【本報訊】樓市在今年第一季升勢不俗，但踏入第二季顯著放緩，6月份交投更明顯萎縮。12個主要屋苑上月只得474宗買賣，較5月份銳跌36%。港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城最慘情，勁跌近六成。有學者認為，息口和股市去向將左右樓市，料後市窄幅上落。 記者：朱連峰
上月多家銀行加按揭息，兼有發展商劈價賣樓，二手市道即時受挫。綜合各地產代理資料顯示，6月份二手成交顯著下滑，太古城、鴨脷洲海怡半島及九龍灣德福花園，儘管有業主減價，亦難刺激成交，跌幅高達47至58%。部份造價低水的屋苑，如天水圍嘉湖山莊等，成交尚算穩定，上月有86宗，只較5月少13%，跌幅是12個屋苑中最細。
太古城表現春節後最壞
中原地產首席分區經理趙鴻運表示，大市氣氛轉淡下，太古城6月份只得38宗成交，是自今年農曆新年後表現最差的月份。現有1400個放盤，比2月份多逾50%。放盤量急增，急於出貨的業主，將議價空間擴大至逾一成。
中原地產營業董事譚桂貞認為，近期交投減少，銀行加息固然是其中的因素，而不少買家抱執平貨心態，但業主減價空間不大，亦導致成交萎縮。以將軍澳為例，上月只錄得約354宗二手買賣，較5月469宗少24.5%。
端視息口及股市去向
香港置業高級經理江仕秋表示，成交一向不俗的九龍灣淘大花園，上月也縮減25%，至25宗，在羊群心理下，不少業主紛減價出貨，如E座中層3室，原叫價190萬元，現劈價7.8%至175萬元，但仍未賣出。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，銀行加息兼股市跌勢持續，都對樓市構成影響。不少市民都認為，現時樓價未見底，未是入市好時機，導致一手市場回軟，發展商要減價賣樓，二手成交亦出現放緩迹象。他相信，息口及股市變化將會主導樓市去向，未來一至兩個月，物業交投回升的機會不大，但樓價在低息支持下，大跌機會不高，只會窄幅擺動。
6月份交投量跌幅最多屋苑
鰂魚涌太古城
5月成交量：90宗 6月成交量：38宗 跌幅：58%
5月呎價：7700元 6月呎價：7891元 升跌幅：+2.48%
鴨脷洲海怡半島
5月成交量：39宗 6月成交量：17宗 跌幅：56%
5月呎價：6393元 6月呎價：6531元 升跌幅：+2.16%
九龍灣德福花園
5月成交量：30宗 6月成交量：16宗 跌幅：47%
5月呎價：4810元 6月呎價：4580元 升跌幅：-4.78%
將軍澳城中駅
5月成交量：85宗 6月成交量：47宗 跌幅：45%
5月呎價：4898元 6月呎價：5021元 升跌幅：+2.51%
沙田第一城
5月成交量：62宗 6月成交量：36宗 跌幅：42%
5月呎價：4096元 6月呎價：4084元 升跌幅：-0.29%
觀塘麗港城
5月成交量：40宗 6月成交量：26宗 跌幅：35%
5月呎價：4700元 6月呎價：4650元 升跌幅：-1.06%
將軍澳新都城
5月成交量：70宗 6月成交量：47宗 跌幅：33%
5月呎價：4150元 6月呎價：4050元 升跌幅：-2.40%
將軍澳中心
5月成交量：59宗 6月成交量：41宗 跌幅：31%
5月呎價：4469元 6月呎價：4481元 升跌幅：+0.27%
荔枝角美孚新邨
5月成交量：75宗 6月成交量：53宗 跌幅：29%
5月呎價：4080元 6月呎價：4050元 升跌幅：-0.74%
九龍灣淘大花園
5月成交量：33宗 6月成交量：25宗 跌幅：24%
5月呎價：3965元 6月呎價：3730元 升跌幅：-5.92%
將軍澳維景灣畔
5月成交量：69宗 6月成交量：53宗 跌幅：23%
5月呎價：5012元 6月呎價：5317元 升跌幅：+6.09%
天水圍嘉湖山莊
5月成交量：86宗 6月成交量：75宗 跌幅：13%
5月呎價：2100元 6月呎價：2080元 升跌幅：-0.95%
資料：各主要地產代理
