【本報訊】政府未來五年內不會復建居屋。運輸及房屋局表示，現時私樓價格及市民供樓負擔指數，仍遠低97年樓市高峯期，加上未來五年有充足公屋單位供應，局方強調要小心考慮復建居屋問題，以免衝擊私樓市場及分散公屋資源。消息指，市民對復建居屋訴求日增，但政府又不想得罪地產商，估計要到下任特首才會解決這棘手問題。 記者：馮永堅
運輸及房屋局局長鄭汝樺去年7月上任後，對復建居屋問題設下三個先決條件，包括房地產市場是否嚴重失衡，公屋流轉是否出現問題，以及社會就改變現時房屋政策有否共識，以決定政府會否重投居屋市場。
指私樓市場未失衡
該局昨日向立法會提交的最新文件指出，現時一般私樓售價仍較97年高峯期低。以實用面積40至69.9平方米的單位計算，08年第一季售價指數較97年低30%。此外，在按揭供款與家庭入息比例方面，以一個私樓住戶收入中位數的家庭，購入一個面積40平方米單位計算，今年首季按揭供款與家庭入息比例為32%，遠較97年時77%為低。加上200萬元以下的中小型單位買賣宗數佔市場近60%，反映市場上現時仍有不同種類及價格的單位供應，數據顯示私樓市場未有失衡。
此外，根據房委會未來五年的建屋計劃，平均每年有1.5萬個公屋單位落成，加上預期未來五年可收回1.6萬個單位，按公屋輪候冊現時有11萬名申請人推算，公屋供應足以應付未來五年需要，也意味短期內公屋流轉沒有問題。
政府做法有負民意
消息人士表示，前房屋及規劃地政局局長孫明揚及現時的運輸及房屋局局長鄭汝樺，曾不只一次私下表示，不想在任內處理復建居屋這敏感問題，以免做「千古罪人」。他指，當局拋出上述數據是明顯不想復建居屋，「估計未來五年都唔會起。」房委會委員李華明對於政府可能短期內不復建居屋表示失望，認為有負民意。
前任特首董建華於02年11月為挽救疲弱的樓市，由孫明揚宣佈推出「救市九招」，其中一招是由03年起，無限期停售及興建居屋，將這項有24年歷史的房屋計劃畫上句號。這項措施被基層團體批評是明益地產商，犧牲買不起私樓的低下階層利益。至07年，政府宣佈復售1.6萬個居屋貨尾單位，並取消回購安排，決意退出私樓市場。
復建居屋三因素
1.房地產市場是否嚴重失衡
2.公屋流轉是否出現問題
3.社會就改變現時房屋政策有否共識
資料來源：《蘋果》資料室
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