西半山寶華軒是堅道沿線樓齡較新兼擁有會所的物業，單位面積由805方呎起，屬物業入門之選，吸引優皮及專業人士青睞。今次介紹這間805方呎單位，由外籍人士居住，為求住得愜意，將原則兩房，改成一個套房連衣帽間格局，並花大筆裝修費，將實用率偏低的內櫳空間增值。
其實兩間睡房合併的部份不多，只是拆去細房部份牆身，封掉窗台，建抽屜及掛通，自製衣帽間，原有大房門位移出，納入浴室成套房格局，寢區床頭建軟墊布板，側旁書桌部份延伸至窗台上，增加實用性。
兩房改一房
單位除改動間隔外，裝修設計上亦花過不少心思，全屋以深色佈局，更換深木地板，訂做深木家具，客廳一壁塗上桃紅色漆油，並以人手批盪出粗糙紋理，製造視覺對比及特別質感。廚房改用深木趟門，門上不設手把，只鑲不銹鋼片，作為推趟位置，切合簡約風格。廚廁設備屬原裝，保養極新，可繼續使用。
套房有兩扇闊窗，向東北的一方望中區遠景，晚間點點燈光璀璨，日夜有景看；另一扇窗向西北，與客廳窗台坐向一致，同樣望上環樓景，昂首見到天空，惜有西斜情況。
記者：溫潤潔 攝影：陳亮華
模特兒：Queko（StageModels）
物業資料
地址：西半山堅道117號
座數/樓層：1座/33層
每層/總數：2至4伙/124個
建築面積：805至1945方呎
實用率：71至75%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2001年
發展/管理：恒地及裕泰興/恒益物業管理
管理月費：1.8元/方呎
設施：停車場及會所
備註：最高兩層為相連戶，其中B室打通自製3882方呎複式
校網：小學11網；中學中西區
介紹單位：中層C室
建築面積：805方呎
間隔：1套房（連衣帽間）2廳
叫價/呎價：790萬元/9814元
租值/回報：3.3萬元/5.0厘
資料：利嘉閣雍慧閣分行
配套
會所有泳池
寶華軒地下及兩層地庫，設有停車場，一樓為會所，戶外有泳池及兒童遊樂場，室內有桌球室、健身室、桑拿浴室及舞蹈室等，康樂設施算多。
周邊商舖林立，包括超市、酒家、餐廳、文具舖、琴行、診所、洗衣店、美容中心及幼稚園等。行3分鐘到半山自動扶梯，沿扶梯一帶歐陸食肆多，更有古董舖及健身中心。
經半山扶梯行約10分鐘直達中環，可轉乘其他交通工具往各區，又或直接於堅道乘小巴及巴士，穿梭中環至北角、薄扶林、黃大仙等。此外，區內滙聚名校，包括嘉諾撒聖心學校及高主教書院等。
市況
放盤呎價9000元起
利嘉閣陳偉心表示，寶華軒屬區內較新物業，受市場追捧，每月有1至2宗成交，即使全廈最高價的頂層自製複式單位，亦具承接力，著名投資者黎汝遠，今年1月以4680萬元買入，4月以5028萬元轉售，以單位面積3882方呎計，成交呎價12952元，持貨3個月賺348萬元，幅度7.4%。
他說，寶華軒放盤近25個，一半連租約，介紹單位可隨時交吉，位處中層及有裝修，呎價9814元算合理，其他放盤視乎樓層高低，呎價9000至逾1.1萬元。
鄰近翰庭軒由同一發展商興建，樓齡9年，不設會所，現時有10餘個放盤，呎價8600至9400元。低層A室，685方呎，4月底成交價515萬元，呎價7518元。
《優點》
●廳房有裝修
●屬堅道上樓齡最輕的住宅
●有會所及泳池
●周邊店舖多，近半山自動扶梯
《缺點》
●實用率低，內櫳細
●兩房改一套房，或收窄客源
●向西北有西斜
●堅道人多車多，環境嘈雜
業主
社區配套就腳
業主RobDent曾在灣仔區居住，習慣環境方便，3年前跨區升級搬到寶華軒，亦因為喜歡物業位置。他說：「堅道有好多店舖，又近蘇豪區，好多嘢食，包括意大利同歐美地道菜式。我喺機場返工，可以行落中環轉搭港鐵，若然要攜帶行李，就搭的士，同樣快捷省時。」他認為，寶華軒屬區內新樓，有會所配套，夏天可游水，惜單位內櫳偏細，想換購附設露台的大單位。