【陳建徵、連珠君/綜合報導】供商務人士長期停留的「酒店式公寓」，因完善的商務服務及比飯店房價便宜的優勢，在亞洲各地延燒，今年馬政府上任後，採開放式經貿政策及兩岸直航，可預期未來商務長期住宿需求大增。不少建商嗅到商機，推出可售式酒店式公寓，已有多家外資、港商洽詢購買整層作為員工宿舍使用，報酬率達5%以上。
信義代銷研展部主任劉東秉表示，酒店式公寓著重在便利的交通及生活機能健全的商圈，最好鄰近捷運（地鐵），不然也要距離公車站牌不遠，以台北市來說，信義區、台北火車站周邊、士林區都有可能出現，不過取地不易，大直因過隧道就到松山機場，將是直航效應可能受惠的區域之一。
基泰國際3個月完銷
酒店式公寓擺脫以往只租不賣的模式，今年新建案不少，日前結案的「基泰國際」及上月新推出的「遠雄首府」，都採銷售方式，而「基泰國際」在短短3個月內熱銷完畢，讓不少建商注意到酒店式公寓的商機，作為未來推案的方向。
遠雄房屋行銷協理劉彥成表示，兩岸直航效應，吸引不少台商或華僑回流，以台北作為營運中心，放射狀往外管理產業，提高酒店式公寓的需求，且根據美國運通調查，兩岸直航後，商旅、觀光的需求大增，目前台灣飯店房間數將供不應求，短期住宿就已經不足，更顯現出商務長期租賃的匱乏。
劉彥成指出，3年前遠雄集團推出的「遠雄首席」，是台灣第1個可售式的酒店式公寓，當初成交每呎約3467元，以月租金每呎22~29元來看，約有6~10%的報酬率；位於飯店群聚的台北市林森北路上「遠雄首府」，規劃961~1992方呎，潛銷期已有多家港資、外商接洽包層、包棟，作為員工宿舍或接待所。吉林路建案也預計推出酒店式公寓，看好台灣酒店式公寓前景。
目前台北「酒店式公寓」新盤呎價約在5000~7000元，直航後需求增加，後市行情仍看升。
台中呎價1100~2100元
中南部也陸續推出個案，中部科學園區在台中市設立4年多來，持續引進大量就業人口，並帶動台中市短租型商務居住需求，台中市建商也看好酒店式公寓市場，近2、3年來推出不少訴求酒店式公寓的建案。
這類針對商務客的酒店式公寓，主要集中於台中市7期重劃區周邊，每單位含公設以712~890方呎為主力，室內普遍規劃為1房1廳，或採開放式設計，每戶都有4件式含淋浴間、泡湯池的大型衛浴，並提供配備電磁爐的小型廚房。銷售時附全套家具及家電設備，包括電視、冰箱、沙發、床組、衣櫥等，呎價多在1100~2100元。
專家意見：留意後續管理水準
酒店式公寓必須在軟體服務升級及硬體社區規劃，兩者互相搭配，才能打造頂級的酒店式公寓。目前台灣只有「公寓大廈管理條例」，讓所有權人成立社區的管理委員會，共同管理社區事務，但無針對酒店式公寓有類似中國《酒店公寓管理法》的法令管制，任由建商自行規劃。
一旦建商交屋之後退場，若無人輔導社區管理上軌道，是否還能維持酒店式品管理質，以及住戶是否能撐起酒店式服務的管理費，都將是酒店式公寓最大的考驗。
遠雄首府─5分鐘到地鐵
遠雄建設預售案「遠雄首府」位於台北市中山區林森北路上、近民族路，林森北路為傳統飯店群聚的路段，往北可達中山公園大片綠地，步行至未來的捷運中山站約5分鐘，訴求地段及遠雄集團在亞洲擁有興建酒店式公寓的經驗。
基地面積約2萬4906方呎，規劃961~1992方呎、2~4房，規劃健身房、溫水游泳池、按摩池等豐富休閒設施，公設比35%，與仲量聯行合作物業管理，採TAYLOR制震系統及臉部辨識系統。
地區：台北市中山區
呎價：5490~6356元
類型：大樓
住戶樓層：地上13層、地下6層
單位數目：197個 開發商遠雄集團
建築面積：961~1992方呎
停車位售價：平面車位51~77萬元
洽詢電話：+886-2-2586-6662
資料來源：遠雄房屋
新世界─近台北101
「新世界」位於台北市信義區莊敬路，步行可達台北101，鄰近施工中的捷運世貿站，社區規劃游泳池、健身房等設施，公設比約35%（實用率約65%），交屋不久。
外觀為玻璃帷幕，採SC純鋼骨結構；總樓層19層，物件位於18層，權狀坪數534方呎，不含車位，車位可以另購，室內空屋無隔間，可規劃1房1廳1衛，叫價383萬元。
地區：台北市信義區
叫價：383萬元
建築面積：534方呎
屋齡：新成屋
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
住戶樓層：18層/19層
停車位：無
方位：坐南朝北
洽詢電話：+886-2-2722-6611
資料來源：住商不動產信義計畫店
摩根168─雙塔地標建築
「摩根168」位於台南市東區中華東路，介於東寧路商圈及虎尾寮重劃區之間，緊鄰成功大學校園，生活機能完善，該案學區為復興國小、國中，是東區知名的明星學區。
基地面積2萬2771方呎，主建物以雙塔概念設計，公共設施豐富，規劃健身房、水療池、蒸氣室等，公設比30%，廚房採用白色人造石檯面搭配電磁爐，衛浴採亁濕分離淋浴間搭配單人浴缸。
地區：台南市
呎價：1011~1156元
類型：大樓
住戶樓層：地上14層、地下4層
單位數目：507個
建築面積：320~747方呎
停車位售價：平面車位15~22萬元
發展商：佳福建設
洽詢電話：+886-6-336-1233
資料來源：佳福建設
鄉林夏都─SPA設施豐富
「鄉林夏都」位於台中忠明南路、精誠12街口，近公益路口及精明一街商圈，公益路沿路銀行、書局等各式商店林立，距離SOGO商圈也不遠，生活機能便利。
社區1樓規劃4萬2696方呎的公共設施，含商務及健身中心、城市SPA會館等，休閒設施豐富，並挖掘深層地下水，擁有豐富的礦物質，供住戶使用，物件位於11層，含1個平面車位及裝潢，叫價231萬元。
地區：台中市
叫價：231萬元
建築面積：1674方呎
屋齡：1.5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
住戶樓層：11層/15層
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
洽詢電話：+886-4-2328-4500
資料來源：信義房屋東興店
