【林大正╱台北報導】2008年第2季，台北寫字樓市場惜售心態濃厚，屋主在政經環境改善期待下普遍堅守開價，致使成交量明顯萎縮，特別是甲級寫字樓；反觀部分中小型寫字樓市場卻因看好中長期兩岸情勢，吸引投資客加碼，特別是地鐵站上蓋或周邊寫字樓，因兼具通勤便利與消費機能，台灣本土企業接手意願強。
據台灣永慶房仲集團最新統計，2008年第2季台北甲級寫字樓平均呎價接近5800元，但總成交金額僅23.34億元，較2007年同期衰退46%，也較上季減少36%。高力國際台灣分公司商業代理部執行董事楊慧明指出，屋主看好兩岸政策趨向開放與甲級寫字樓市場供給量減少，都是賣方拉高開價或調升租金的主因。
有趣的是，同樣看好兩岸政策開放，台北非甲級寫字樓市場交易卻持續熱絡，永慶房仲集團表示，第2季呎價接近2800元，成交金額較首季增約11%，年增率更是成長逾倍，並呈現連6季上揚；包括璞真建設以4.3億元拍下環亞百貨地下1、2樓，以及元大集團內部總額約5.14億元的寫字樓交易案較受矚目。
套房呎價約5200元
此外，地鐵上蓋的寫字樓，隨著大台北地鐵網路逐漸完整，行情亦跟著水漲船高；包括商場、飯店與商務套房等結合多用途的寫字樓，更有許多本土建商與海外法人資金表達投資意願。
據了解，部分規劃為套房的共構大樓內，其實可設為商業性質的事務所。位於信義計劃區邊緣的永春站上蓋EAT挑高套房，目前呎價約5200元，較2年前已有67%漲幅。仲量聯行商業不動產部副總經理吳瑤華指出，永春站距信義計劃區所在的市政府僅1站距離，且內部挑高設計；集合交通、地段或產品優勢，具備潛在漲升空間。
永慶商仲部協理黃增福說，未來有2條地鐵交會的轉運站，較受投資客歡迎。以南京東路站為例，除了已營運的木柵線往北延伸至大直、內湖的捷運內湖線預定在2009年6月通車，東西向施工中的松山線，也將在該站交會。儘管該站周邊寫字樓屋齡普遍在20年左右，卻因機能便利，兼處市中心，因此本土企業接手的意願仍相當強烈
地鐵千呎內最搶手
黃增福表示，要增加寫字樓的行情，最快的辦法就是外牆整修，重新「拉皮」。據了解，以南京東路站呎價估計，拉皮前後單位呎價可增加5000~10000元不等。事實上，部分老舊的寫字樓仍存在所有權人過多，意見整合不易的問題，因此，若要取得所有屋主共識進行拉皮，就得看大家願不願意合作。
吳瑤華分析，短期台北寫字樓市場仍將處於甲級供給量少、租金上揚和成交量低的局面。一般外資較難接受的舊寫字樓，看好未來兩岸市場開放，中國企業來台設立駐點辦事處；只要處於捷運共構或站區千呎內，都有台灣本土企業或投資客的潛在買盤承接，反而值得留意。
專家意見：現在單位價低估3~4成
近1年台北寫字樓需求有增加趨勢，但供給量仍有限使租金上漲。甲級寫字樓以信義計劃區為核心，其餘等級寫字樓，仍以處於市中心地鐵站周邊者，因交通與機能較優，本土企業接手意願亦較強。必須留意的是，由於台灣以「坪」為單位，不論買賣租賃，一般寫字樓實用面積須扣除約30~40%、包含在坪數當中的公設比，才是真正的使用面積，而呈現在單位價格也就會被低估個3~4成。
外商投資台灣商用不動產主要理由
●2008年以來甲級寫字樓租金因市場供給緊縮而大幅攀升
●開放性新政策帶來的經濟效益將增加市場信心，並使台灣發展為區域性資產管理中心或高科技產業總部，寫字樓需求將持續成長
●台灣科學園區發展迅速，同時帶動各園區內商家的收入與零售營業額
●台灣市場的房地產投資收益和資金籌措成本間的利差，是亞洲國家中最具吸引力的市場之一
●新台幣匯率預期未來6個月將走升
●台灣金融放貸業務競爭激烈，銀行多願意以較低利率提供融資
●市場基本面良好，開放中國遊客和資金投資，將帶動樓市進一步成長
台北市中心地鐵路線
A〉永春站
基地面積：2萬6351方呎
規劃樓層：地上11層、地下5層
主要用途：商場、寫字樓
月租金：每呎8.7~10.8元
售價：每呎3250~3972元
最近商圈：信義計劃區(金融保險)
目前進度：已完工
資料來源：台北市政府捷運局、《蘋果》資料室
B〉大安站
基地面積：2萬2357方呎
規劃樓層：地上18層、地下4層
主要用途：零售、事務所
月租金：每呎10.8~12.3元
售價：每呎3611~4333元
最近商圈：永康商圈(一般消費)
目前進度：已完工
資料來源：台北市政府捷運局、《蘋果》資料室
C〉公館站
基地面積：2萬107方呎
規劃樓層：地上15層、地下4層
月租金：每呎7.2~10.8元
主要用途：零售、寫字樓
最近商圈：公館商圈(一般消費)
售價：每呎3322~3828元
目前進度：已完工
資料來源：台北市政府捷運局、《蘋果》資料室
D〉大坪林站
基地面積：5萬1933方呎
規劃樓層：地上17層、地下3層
主要用途：寫字樓
月租金：每呎5.8~8.7元
售價：每呎1083~2527元
最近商圈：大坪林商圈(科技業)
目前進度：已完工
資料來源：台北市政府捷運局、《蘋果》資料室
E〉頂溪站
基地面積：5102方呎
規劃樓層：地上17層、地下2層
主要用途：寫字樓
月租金：每呎4.3~6.5元
售價：每呎1806~2744元
最近商圈：頂溪商圈(一般消費)
目前進度：已完工
資料來源：台北市政府捷運局、《蘋果》資料室
F〉台北車站
基地面積：19萬9299方呎
規劃樓層：地上76層、地下4層
主要用途：百貨商場、寫字樓、觀光旅館
月租金：每呎10.8~13元(周邊)
售價：每呎3250~3611元(周邊)
最近商圈：站前商圈(零售與一般消費)
目前進度：規劃中
資料來源：台北市政府捷運局、《蘋果》資料室
G〉松江南京站
基地面積：1萬4898方呎
規劃樓層：地上14層、地下6層
主要用途：商場、寫字樓
月租金：每呎10.1~13元(周邊)
售價：每呎2744~3250元(周邊)
最近商圈：松江南京商圈(金融保險)
目前進度：結構中
資料來源：台北市政府捷運局、《蘋果》資料室
H〉南京東路站
基地面積：3萬5113方呎
規劃樓層：地上23層、地下6層
主要用途：商店、寫字樓
月租金：每呎10.1~13元(周邊)
售價：每呎2744~3250元(周邊)
最近商圈：南京東路商圈(一般消費)
目前進度：規劃中
資料來源：台北市政府捷運局、《蘋果》資料室
