【本報訊】在銀行加息兼環球股市重創下,樓市氣氛每下愈況,二手成交不但越縮越少,業主甚至要減價促銷;一手市場更出現罕見的滯銷現象,昨首日開售的香港仔南灣御園,市場消息指未錄得成交,為近年賣得最差新盤。 記者:朱連峰
南灣御園昨日正式發售,發展商泛海集團(129)因心急清貨,上周五大刀闊斧將超過30%單位減價逾一成,部份呎價低於7000元,但因仍較同區二手樓貴28%至66%,故銷情無甚起色;加上天公不作美,開售撞正大雨,雖然泛海執行董事關堡林強調,首日連預留共售出22伙,但市場消息卻指未錄得成交。
報稱連預留售22伙
有區內地產經紀以「生不逢時」形容南灣御園,指該盤受加息困擾,兼環球股市勢危,令樓市添變數,買家對後市轉趨觀望,入市決定明顯放慢,就算大幅減價亦難刺激銷情。不過,昨日到場參觀的準買家,部份表示有興趣洽購,若今日天氣好轉,相信會出現成交。至於早前已預留的逾10個單位,昨日陸續正式簽單,平均呎價7000至8000元。
關堡林說雖然陸續有銀行調高新造樓按息率,但由於目前息口仍處低位,相信不會影響買家入市意欲;反而股市持續波動,對樓市或有影響。
對於再有銀行加息,新地代理執行董事周國賢相信,今次純粹是銀行基於保障利潤的商業行為;加上加幅不大,目前實際息率依然低企,對樓市實際威脅不大,只會對用家構成心理影響。
YORKPLACE後勁不繼
至於明言求價不求量,以超高價開賣的華人置業(127)灣仔YORKPLACE,在個多星期前首日開賣時售出約20伙予友好後,後勁不繼,昨日同樣無成交。
連場大雨,多少影響昨日一手銷情,除上述兩盤外,5個主要發售樓盤,只錄得18宗成交。上周因颱風而取消賣樓的長沙灣豐盛居,據悉昨日重推售出近10伙,是銷情最好新盤,其中10樓E室,811方呎,成交價約457萬元,呎價5635元。
事實上,近月一手樓銷情疲弱,中原地產預計上半年一手買賣登記只有7330宗,比去年同期8265宗少11.3%;但由於期內樓價上升了一成,登記總值只微跌1%至540億元。
二手交投進一步淡靜,美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示,受加息及股市大跌拖累,二手樓市亦難倖免,本月整體二手買賣較上月減少一成,但部份有租金支持的屋苑如鰂魚涌太古城等,造價仍可企穩。