【楊欣樺/台北報導】香港太平山頂別墅俯瞰維多利亞港、市區景緻，為巨星級豪宅地點；在台灣，陽明山周邊環境條件與太平山最相似，別墅之間棟距大，部分還能遠眺市區，不僅環境清幽，有View（景觀）可看，且兼具隱私性，吸引名人台灣高鐵董事長殷琪、裕隆集團董事長嚴凱泰、媒體名人陳文茜入住。
從陽明山主要道路仰德大道向上，綠樹參天，獨棟別墅幾乎擁有大土地，周邊圍牆高聳，不見社區名稱，更凸顯豪宅隱密及尊貴，陽明山別墅價值屋齡愈老愈值錢，好比老酒愈陳愈香。
信義房屋101旗艦店執行協理張華雄表示，若土地為屋主自有，非與其他住戶共同持分，屋齡37年以上的，屋主可將建築物打掉重新興建，這類別墅自然價值較高，買賣多以土地計價，獨棟別墅土地呎價8~12萬元，再看建築物屋況，斟酌提高土地單價。
陽明山頂級豪宅叫價超過5000萬元，港人卻認為很便宜，張華雄說，今年3~4月港人因為喜歡陽明山類似太平山的地理環境，買下土地佔地1萬4232方呎的獨棟別墅，夜間可俯瞰台北市萬家燈火，叫價達5140萬元，在香港至少要花3倍錢，才能買到同樣條件的別墅。豪宅客顧慮到獨棟別墅不夠安全，偏愛附社區管理的別墅，如「過院來」出入須經過警衛確認身分，力求安全滴水不漏。
叫價僅香港1/3
中信房屋天母仰仁加盟店店長汪瑞霞指出，外資、港資對陽明山評價頗高，認為能在陽明山上擁有1間別墅，是種身分的表徵，他們偶爾來台灣度假，因此有管理中心的社區型別墅，對他們來說，的確比較方便。
陽明山系周邊如山腳下的珠海特區、淡水的小坪頂，均以陽明山為訴求，預售屋「和築大景無言」位於陽明山系，各戶可欣賞淡水河出海口與淡水市區高樓景觀，最貴1戶叫價3855萬元。
陽明山知名社區行情
社區：陽明泉莊 屋齡：20~25年
建築面積：
‧土地面積3558~14232方呎
‧樓地板面積2491~7116方呎
土地呎價：10~12萬元
社區：陽明綠莊 屋齡：約20年
建築面積：
‧土地面積3558~14232方呎
‧樓地板面積2135~6404方呎
土地呎價：10~12萬元
社區：白雲山莊 屋齡：30年
建築面積：
‧土地面積4270~12453方呎
‧樓地板面積2135~4270方呎
土地呎價：9~11萬元
社區：芝蘭新村 屋齡：25~30年
建築面積：
‧土地面積2491~7116方呎
‧樓地板面積1601~2846方呎
土地呎價：9~11萬元
資料來源：中信房屋天母仰仁加盟店、《蘋果》資料室
和築大景無言賞淡水河景
「大景無言」由發展商和築開發與南國開發合作興建，基地面積約14萬2320方呎，規劃獨棟別墅和雙併別墅，室內均附電梯，各戶以觀音山、淡水河景觀為主要訴求，約獨棟別墅叫價最高達3855萬元，單層建築面積1067方呎；雙併別墅叫價1028~1414萬元，產品單層面積約890方呎，社區採統一管理，另興建地上2層、地下1層的獨立會館，將舉辦社區活動，並提供早餐。
地區：台北縣淡水鎮
叫價：1028~3855萬元
類型：雙併別墅、獨棟別墅
--住戶樓層--
雙併別墅：地上4.5層
獨棟別墅：地上3層、地下1層
單位數目：38個
建築面積：土地面積1779~4270方呎、樓地板面積3309~4483方呎
停車位：前院停車，可停2~3輛車
特殊規劃：享有淡水河、北縣城市景觀
發展商：和築開發、南國開發
洽詢電話：+886-2-8626-1000
資料來源：和築開發
薇美館近北投溫泉區
「薇美館」周邊有復興公園、新北投公園及北投溫泉區和明星私立薇閣中學，該案由惟瓦地建設投資興建，基地約1萬4588方呎，建物主牆面採日本進口手工陶管，兼具吸熱、耐蝕效果。每棟為1樓1戶、2~3樓及4~5樓各為1戶，可選擇左右合併，停車場位於地下1樓車庫，住戶可經由電梯直達住家。室內雙層挑空約20呎，客廳面寬約16呎。1樓以上，每層樓均規劃前後露台，以日本進口YKK全開式玻璃折疊門與露台相隔，延伸視野。單呎每月管理費暫訂39元。
地區：台北市北投區
叫價：1412~1671萬元
類型：重疊別墅
單位數目：12個
住戶樓層：地上5層、地下1層
建築面積：土地面積3558方呎，樓地板面積2846~3558方呎
停車位：地下室車庫停車，可停2輛車
特殊規劃：每層規劃前後露台
發展商：惟瓦地建設
洽詢電話：+886-2-2896-8188
資料來源：創意家行銷
陽明泉莊社區型獨棟別墅
「陽明泉莊」附有管理中心，屬於社區型別墅，裡面多為獨棟別墅，各棟之間道路路幅寬敞，陳文茜也居住在此，待售戶土地面積大，室內有陽明山天然溫泉水可泡澡，客廳有大面積開窗，採光極佳，管理費每月每戶約643元。
地區：台北市士林區
叫價：2133萬元
住戶樓層：地上2層、地下1層
最近成交紀錄：今年初成交1戶獨棟別墅，呎價約10萬元
建築面積：土地面積6610方呎，樓地板面積2831方呎
停車位：前院停車，可停3輛車
方位：坐南朝北
洽詢電話：+886-2-2833-8800
資料來源：中信房屋天母仰仁加盟店
陽明帝景樓中樓擁露台
「陽明帝景」前身為飛虎將軍陳納德遺孀陳香梅舊居，發展商為龍潤建設，基地面積10萬6740方呎，單位數目共86戶，由潤泰創新承攬工程，待售物件為樓中樓格局，4樓有露台，5樓有865方呎平台。
地區：台北市士林區
叫價：1950萬元
住戶樓層：地上2層、地下5層，待售戶位於4~5層
最近成交紀錄：無
建築面積：3267方呎
停車位售價：總價內含2個平面車位
方位：坐北朝南
洽詢電話：+886-2-2723-6168
資料來源：信義房屋101旗艦店
過院來出入由警衛守護
「過院來」由發展商東家機構投資興建，基地8萬6637方呎，緊鄰美國在台協會（AmericanInstituteinTaiwan）官邸，出入須經警衛亭，提高安全保障，建築物外觀以格柵裝飾，由李天鐸建築師事務所進行整體設計，社區規劃游泳池，全棟使用雙層玻璃。
地區：台北市士林區
叫價：4061萬元
住戶樓層：地上4層、地下1層
最近成交紀錄：無
建築面積：土地面積2972方呎，樓地板面積6884方呎
停車位售價：總價內含3個平面車位
方位：坐東北朝西南
洽詢電話：+886-2-2862-0168
資料來源：永慶房屋陽明山直營店
