況不穩定，正好為投資者提供平價買入好股的機會，推介雅居樂及中國海外（688）。
大行看好籲買入
雅居樂前晚公佈交易後，昨晨開市前舉行分析員會議。麥格理證券引述管理層表示，有意把出售海南項目的部份利潤，用作派發特別股息，按派息比率35%計算，麥格理估計每股特別股息為0.55元；包括特別股息在內，雅居樂的收息率高達10%。中銀國際亦估算，雅居樂每股特別股息至少派0.4元。換言之昨日雅居樂大升1港元，已經反映派發特別股息的因素。
麥格理引述雅居樂管理層表示，出售總代價53億元當中，已收取67%；餘下17億元，將於8月底前收到。套現所得有助改善公司的財政狀況，負債比率將由去年底的60%，降至39%。不過，由於雅居樂今年的售樓速度放緩，將其目標價調低22%，至9.41元，維持「跑贏大市」評級。中銀比較樂觀，目標價定為11.76元。
惠州項目將引入策略股東
雅居樂管理層強調，大摩確實有意與該公司合作發展海南項目，並非只是提供資金或貸款。該項目的總地盤面積達2.2萬畝，首期住宅項目將於今年開售，料整個項目可作12至15年長遠發展。此外，管理層透露，公司旗下一個惠州項目，也可能引入策略投資者共同發展。
事實上，面對銀行收緊信貸、售樓套現速度減慢及股市疲弱，不少內地發展商都選擇把個別項目的部份股權出售，當作賣樓般一次過套現獲厚利，而且可與投資者分擔項目發展的風險，一舉兩得。瑞安房地產（272）去年及上半年，便先後把武漢天地25%股權及上海瑞虹新城一、二期25%股權，售予金融機構，均錄得特殊收益。
內房股五大升幅榜
雅居樂(3383) 昨收報：7.22元 升幅：16.08%
北京北辰(588) 昨收報：2.16元 升幅：7.46%
遠洋地產(3377) 昨收報：4.35元 升幅：7.41%
方興地產(817) 昨收報：2.91元 升幅：7.38%
世茂房地產(813) 昨收報：8.67元 升幅：6.64%