【本報訊】在銀行加息兼環球股市重創下，樓市氣氛每下愈況，二手成交不但越縮越少，業主甚至要減價促銷；一手市場更出現罕見的滯銷現象，昨首日開售的香港仔南灣御園，市場消息指未錄得成交，為近年賣得最差新盤。 記者：朱連峰
南灣御園昨日正式發售，發展商泛海集團（129）因心急清貨，上周五大刀闊斧將超過30%單位減價逾一成，部份呎價低於7000元，但因仍較同區二手樓貴28%至66%，故銷情無甚起色；加上天公不作美，開售撞正大雨，雖然泛海執行董事關堡林強調，首日連預留共售出22伙，但市場消息卻指未錄得成交。
報稱連預留售22伙
有區內地產經紀以「生不逢時」形容南灣御園，指該盤受加息困擾，兼環球股市勢危，令樓市添變數，買家對後市轉趨觀望，入市決定明顯放慢，就算大幅減價亦難刺激銷情。不過，昨日到場參觀的準買家，部份表示有興趣洽購，若今日天氣好轉，相信會出現成交。至於早前已預留的逾10個單位，昨日陸續正式簽單，平均呎價7000至8000元。
關堡林說雖然陸續有銀行調高新造樓按息率，但由於目前息口仍處低位，相信不會影響買家入市意欲；反而股市持續波動，對樓市或有影響。
對於再有銀行加息，新地代理執行董事周國賢相信，今次純粹是銀行基於保障利潤的商業行為；加上加幅不大，目前實際息率依然低企，對樓市實際威脅不大，只會對用家構成心理影響。
YORKPLACE後勁不繼
至於明言求價不求量，以超高價開賣的華人置業（127）灣仔YORKPLACE，在個多星期前首日開賣時售出約20伙予友好後，後勁不繼，昨日同樣無成交。
連場大雨，多少影響昨日一手銷情，除上述兩盤外，5個主要發售樓盤，只錄得18宗成交。上周因颱風而取消賣樓的長沙灣豐盛居，據悉昨日重推售出近10伙，是銷情最好新盤，其中10樓E室，811方呎，成交價約457萬元，呎價5635元。
事實上，近月一手樓銷情疲弱，中原地產預計上半年一手買賣登記只有7330宗，比去年同期8265宗少11.3%；但由於期內樓價上升了一成，登記總值只微跌1%至540億元。
二手交投進一步淡靜，美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，受加息及股市大跌拖累，二手樓市亦難倖免，本月整體二手買賣較上月減少一成，但部份有租金支持的屋苑如鰂魚涌太古城等，造價仍可企穩。
