【柯玥寧/台北報導】房價及住宅密度相對較低的台灣樓市，讓港人看得心動不已，但來台購屋前須先了解買樓限制。持有香港永久居留資格的購屋者，可在台灣買賣住宅、店面、寫字樓等產品，買樓繳納的稅費，也與台灣公民相同，每次買樓要繳納的稅費約佔樓價的1~2%；申辦按揭（台灣稱貸款）時，上限為500萬元台幣（約128.5萬港元），並且須有台灣公民擔任保人兼代理人，核貸才較順利。
擁有香港永久居留資格的居民，或持他國護照，且國家與台灣訂定「平等互惠協定」的人士，就可在台灣購買住宅、寫字樓、工廠、店舖等產品，過戶時經過該地區的直轄市或縣市政府核准即可。
但根據台灣政府訂定的土地法第17條，部分土地則屬外國人限制購買，包括林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地及軍事要塞土地等，外國人皆不得買進或租賃。
留意外匯限制
中信房屋特約地政士張莉莉表示，香港居民與台灣公民買樓相比，最大的差別即在申請貸款的條件，除非香港居民採現金付款，不受到銀行申貸條件的限制；若要申辦貸款，除會審核借款人的資金、財力，多數銀行還會要求外國人，要提出台灣當地公民擔任保人兼代理人，目的在於日後如有法律文件要送達時，外國人不易合法送達，如有國內代理人（即送達代收人）時會便利作業及達到法律要求之效果。
永慶房屋契約部經理陳俊宏說，香港居民除申貸需要有台灣當地居民擔保外，還有貸款上限設定，最多申貸500萬元台幣（以1台幣=0.257港元計算，約128.5萬港元），若申貸金額超過500萬元台幣，其餘可依個人財力、信用申請信用貸款；另外，外國人統一不適用台灣政府各項優惠房貸，甚至銀行優惠房貸僅限本國國民，外國人在申貸利率上會稍高、核貸成數較低。
陳俊宏說，農曆年後，來台購買豪宅或寫字樓港人漸多，許多財力雄厚買家，不須申請房屋貸款，但要留意外匯限制；目前依規定，個人匯進台灣每年最多為500萬美元（以1美元=7.8港元計算，約3900萬港元），折合約1億5000萬元台幣；若購買高總價的豪宅或寫字樓產品，還是有所差距，部分港人因此在台成立公司，每年外匯上限成5000萬美元（約3億9000萬港元），資金運用較靈活。
稅費佔樓價1~2%
港人來台置產與台灣當地居民，所須負擔的稅費、保險費、代書費皆相同。買樓時要負擔契稅、印花稅給政府，依照樓房的評定現值按比例課徵；申貸樓房貸款後，因受益人為銀行，銀行為保障財產，會要求買家投保火險、地震險；辦理過戶時，則須負擔代書費1~2萬元台幣（約2570~5140港元），買樓後的稅費、保險費等負擔，總共約佔樓房總價的1~2%。
樓房所有權人，依台灣政府規定每年尚須繳納房屋稅、地價稅。房屋稅會依住家、營業、非住家非營業用，課徵比例不同，因折舊率逐年降低；地價稅則按自用、營業、工業用地有差異，以總價1000萬元台幣（約257萬港元）的自用樓房，每年大約要繳2萬元台幣（約5140港元）的地價稅，房屋稅及地價稅每年繳納時間分別為5月、11月。
在台灣置產後每年要繳納的稅費
賦稅種類：房屋稅
《計算方式》
‧住家：房屋現值×1.2%
‧營業：房屋現值×3%
‧非住非營：房屋現值×2%
繳納時機：每年5月1日至5月31日
賦稅種類：地價稅
《計算方式》
‧自用住宅、國宅、勞工住宅：申報地價總額×0.2%
‧私有一般、營業：按申報地價總額累進計算×1%~5.5%
‧工業用地等：申報地價總額×1%
繳納時機：每年11月1日至5月30日
資料來源：永慶房仲集團、《蘋果》資料室
在台灣買樓注意事項
項目：購屋身分
內容：
‧香港居民持香港永久居留證
‧澳門居民得有華僑身分
‧持他國護照者，要他國與台灣有平等互惠協定
項目：購買產品
內容：
‧住宅、寫字樓、工廠、店舖、教堂、醫院、墳場等，並 經主管機關核可
‧不可購買林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地及 軍事要塞土地
項目：申貸條件
內容：
‧借款人須要有台灣當地居民擔任保證人
‧房貸核准最高為500萬元台幣（約128.5萬港元）
‧不適用台灣政府的各項優惠房貸
項目：外匯規定
內容：
‧個人匯入每年最多為500萬美元（約3900萬港元）
‧公司匯入每年最多5000萬美元（約3億9000萬港元）
項目：稅費
內容：
‧買屋繳納稅費與台灣當地居民相同，約佔購屋總價的1~2%
‧每年5月、11月須繳納房屋稅、地價稅
項目：應備文件
內容：
‧護照
‧居留證
‧財力證明
資料來源：永慶房仲集團、《蘋果》資料室
在台灣買樓須繳稅費
繳費總類：契稅
計算方式：契價×6%
繳納時機：核定稅額通知書送達後30日內
備註：
‧預售屋的契稅費最高
‧建築成本愈高，契稅也愈高
繳費總類：印花稅
計算方式：
‧建物契價×0.1%
‧土地公告現值×0.1%
繳納時機：買賣公契申報時
備註：
‧分為房屋、土地
繳費總類：火險
計算方式：依屋況而定
繳納時機：申辦貸款通過後
備註：
‧買樓花的火險額度較高
繳費總類：地震險
計算方式：每戶大約相同
繳納時機：申辦貸款通過後
備註：
‧1戶約120萬元台幣（約30.8萬港元）的額度
繳費總類：代書費
計算方式：約1~2萬元台幣（約2570~5140港元）
繳納時機：買賣過戶時
備註：
‧權狀張數愈多，費用愈高
繳費總類：登記規費
計算方式：
‧土地公告現值×0.1%
‧房屋評定現值×0.1%
繳納時機：買賣過戶時
備註：無
資料來源：永慶房仲集團、《蘋果》資料室